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愉景花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$11,440 元 +9.98%
成交量	5宗
有盈利比例	60%
蚀让比例	40%
一年转手率(二手)	2.9%
一年前尺价	$11,093 元
放盘叫价	$625 万元 - $850 万元 21个放盘 @10,610 - @14,313

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

愉景花园最新租赁市场 (最近成交日期 2025-10-15, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$40.0 元
成交量	4宗
租务回报率	~ 4.2% (2房: 4.4%, 3房: 4.2%)
租务活跃率	1.3%
租盘叫价	$22,980 元 - $25,800 元 3个租盘 @37 - @44

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
愉景花园 \| B座 29楼 5室 2026-01-30 注册处成交 3房	实545尺	$600 万元 @ $11,009	+ 7.7%
愉景花园 \| 愉景花园 C座高层 1室 2026-01-30 市场成交 3房	实689尺	$859 万元 @ $12,467	-
愉景花园 \| A座 27楼 5室 2026-01-20 注册处成交 3房	建686尺	$630 万元 @ $9,184	+ 116.5%
愉景花园 \| A座 6楼 3室 2025-12-30 注册处成交 3房	实524尺	$540 万元 @ $10,305	- 10%
愉景花园 \| C座 5楼 5室 2025-12-04 注册处成交 3房	实545尺	$618 万元 @ $11,339	- 18.7%
愉景花园 \| A座 20楼 5室 2025-11-20 注册处成交 3房	实545尺	$640 万元 @ $11,743	+ 151%
愉景花园 \| C座低层 5室 2025-11-09 市场成交 3房	实545尺	$618 万元 @ $11,339	-
愉景花园 \| B座 24楼 1室 2025-10-31 注册处成交 3房	建852尺	$748 万元 @ $8,779	+ 41.4%
愉景花园 \| 愉景花园 B座高层 1室 2025-10-17 市场成交 3房	实689尺	$748 万元 @ $10,856	-
愉景花园 \| B座 20楼 6室 2025-08-28 注册处成交 3房	建666尺	$555 万元 @ $8,333	+ 692.9%

载入中。。。

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$625万 - $850万

$650万 - $840万

$22,980 - $25,800/月

收藏屋苑

恒基 39年屋苑

愉景花园位于新界大围翠田街1-3号，发展商为恒基兆业，于1987年6月开始落成，由3座楼宇组成，共有450个单位。实用面积为524至852平方尺，屋苑内设有儿童设施；交通便利，步行至港铁时间约9分钟，小学校网在88区，中学校区在沙田。

物业座数:

3

入伙年份:

1987 年

发展商:

恒基

管理公司:

恒益物业管理有限公司

单位数目:

450伙

小学校网:

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沙田区(NT7)

住客会所:

儿童游乐场; 花园; 停车场

沙田圆洲角源顺围冠华大厦地下A29号铺

售盘 23

租盘 3

新界大围积福街第一街1-F1号地铺

售盘 111

租盘 7

沙田大围积运街2-8号海福花园地下46号铺

售盘 466

租盘 59

新田村( 巴士站 )

3分钟步行

新田围巴士总站( 巴士站 )

3分钟步行

秦石邨石莹楼( 巴士站 )

5分钟步行

	愉景花园	名城	柏傲庄	金狮花园	溱岸8号	晓翠山庄	金禧花园	聚龙居	荟荞	名家汇	瑞峰花园
楼龄	40 年	16 年	4 年	40 年	14 年	32 年	42 年	32 年	8 年	17 年	40 年
单位数目	450	4,264	3,090	2,768	981	500	756	642	336	158	256
平均尺价	$11,440 元	$15,653 元	$20,303 元	$11,916 元	$17,134 元	$10,471 元	$14,403 元	$11,057 元	$13,294 元	--	$9,403 元
变动幅度	+9.98%	+5.87%	+2.68%	+3.87%	+4.03%	+5.67%	+0.75%	+9.57%	+3.04%	--	+3.08%
成交量	5宗	61宗	22宗	37宗	9宗	4宗	10宗	8宗	3宗	3宗	2宗
有盈利比例	60%	69%	50%	62%	67%	75%	80%	88%	0%	67%	100%
蚀让比例	40%	10%	50%	27%	33%	0%	10%	13%	100%	33%	0%
一年转手率	2.9%	5%	4.4%	4.8%	4.7%	2.6%	4.8%	4.5%	5.4%	1.9%	2.3%
放盘叫价	$625 万元 - $850 万元	$1,038 万元 - $3,300 万元	$548 万元 - $2,600 万元	$319 万元 - $450 万元	$890 万元 - $5,500 万元	$868 万元 - $1,400 万元	$445 万元 - $590 万元	$830 万元 - $1,800 万元	$375 万元 - $1,650 万元	$1,395 万元 - $8,000 万元	$1,600 万元 - $3,180 万元
平均尺租	$40.0 元	$41.0 元	$57.0 元	$46.0 元	$43.0 元	$34.0 元	$53.0 元	$33.0 元	$47.0 元	$34.0 元	$29.0 元
租务回报率	~ 4.2%	~ 3.2%	~ 3.4%	~ 4.6%	~ 3%	~ 3.9%	~ 4.4%	~ 3.6%	~ 4.2%	--	~ 3.7%
租务活跃率	1.3%	10.9%	19.2%	7.7%	3.5%	0.8%	11.2%	0.6%	22.9%	1.9%	2.3%

2025-10-16 156

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