Regency Bay

御海湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,984 元 -16.59%
成交量	2宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	100%
一年转手率(二手)	2.7%
一年前尺价	$20,551 元
放盘叫价	$325 万元 - $620 万元 8个放盘 @9,000 - @16,330

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

御海湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$39.0 元
成交量	21宗
租务回报率	~ 3.1%
租务活跃率	13.8%
租盘叫价	$13,000 元 - $15,800 元 2个租盘 @36 - @44

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
御海湾 \| 御海湾II 25楼 H室 2025-12-19 注册处成交	实440尺	$683 万元 @ $15,523	- 22.8%
御海湾 \| 御海湾 17楼 J室 2025-12-16 注册处成交	实450尺	$650 万元 @ $14,444	- 17.1%
御海湾 \| 1期 2座中层 J室 2025-12-04 市场成交 2房	实450尺	$650 万元 @ $14,444	-
御海湾 \| 2期 1座高层 H室 2025-12-02 市场成交 2房	实440尺	$683 万元 @ $15,523	-
御海湾 \| 御海湾 22楼 M室 2025-07-24 注册处成交	实314尺	$400 万元 @ $12,739	- 38.3%
御海湾 \| 御海湾II 19楼 D室 2025-07-07 注册处成交	实501尺	$1,161.8 万元 @ $23,190	-
御海湾 \| 御海湾 8楼 E室 2025-05-30 注册处成交	实514尺	$1,054.7 万元 @ $20,519	-
御海湾 \| 御海湾II 21楼 E室 2025-05-21 注册处成交	实448尺	$800 万元 @ $17,857	+ 33.3%
御海湾 \| 御海湾II 7楼 E室 2025-05-19 注册处成交	实448尺	$590 万元 @ $13,170	- 27.5%
御海湾 \| 御海湾II 8楼 D室 2025-05-16 注册处成交	实501尺	$1,083 万元 @ $21,617	+ 2.7%

载入中。。。

$325万 - $485万

$378万 - $620万

物业布局图

御海湾 28楼

御海湾 5-27楼

御海湾 3楼

御海湾II 30楼

御海湾II 5-29楼

御海湾II 3楼

停车位平面图

御海湾大厦: Regency Bay 御海湾发展项目由新地发展，项目位于屯门海皇路23号，分两期发展，合共提供669伙，当中1期名为御海湾，提供263伙，标准户由开放式至3房户，面积由254至692平方尺。

御海湾大厦: 项目第2座18楼J单位平面图 (450平方尺) (经改动示范单位)

御海湾大厦: Regency Bay II 御海湾II由新鸿基发展，位于屯门海皇路23号，设有1座，提供406伙，户型为开放式至2房单位。

御海湾大厦: 项目第1座 5-12,15-23,25-27,29楼 F单位平面图 (448平方尺)

御海湾大厦: 项目第1座 5-12,15-23,25-27,29楼 A单位平面图 (366平方尺)

御海湾大厦: 项目第1座 5-12,15-23,25-27,29楼 R单位平面图 (343平方尺)

御海湾大厦: 项目第1座 5-12,15-23,25-27,29楼 Q单位平面图 (299平方尺)

御海湾设施: 青松侯宝垣中学与新生命教育协会平安福音中学, 位于恒富街, 距离项目约 300米

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收藏屋苑

入伙年份:

2021 年

单位数目:

669伙

屯门乡事会路28至38号冠兴楼地下D铺

售盘 11

新界屯门NOVO WALK 3C地铺

售盘 12

租盘 14

新界屯门屯门乡事会路4-26号明伟大厦8号地铺

售盘 6

租盘 7

屯门泳池( 巴士站 )

2分钟步行

屯门中央广场, 海荣路( 巴士站 )

3分钟步行

友爱(南)总站( 巴士站 )

5分钟步行

	御海湾	Novo Land	珑门	叠茵庭	御半山	屯门市广场	豫丰花园	大兴花园	迈亚美海湾	绿怡居	嘉悦半岛
楼龄	6 年	3 年	14 年	26 年	7 年	39 年	21 年	37 年	35 年	29 年	26 年
单位数目	669	4,616	1,992	1,728	1,017	1,968	1,576	3,674	1,276	726	432
平均尺价	$14,984 元	$11,536 元	$14,288 元	$9,918 元	$13,321 元	$10,559 元	$8,807 元	$8,254 元	$9,753 元	$7,765 元	$10,213 元
变动幅度	-16.59%	-11.93%	+1.48%	-3.05%	+1.05%	+4.19%	+3.45%	+0.79%	+6.00%	-0.46%	+0.55%
成交量	2宗	147宗	15宗	16宗	10宗	24宗	11宗	28宗	9宗	7宗	3宗
有盈利比例	0%	9%	80%	63%	0%	50%	45%	71%	89%	14%	67%
蚀让比例	100%	11%	20%	38%	80%	42%	55%	14%	11%	86%	33%
一年转手率	2.7%	--	4.1%	3.3%	2.8%	4.1%	3.6%	2.1%	4%	4.1%	3.2%
放盘叫价	$325 万元 - $620 万元	$240 万元 - $850 万元	$500 万元 - $3,980 万元	$330 万元 - $540 万元	$343 万元 - $618 万元	$318 万元 - $480 万元	$327 万元 - $460 万元	$330 万元 - $480 万元	$371 万元 - $650 万元	$360 万元 - $700 万元	$398 万元 - $670 万元
平均尺租	$39.0 元	$38.0 元	$35.0 元	$32.0 元	$33.0 元	$34.0 元	$26.0 元	$28.0 元	$29.0 元	$21.0 元	$31.0 元
租务回报率	~ 3.1%	~ 3.9%	~ 2.9%	~ 3.9%	~ 3%	~ 3.8%	~ 3.6%	~ 4%	~ 3.6%	~ 3.2%	~ 3.7%
租务活跃率	13.8%	8%	15.7%	7.3%	22%	5.7%	1.9%	5.4%	2%	0.7%	2.3%

2025-12-09 85

2025-10-31 69

2025-10-21 18

2025-09-19 865

2025-07-09 107

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