Magdalene Garden

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

租务

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
祯祥园 \| 祯祥园低层 55号室 2023-10-15 市场成交	实681尺	租 $17,000 元 @ $25	-
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收藏屋苑

26年单幢

祯祥园位于新界粉岭 / 粉岭北 / 沙头角 / 打鼓岭百和路55号，发展商为银利来，于1999年9月开始落成，由1座楼宇组成，共有9个单位。设有3至4房间隔，实用面积为681至1,504平方尺；交通便利，步行至港铁时间约4分钟，小学校网在81区，中学校区在北区。

入伙年份:

1999 年

小学校网:

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	祯祥园	御皇庭	天峦	高尔夫御苑	奕翠园	皇府山	上水中心	御景峰	新都广场	蔚翠花园	御林皇府
楼龄	26 年	20 年	16 年	7 年	30 年	19 年	32 年	17 年	35 年	32 年	21 年
单位数目	--	922	330	590	572	796	1,128	370	592	552	--
平均尺价	--	$10,646 元	--	$10,445 元	$8,615 元	$10,583 元	$11,957 元	$9,866 元	$11,060 元	$8,662 元	--
变动幅度	--	+4.42%	--	-5.56%	+6.46%	-2.03%	+1.55%	0.00%	+9.36%	0.00%	--
成交量	--	9宗	7宗	13宗	3宗	6宗	11宗	3宗	2宗	5宗	--
有盈利比例	--	89%	0%	0%	67%	83%	64%	67%	0%	40%	--
蚀让比例	--	11%	100%	23%	0%	17%	27%	33%	0%	20%	--
一年转手率	--	4.3%	2.4%	6.8%	1.6%	3.1%	4.2%	3.8%	2.5%	0.9%	--
放盘叫价	--	$379 万元 - $1,018 万元	$2,060 万元 - $4,960 万元	$388 万元 - $4,768 万元	$710 万元 - $1,388 万元	$458 万元 - $1,090 万元	$365 万元 - $880 万元	$428 万元 - $687 万元	$450 万元 - $620 万元	$548 万元 - $630 万元	$3,020 万元 - $4,500 万元
平均尺租	--	$31.0 元	$28.0 元	$35.0 元	$23.0 元	$27.0 元	$35.0 元	$29.0 元	$31.0 元	$23.0 元	--
租务回报率	--	~ 3.5%	--	~ 4%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 3.5%	~ 3.6%	~ 3.3%	~ 3.2%	--
租务活跃率	--	6.9%	7%	10.7%	1.6%	5%	6.7%	2.4%	4.2%	1.6%	--

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