受惠於息口走勢趨向明朗，加上6月二手交投創下約5年新高，本港樓市氣氛持續回暖，帶動銀行按揭取態轉趨積極。28Hse追蹤的20個指標屋苑*數據顯示，7月份大型及中型單位的銀行估價普遍向好，分別有八成及七成半屋苑錄得按月升幅。
個別屋苑方面，以滙豐銀行估價計算，荔枝角碧海藍天及小西灣藍灣半島表現最突出，分別位列大、中型單位估價升幅榜首；惟馬灣珀麗灣則逆市錄得逾6%的顯著跌幅。
整體而言，活躍的成交量及回穩的造價為銀行提供堅實的參考指標，反映業界對本港樓市前景抱有信心。
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20大屋苑7月估價排名（大型單位）
16個屋苑大型單位估價上調 碧海藍天升5.26%居首
7月大型單位估價普遍向好。20個指標屋苑中，有16個錄得按月升幅，幅度介乎0.34%至5.26%。另外，鰂魚涌南豐新邨及堅尼地城寶翠園的估價按月維持不變；西灣河嘉亨灣及馬灣珀麗灣則錄得跌幅，分別按月下跌1.01%及6.21%。
荔枝角碧海藍天：滙豐估價按月升5.26%
根據滙豐銀行估價，荔枝角碧海藍天的升幅最大。以實用面積581平方呎的5座中層H室為例，本月估價達1,081萬元，按月增加54萬元，升幅為5.26%。
至於中銀及28Hse對該單位的估價，則分別為1,062萬元及1,035.1萬元，按月分別上升2.02%及0.5%。
太古城：滙豐估價按月升5.07%
升幅位列第二的屋苑為太古城。以實用面積1,114平方呎的海景花園綠楊閣高層A室為例，滙豐估價由6月的2,386萬元，上調至本月的2,507萬元，按月升5.07%。
中銀及28Hse的最新估價分別為2,378萬元及2,418.2萬元，按月分別上升2.02%及5.4%。
小西灣藍灣半島：滙豐估價按月升4.09%
小西灣藍灣半島的估價升幅排名第三。以實用面積825平方呎的8座高層D室為例，滙豐估價由上月的1,394萬元，增至本月的1,451萬元，按月升4.09%。
另外兩間機構的估值升幅較溫和，中銀最新估價為1,436萬元，微升0.49%；28Hse則報1,358萬元，上升1.35%。
馬灣珀麗灣：滙豐估價按月跌6.21%
跌幅方面，馬灣珀麗灣估價顯著回落。以實用面積794平方呎的1期9座高層A室為例，滙豐本月估價為936萬元，按月減少62萬元，跌幅達6.21%。
不過，中銀及28Hse對同一單位的估價走勢不一，中銀報933萬元，按月升0.97%；28Hse則報984.6萬元，按月跌0.24%。
15個指標屋苑中型單位估價上調 藍灣半島按月升4.03%居首
7月中型單位估價走勢與大型單位大致相若。在20個指標屋苑中，有15個錄得按月升幅，幅度介乎0.17%至4.03%。另外，鰂魚涌南豐新邨及堅尼地城寶翠園的估價按月維持不變；九龍灣德福花園、西灣河嘉亨灣及馬灣珀麗灣則錄得跌幅，分別按月下跌0.63%、1.04%及6.18%。
20大屋苑7月估價排名（中型單位）
小西灣藍灣半島：滙豐估價按月升4.03%
根據滙豐銀行估價，小西灣藍灣半島的升幅最大。以實用面積436平方呎的3座中層E室為例，本月估價達722萬元，按月增加28萬元，升幅為4.03%。
至於中銀及28Hse對該單位的最新估價分別為741萬元及669.2萬元，按月分別上升0.54%及2.26%。
沙田第一城：滙豐估價按月升3.18%
升幅位列第二的屋苑為沙田第一城。以實用面積451平方呎的1期2座中層A室為例，滙豐估價由6月的628萬元，上調至本月的648萬元，按月升3.18%。
中銀及28Hse的最新估價分別為656萬元及613萬元，按月分別上升0.92%及1.59%。
太古城：滙豐估價按月升3%
太古城的估價升幅排名第三。以實用面積570平方呎的翠湖台洞庭閣中層E室為例，滙豐估價由上月的666萬元，增至本月的686萬元，按月升3%。
另外兩間機構的估值亦同步向上，中銀最新估價為691萬元，上升4.86%；28Hse則報690.7萬元，上升3.14%。
馬灣珀麗灣：滙豐估價按月跌6.18%
與大型單位一樣，馬灣珀麗灣的中型單位估價同樣顯著回落。以實用面積523平方呎的1期16座中層A室為例，滙豐本月估價為592萬元，按月減少39萬元，跌幅達6.18%。
不過，中銀及28Hse對同一單位的估價走勢不一，中銀報586萬元，按月升0.86%；28Hse則報581.5萬元，按月跌0.53%。
樓市動態評估：二手交投創5年高 息口前景轉趨明朗
7月本港20大指標屋苑的銀行估價普遍上調。這主要受惠於息口走勢趨向明朗，帶動市場氣氛回暖。6月二手交投價量齊穩，更創下約5年新高，這些實質的成交數據，促使銀行跟隨市況調高物業估值。
6月二手交投創約5年新高 上半年成交達去年近7成
本港二手私人住宅市場交投回暖。據中原地產研究報告顯示，6月買賣合約錄得5,367宗，總值463.9億元，按月分別上升19.5%及27.1%，宗數及金額齊創約5年新高。總結今年上半年，二手買賣共錄得26,813宗及2,122.4億元，較去年下半年分別增加25.5%及34.1%，同創5年新高。
此外，上半年整體交投量及成交額已分別達到2025年全年的67.3%及72.7%，反映二手市況轉趨活躍。
聯儲局議息符合預期 穩定市場信心
美國聯儲局6月維持利率不變，結果符合市場預期。本港業界預料下半年按息及拆息將維持平穩。息口走勢趨向明朗，有效打破市場早前的觀望氣氛，消除準買家對供樓負擔的疑慮，促使自用及投資客加快入市步伐，成功釋放累積的購買力。
總結：交投急增促使銀行取態轉趨積極
在活躍的成交量及造價回穩等實質數據支持下，業主議價空間見收窄。6月二手交投顯著反彈，為銀行提供堅實的參考指標，帶動其按揭取態轉趨積極。總括而言，銀行於7月順應市況調高20大指標屋苑的估值，正是息口企穩與交投急增互相配合的結果，這亦正好印證業界看好本港樓市前景，對後市抱有信心。
*20個指標屋苑包括：太古城、康怡花園、海怡半島、嘉亨灣、藍灣半島、寶翠園、南豐新邨、映灣園、嘉湖山莊、沙田第一城、新都城、新港城、珀麗灣、盈翠半島、荃威花園、美孚新邨、麗港城、德福花園、碧海藍天及黃埔花園
