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愉景花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$11,258 元 -4.35%
成交量	2宗
有盈利比例	50%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	2.7%
一年前尺价	$11,648 元
放盘叫价	$630 万元 - $830 万元 19个放盘 @10,885 - @13,740

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

愉景花园最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$38.0 元
成交量	6宗
租务回报率	~ 4.1% (2房: 4.5%, 3房: 4.1%)
租务活跃率	2%
租盘叫价	$21,000 元 - $26,000 元 2个租盘 @38 - @40

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
愉景花园 \| A座 11楼 4室 2026-05-06 注册处成交 3房	建852尺	$800 万元 @ $9,390	-
愉景花园 \| 愉景花园 A座低层 4室 2026-04-27 市场成交 3房	实688尺	$800 万元 @ $11,628	-
愉景花园 \| C座 18楼 5室 2026-04-20 注册处成交 3房	实545尺	$555 万元 @ $10,183	+ 177.5%
愉景花园 \| C座 26楼 1室 2026-02-06 注册处成交 3房	实689尺	$859 万元 @ $12,467	-
愉景花园 \| B座 29楼 5室 2026-01-30 注册处成交 3房	实545尺	$600 万元 @ $11,009	+ 7.7%
愉景花园 \| 愉景花园 C座高层 1室 2026-01-30 市场成交 3房	实689尺	$859 万元 @ $12,467	-
愉景花园 \| A座 27楼 5室 2026-01-20 注册处成交 3房	建686尺	$630 万元 @ $9,184	+ 116.5%
愉景花园 \| A座 6楼 3室 2025-12-30 注册处成交 3房	实524尺	$540 万元 @ $10,305	- 10%
愉景花园 \| C座 5楼 5室 2025-12-04 注册处成交 3房	实545尺	$618 万元 @ $11,339	- 18.7%
愉景花园 \| A座 20楼 5室 2025-11-20 注册处成交 3房	实545尺	$640 万元 @ $11,743	+ 151%

载入中。。。

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$630万 - $830万

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恒基 39年屋苑

愉景花园位于新界大围翠田街1-3号，发展商为恒基兆业，于1987年6月开始落成，由3座楼宇组成，共有450个单位。实用面积为524至852平方尺，屋苑内设有儿童设施；交通便利，步行至港铁时间约9分钟，小学校网在88区，中学校区在沙田。

物业座数:

3

入伙年份:

1987 年

发展商:

恒基

管理公司:

恒益物业管理有限公司

单位数目:

450伙

小学校网:

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沙田区(NT7)

住客会所:

儿童游乐场; 花园; 停车场

新界沙田大蓝寮村1A地下(帝堡城住户入口侧) / 沙田小沥源69号帝堡城L1 - 103号铺

售盘 124

租盘 34

沙田大围富嘉花园地下9至10号铺

售盘 7

沙田圆洲角源顺围2号冠华大厦地下3号铺

售盘 243

租盘 2

新田村( 巴士站 )

3分钟步行

新田围巴士总站( 巴士站 )

3分钟步行

秦石邨石莹楼( 巴士站 )

5分钟步行

	愉景花园	柏傲庄	名城	溱岸8号	金狮花园	聚龙居	荟荞	金禧花园	世界花园	恒峰花园	晓翠山庄
楼龄	40 年	4 年	16 年	14 年	40 年	32 年	8 年	42 年	47 年	30 年	32 年
单位数目	450	3,090	4,264	981	2,768	642	336	756	408	672	500
平均尺价	$11,258 元	$25,028 元	$16,335 元	$18,527 元	$12,468 元	$11,532 元	$13,714 元	$15,073 元	$9,444 元	$10,941 元	$11,317 元
变动幅度	-4.35%	+16.60%	+4.60%	+5.24%	+4.20%	+5.03%	+5.60%	+3.99%	-10.53%	+4.68%	+7.45%
成交量	2宗	89宗	50宗	9宗	32宗	11宗	7宗	14宗	1宗	6宗	5宗
有盈利比例	50%	60%	64%	89%	63%	82%	14%	57%	100%	50%	40%
蚀让比例	0%	19%	4%	11%	34%	18%	100%	29%	0%	50%	40%
一年转手率	2.7%	6.1%	5.4%	4.3%	4.8%	5%	6.8%	5.7%	1.7%	2.1%	3.4%
放盘叫价	$630 万元 - $830 万元	$568 万元 - $2,490 万元	$1,090 万元 - $2,000 万元	$950 万元 - $5,500 万元	$338 万元 - $480 万元	$938 万元 - $1,650 万元	$360 万元 - $1,160 万元	$475 万元 - $600 万元	$920 万元 - $2,500 万元	$710 万元 - $860 万元	$930 万元 - $1,280 万元
平均尺租	$38.0 元	$57.0 元	$42.0 元	$45.0 元	$47.0 元	$37.0 元	$47.0 元	$51.0 元	$33.0 元	$32.0 元	$31.0 元
租务回报率	~ 4.1%	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 4.5%	~ 3.9%	~ 4.1%	~ 4.1%	~ 4.2%	~ 3.5%	~ 3.3%
租务活跃率	2%	18.9%	10.6%	3.1%	7.7%	0.8%	21.7%	11.4%	2%	0.9%	0.8%

2025-10-16 198

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