Vienna Garden

维也纳花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$8,103 元 0.00%
成交量	--
有盈利比例	--
蚀让比例	--
一年转手率(二手)	2.4%
一年前尺价	$8,956 元
放盘叫价	$408 万元 - $650 万元 12个放盘 @6,967 - @8,880

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

维也纳花园最新租赁市场 (最近成交日期 2026-02-10, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$26.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 3.8% (3房: 3.8%)
租务活跃率	0.7%
租盘叫价	$16,800 元 - $18,000 元 4个租盘 @23 - @27

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
维也纳花园 \| 维也纳花园 1座高层 G室 2026-05-11 市场成交 3房	实677尺	$580 万元 @ $8,567	-
维也纳花园 \| 维也纳花园 3座高层 H室 2026-05-08 市场成交 2房	实478尺	$405 万元 @ $8,473	-
维也纳花园 \| 维也纳花园 3座中层 B室 2026-05-07 市场成交 3房	实677尺	$500 万元 @ $7,386	-
维也纳花园 \| 3座 7楼 D室 2026-02-04 注册处成交 3房	实663尺	$560 万元 @ $8,446	+ 10.9%
维也纳花园 \| 2座 6楼 G室 2025-12-31 注册处成交 3房	实677尺	$502.8 万元 @ $7,427	+ 77.7%
维也纳花园 \| 维也纳花园 2座中层 G室 2025-12-29 市场成交 3房	实677尺	$502.8 万元 @ $7,427	-
维也纳花园 \| 3座 3楼 E室 2025-11-27 注册处成交 3房	实663尺	$470 万元 @ $7,089	+ 135%
维也纳花园 \| 3座 2楼 D室 2025-10-28 注册处成交 3房	实663尺	$473 万元 @ $7,134	+ 68.9%
维也纳花园 \| 3座低层 D室 2025-10-04 市场成交 3房	实663尺	$473 万元 @ $7,134	-
维也纳花园 \| 1座 5楼 H室 2025-08-22 注册处成交 2房	建637尺	$370 万元 @ $5,808	-

载入中。。。

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$408万 - $418万

$510万 - $650万

收藏屋苑

信和 33年屋苑

维也纳花园位于新界粉岭 / 粉岭北 / 沙头角 / 打鼓岭吉祥街1号，发展商为信和 / 华懋，于1993年3月开始落成，由3座楼宇组成，共有288个单位。设有2至3房间隔，实用面积为474至736平方尺，屋苑内设有泳池；交通便利，步行至港铁时间约11分钟，小学校网在80区，中学校区在北区。

物业座数:

3

入伙年份:

1993 年

发展商:

信和

管理公司:

华懋管理公司

单位数目:

288伙

小学校网:

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住客会所:

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	维也纳花园	高尔夫御苑	天峦	御皇庭	皇府山	上水中心	奕翠园	蔚翠花园	御景峰	上水名都	迈尔豪园
楼龄	34 年	8 年	17 年	21 年	20 年	33 年	31 年	33 年	18 年	35 年	22 年
单位数目	288	590	330	922	796	1,128	572	552	370	784	78
平均尺价	$8,103 元	$11,577 元	--	$10,982 元	$11,258 元	$12,266 元	$9,220 元	$8,287 元	$10,914 元	$10,557 元	--
变动幅度	0.00%	+0.92%	--	+4.78%	+7.34%	+3.50%	+1.62%	+0.22%	+9.24%	+1.56%	--
成交量	--	24宗	4宗	5宗	6宗	10宗	6宗	3宗	2宗	4宗	1宗
有盈利比例	--	4%	0%	100%	67%	70%	100%	33%	100%	75%	0%
蚀让比例	--	46%	100%	0%	33%	20%	0%	33%	0%	25%	100%
一年转手率	2.4%	9.3%	5.2%	4%	3%	4%	3%	2.2%	3.5%	4.3%	3.8%
放盘叫价	$408 万元 - $650 万元	$290 万元 - $4,980 万元	$2,300 万元 - $6,500 万元	$376 万元 - $888 万元	$499 万元 - $1,058 万元	$373 万元 - $880 万元	$780 万元 - $1,200 万元	$470 万元 - $780 万元	$459 万元 - $1,605 万元	$400 万元 - $538 万元	$1,470 万元 - $2,500 万元
平均尺租	$26.0 元	$32.0 元	$28.0 元	$30.0 元	$27.0 元	$36.0 元	$25.0 元	$19.0 元	$26.0 元	$33.0 元	$18.0 元
租务回报率	~ 3.8%	~ 3.3%	--	~ 3.2%	~ 2.9%	~ 3.5%	~ 3.3%	~ 2.8%	~ 2.9%	~ 3.8%	--
租务活跃率	0.7%	11.4%	8.5%	7.8%	4.5%	6.6%	1.7%	1.4%	1.4%	6.4%	1.3%

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