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形品星寓最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$16,180 元 +6.62%
成交量	6宗
有盈利比例	50%
蚀让比例	50%
一年转手率(二手)	4.5%
一年前尺价	$13,796 元
放盘叫价	$467 万元 - $1,280 万元 38个放盘 @14,508 - @19,147

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

形品星寓最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$51.0 元
成交量	3宗
租务回报率	~ 3.8%
租务活跃率	3.7%
租盘叫价	$16,500 元 - $19,000 元 7个租盘 @49 - @61

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
形品星寓 \| 形品．星寓 32楼 A室 2026-08-10 注册处成交	实386尺	$628 万元 @ $16,269	+ 68.5%
形品星寓 \| 形品．星寓低层 H室 2026-08-01 市场成交露台	实273尺	$430 万元 @ $15,751	-
形品星寓 \| 形品．星寓 25楼 L室 2026-07-20 注册处成交	实386尺	$638 万元 @ $16,528	+ 76.1%
形品星寓 \| 形品．星寓 37楼 L室 2026-07-07 注册处成交	实386尺	$648 万元 @ $16,788	- 0.9%
形品星寓 \| 形品．星寓 35楼 D室 2026-06-23 注册处成交	实487尺	$810 万元 @ $16,632	+ 9.8%
形品星寓 \| 形品．星寓 5楼 C室 2026-06-10 注册处成交	实392尺	$600 万元 @ $15,306	- 7%
形品星寓 \| 形品．星寓 17楼 G室 2026-06-09 注册处成交	实338尺	$490 万元 @ $14,497	- 9.1%
形品星寓 \| 形品．星寓高层 L室 2026-05-29 市场成交露台工作平台	实386尺	$648 万元 @ $16,788	-
形品星寓 \| 形品．星寓 44楼 A室 2026-05-21 注册处成交	实695尺	$1,260 万元 @ $18,129	+ 51.5%
形品星寓 \| 形品．星寓 44楼 B室 2026-04-30 注册处成交	实685尺	$1,260 万元 @ $18,394	+ 36.5%

载入中。。。

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形品．星寓 45楼

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形品．星寓 5楼

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形品．星寓 45楼平面图

形品星寓大厦

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新鸿基 15年单幢

- 由新地及市建局合作发展，项目位于大角咀的洋松街与塘尾道交界。形品．星寓是单幢式物业。提供377个住宅地球单位。除了标淮的1房、2房、3房单位，同时提供开放式的单位，以及另备少量连天台特色户。「形品」之名是参考之前一个新地在北角明园西街的一个红盘。此楼盘在短短开盘数日后悉数沽清。

物业座数:

单幢楼

入伙年份:

2011 年

发展商:

新鸿基

单位数目:

377伙

小学校网:

相关楼盘

油尖旺区(KL1)

住客会所:

会所设施均参照新地北角明园西街的形品。

交通:

物业位置旺中带静，徒步可至旺角、旺角东及奥运三大港铁站。

九龙大角咀埃华街70号大成楼地下1C 2号铺

售盘 119

租盘 69

九龙长沙湾荔枝角道833号升悦居商场1楼135号铺

售盘 82

租盘 1

九龙长沙湾荔枝角道833号升悦商场G02A地铺

售盘 20

租盘 7

福全街( 巴士站 )

1分钟步行

弼街, 上海街( 巴士站 )

4分钟步行

快富街, 新填地街( 巴士站 )

4分钟步行

	形品星寓	港湾豪庭	柏丰28	亮贤居	奥柏御峯	i-home	利奥坊晓岸	大同新村	利奥坊凯岸	利奥坊壹隅	福群大厦
楼龄	15 年	24 年	19 年	18 年	14 年	18 年	10 年	53 年	8 年	2 年	35 年
单位数目	377	3,520	96	348	464	185	448	2,136	514	614	112
平均尺价	$16,180 元	$16,694 元	$14,775 元	$14,827 元	$15,961 元	$14,563 元	$19,190 元	$10,056 元	$20,108 元	$23,800 元	$10,595 元
变动幅度	+6.62%	+2.34%	0.00%	+4.91%	+4.37%	+2.98%	+4.08%	+4.34%	+7.24%	+12.60%	-1.11%
成交量	6宗	36宗	--	3宗	12宗	5宗	7宗	14宗	14宗	13宗	3宗
有盈利比例	50%	86%	--	100%	75%	100%	43%	43%	7%	31%	67%
蚀让比例	50%	11%	--	0%	25%	0%	57%	7%	93%	69%	0%
一年转手率	4.5%	3.8%	4.2%	4%	8%	5.9%	9.2%	3.4%	9.3%	--	7.1%
放盘叫价	$467 万元 - $1,280 万元	$530 万元 - $1,100 万元	$638 万元 - $1,300 万元	$750 万元 - $4,980 万元	$430 万元 - $2,500 万元	$535 万元 - $888 万元	$390 万元 - $1,350 万元	$278 万元 - $2,000 万元	$398 万元 - $900 万元	$428 万元 - $1,078 万元	$280 万元 - $438 万元
平均尺租	$51.0 元	$49.0 元	$44.0 元	$41.0 元	$50.0 元	$42.0 元	$64.0 元	$37.0 元	$66.0 元	$66.0 元	--
租务回报率	~ 3.8%	~ 3.6%	~ 3.6%	~ 3.4%	~ 3.8%	~ 3.5%	~ 4%	~ 4.4%	~ 3.9%	~ 3.3%	--
租务活跃率	3.7%	6.2%	1%	0.3%	13.6%	4.9%	20.8%	0.4%	22.6%	24.1%	--

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