受惠于息口走势趋向明朗，加上6月二手交投创下约5年新高，本港楼市气氛持续回暖，带动银行按揭取态转趋积极。28Hse追踪的20个指标屋苑*数据显示，7月份大型及中型单位的银行估价普遍向好，分别有八成及七成半屋苑录得按月升幅。
个别屋苑方面，以滙丰银行估价计算，荔枝角碧海蓝天及小西湾蓝湾半岛表现最突出，分别位列大、中型单位估价升幅榜首；惟马湾珀丽湾则逆市录得逾6%的显著跌幅。
整体而言，活跃的成交量及回稳的造价为银行提供坚实的参考指标，反映业界对本港楼市前景抱有信心。
阅读更多：
长沙湾碧海蓝天2房以约$996.8万承接 实用尺价$19,896
20大屋苑7月估价排名（大型单位）
16个屋苑大型单位估价上调 碧海蓝天升5.26%居首
7月大型单位估价普遍向好。20个指标屋苑中，有16个录得按月升幅，幅度介乎0.34%至5.26%。另外，鰂鱼涌南丰新邨及坚尼地城宝翠园的估价按月维持不变；西湾河嘉亨湾及马湾珀丽湾则录得跌幅，分别按月下跌1.01%及6.21%。
荔枝角碧海蓝天：滙丰估价按月升5.26%
根据滙丰银行估价，荔枝角碧海蓝天的升幅最大。以实用面积581平方尺的5座中层H室为例，本月估价达1,081万元，按月增加54万元，升幅为5.26%。
至于中银及28Hse对该单位的估价，则分别为1,062万元及1,035.1万元，按月分别上升2.02%及0.5%。
太古城：滙丰估价按月升5.07%
升幅位列第二的屋苑为太古城。以实用面积1,114平方尺的海景花园绿杨阁高层A室为例，滙丰估价由6月的2,386万元，上调至本月的2,507万元，按月升5.07%。
中银及28Hse的最新估价分别为2,378万元及2,418.2万元，按月分别上升2.02%及5.4%。
小西湾蓝湾半岛：滙丰估价按月升4.09%
小西湾蓝湾半岛的估价升幅排名第三。以实用面积825平方尺的8座高层D室为例，滙丰估价由上月的1,394万元，增至本月的1,451万元，按月升4.09%。
另外两间机构的估值升幅较温和，中银最新估价为1,436万元，微升0.49%；28Hse则报1,358万元，上升1.35%。
马湾珀丽湾：滙丰估价按月跌6.21%
跌幅方面，马湾珀丽湾估价显著回落。以实用面积794平方尺的1期9座高层A室为例，滙丰本月估价为936万元，按月减少62万元，跌幅达6.21%。
不过，中银及28Hse对同一单位的估价走势不一，中银报933万元，按月升0.97%；28Hse则报984.6万元，按月跌0.24%。
15个指标屋苑中型单位估价上调 蓝湾半岛按月升4.03%居首
7月中型单位估价走势与大型单位大致相若。在20个指标屋苑中，有15个录得按月升幅，幅度介乎0.17%至4.03%。另外，鰂鱼涌南丰新邨及坚尼地城宝翠园的估价按月维持不变；九龙湾德福花园、西湾河嘉亨湾及马湾珀丽湾则录得跌幅，分别按月下跌0.63%、1.04%及6.18%。
20大屋苑7月估价排名（中型单位）
小西湾蓝湾半岛：滙丰估价按月升4.03%
根据滙丰银行估价，小西湾蓝湾半岛的升幅最大。以实用面积436平方尺的3座中层E室为例，本月估价达722万元，按月增加28万元，升幅为4.03%。
至于中银及28Hse对该单位的最新估价分别为741万元及669.2万元，按月分别上升0.54%及2.26%。
沙田第一城：滙丰估价按月升3.18%
升幅位列第二的屋苑为沙田第一城。以实用面积451平方尺的1期2座中层A室为例，滙丰估价由6月的628万元，上调至本月的648万元，按月升3.18%。
中银及28Hse的最新估价分别为656万元及613万元，按月分别上升0.92%及1.59%。
太古城：滙丰估价按月升3%
太古城的估价升幅排名第三。以实用面积570平方尺的翠湖台洞庭阁中层E室为例，滙丰估价由上月的666万元，增至本月的686万元，按月升3%。
另外两间机构的估值亦同步向上，中银最新估价为691万元，上升4.86%；28Hse则报690.7万元，上升3.14%。
马湾珀丽湾：滙丰估价按月跌6.18%
与大型单位一样，马湾珀丽湾的中型单位估价同样显著回落。以实用面积523平方尺的1期16座中层A室为例，滙丰本月估价为592万元，按月减少39万元，跌幅达6.18%。
不过，中银及28Hse对同一单位的估价走势不一，中银报586万元，按月升0.86%；28Hse则报581.5万元，按月跌0.53%。
楼市动态评估：二手交投创5年高 息口前景转趋明朗
7月本港20大指标屋苑的银行估价普遍上调。这主要受惠于息口走势趋向明朗，带动市场气氛回暖。6月二手交投价量齐稳，更创下约5年新高，这些实质的成交数据，促使银行跟随市况调高物业估值。
6月二手交投创约5年新高 上半年成交达去年近7成
本港二手私人住宅市场交投回暖。据中原地产研究报告显示，6月买卖合约录得5,367宗，总值463.9亿元，按月分别上升19.5%及27.1%，宗数及金额齐创约5年新高。总结今年上半年，二手买卖共录得26,813宗及2,122.4亿元，较去年下半年分别增加25.5%及34.1%，同创5年新高。
此外，上半年整体交投量及成交额已分别达到2025年全年的67.3%及72.7%，反映二手市况转趋活跃。
联储局议息符合预期 稳定市场信心
美国联储局6月维持利率不变，结果符合市场预期。本港业界预料下半年按息及拆息将维持平稳。息口走势趋向明朗，有效打破市场早前的观望气氛，消除准买家对供楼负担的疑虑，促使自用及投资客加快入市步伐，成功释放累积的购买力。
总结：交投急增促使银行取态转趋积极
在活跃的成交量及造价回稳等实质数据支持下，业主议价空间见收窄。6月二手交投显著反弹，为银行提供坚实的参考指标，带动其按揭取态转趋积极。总括而言，银行于7月顺应市况调高20大指标屋苑的估值，正是息口企稳与交投急增互相配合的结果，这亦正好印证业界看好本港楼市前景，对后市抱有信心。
*20个指标屋苑包括：太古城、康怡花园、海怡半岛、嘉亨湾、蓝湾半岛、宝翠园、南丰新邨、映湾园、嘉湖山庄、沙田第一城、新都城、新港城、珀丽湾、盈翠半岛、荃威花园、美孚新邨、丽港城、德福花园、碧海蓝天及黄埔花园
