Shining Heights

亮贤居最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,160 元 -2.55%
成交量	4宗
有盈利比例	100%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	4.3%
一年前尺价	$15,255 元
放盘叫价	$688 万元 - $6,600 万元 21个放盘 @12,021 - @23,569

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

亮贤居最新租赁市场 (最近成交日期 2025-04-05, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$37.0 元
成交量	4宗
租务回报率	~ 3.1% (2房: 3.1%, 3房: 3.1%)
租务活跃率	0.6%
租盘叫价	$19,500 元 - $22,000 元 7个租盘 @35 - @46

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
亮贤居 \| 亮贤居 7楼 G室 2026-01-26 注册处成交 2房	实499尺	$620 万元 @ $12,425	+ 3.3%
亮贤居 \| 亮贤居 11楼 H室 2026-01-07 注册处成交 3房	实846尺	$1,075 万元 @ $12,707	+ 80.3%
亮贤居 \| 亮贤居 40楼 G室 2026-01-06 注册处成交 2房	实503尺	$730 万元 @ $14,513	+ 30.8%
亮贤居 \| 亮贤居 59楼 D室 2025-12-02 注册处成交 5房连车位	实3,080尺	$6,500 万元 @ $21,104	+ 18%
亮贤居 \| 亮贤居 5楼 C室 2025-10-28 注册处成交 2房	实518尺	$720 万元 @ $13,900	+ 103.5%
亮贤居 \| 亮贤居 37楼 C室 2025-10-22 注册处成交 2房	实577尺	$820 万元 @ $14,211	+ 95.6%
亮贤居 \| 亮贤居高层 D室 2025-09-19 市场成交 4房复式天台露台工作平台	实3,160尺	$6,500 万元 @ $20,570	-
亮贤居 \| 亮贤居 8楼 B室 2025-08-07 注册处成交 2房	实555尺	$700 万元 @ $12,613	- 16%
亮贤居 \| 亮贤居 19楼 F室 2025-08-06 注册处成交 2房	实520尺	$350 万元 @ $6,731	- 41.7%
亮贤居 \| 亮贤居 16楼 C室 2025-08-01 注册处成交 2房	实555尺	$740 万元 @ $13,333	- 15.9%

载入中。。。

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物业布局图

亮贤居 5楼

亮贤居 6-22楼

亮贤居 23-29楼

亮贤居 30-42楼

亮贤居 43-49楼

亮贤居 52-58楼

亮贤居 59楼

停车位平面图

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恒基 17年单幢

位于大角咀诗歌舞街83号，发展商为恒基兆业及香港小轮。大部份单位可享维多利亚港海港景色或深水埗景色及狮子山景，中低层单位则望大角咀工厂景及西九龙走廊。

物业座数:

单幢楼

入伙年份:

2009 年

发展商:

恒基

管理公司:

每平方尺约$1.98

单位数目:

348伙

小学校网:

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油尖旺区(KL1)

住客会所:

亮贤居住客会所CLUB VANTAGE以Urban Resort作主题，面积达5.4万平方尺，位于2及3楼的RELAX ZONE设有区内罕有的42米长户外游泳池、私人影院、卡拉OK室、烧烤场及儿童游乐场等，设施多达30馀项；而位于51楼的空中会所SKY CLUB离地550尺，内设星夜宴会厅、维港健身室及空中水疗阁等，户外景致尽收眼帘。项目入口以酒店式设计，楼底高逾16尺，并为住客度身订造「巨星级」的管理服务，包括24小时礼宾服务、预订五星级酒店到会、安排水疗及美容服务、天才儿童培训计划及点对点中港专车接送等，打造精品豪宅概念。物业每尺管理费$1.98。

车位:

私家车车位 63个、电单车车位 7个

周边环境:

屋苑处于大角嘴，因此附近有不少旧楼、工厂大厦，以至殡仪馆。物业前面为西九龙走廊的高架天桥，部分低层单位预料将受汽车声浪影响。

交通:

项目基座的商业楼面目前拟建长者护老院，而周边均为工厂及唐楼，住户如需购物可前往对面的港湾豪庭商场，步程仅数分钟，内设大型百货、超市及餐厅；而最近的湿货市场为北河街街市，步程约8至10分钟，买餸购物十分方便。交通方面，由项目步行至最近的南昌港铁站，需时15至20分钟，加上全程没有遮挡，打风落雨甚为狼狈，故居民多依赖小巴或巴士代步，比邻港湾豪庭设有来往旺角及奥运港铁站专綫小巴，车程仅数分钟，周边亦设有多条巴士綫前往九龙城、尖沙咀及铜锣湾，出入尚算方便。

九龙大角咀港湾豪庭商场地下G53及G56号铺

售盘 73

租盘 30

九龙油麻地上海街383号华兴商业中心地下A2铺

售盘 78

租盘 140

九龙长沙湾荔枝角道833号升悦居商场1楼135号铺

售盘 106

租盘 8

大南街( 巴士站 )

3分钟步行

石硖尾街( 巴士站 )

3分钟步行

洋松街休憩公园, 大角咀道( 巴士站 )

3分钟步行

	亮贤居	港湾豪庭	大同新村	形品星寓	奥柏御峯	利奥坊晓岸	富多来新村	丽华阁	柏丰28	利奥坊首隅	i-home
楼龄	18 年	24 年	53 年	15 年	14 年	10 年	47 年	35 年	19 年	1 年	18 年
单位数目	348	3,520	2,136	377	464	448	700	136	96	234	185
平均尺价	$14,160 元	$15,157 元	$9,297 元	$15,312 元	$14,781 元	$16,697 元	$9,825 元	$11,800 元	$12,477 元	--	$13,348 元
变动幅度	-2.55%	+2.70%	+5.09%	+8.33%	+3.42%	+4.07%	+27.60%	-22.58%	-1.13%	--	+0.24%
成交量	4宗	33宗	15宗	3宗	5宗	9宗	7宗	1宗	1宗	--	1宗
有盈利比例	100%	61%	27%	67%	80%	33%	57%	100%	100%	--	100%
蚀让比例	0%	39%	20%	33%	20%	67%	29%	0%	0%	--	0%
一年转手率	4.3%	3.2%	2.7%	4.2%	3.9%	4.9%	3.7%	2.9%	10.4%	--	3.2%
放盘叫价	$688 万元 - $6,600 万元	$518 万元 - $1,300 万元	$249 万元 - $408 万元	$420 万元 - $1,290 万元	$398 万元 - $1,250 万元	$340 万元 - $1,200 万元	$285 万元 - $420 万元	$385 万元 - $580 万元	$580 万元 - $1,250 万元	$593 万元 - $738 万元	$540 万元 - $800 万元
平均尺租	$37.0 元	$47.0 元	$43.0 元	$48.0 元	$50.0 元	$66.0 元	--	--	--	--	$42.0 元
租务回报率	~ 3.1%	~ 3.7%	~ 5.5%	~ 3.8%	~ 4.1%	~ 4.7%	--	--	--	--	~ 3.8%
租务活跃率	0.6%	6.3%	0.5%	3.2%	13.8%	24.6%	--	--	--	--	2.2%

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