Regency Bay

御海湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$21,416 元 0.00%
成交量	--
有盈利比例	--
蚀让比例	--
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	--
放盘叫价	$325 万元 - $710 万元 10个放盘 @9,238 - @16,330

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

御海湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$41.0 元
成交量	9宗
租务回报率	~ 2.3%
租务活跃率	--
租盘叫价	$13,000 元 - $28,000 元 4个租盘 @36 - @46

买卖租务

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
御海湾 \| 1期 2座中层 J室 2025-12-04 市场成交 2房	实450尺	$650 万元 @ $14,444	-
御海湾 \| 1期 2座中层 F室 2025-04-02 市场成交 1房	实313尺	$425 万元 @ $13,578	-
御海湾 \| 1期 2座高层 K室 2025-02-28 市场成交	实254尺	$348 万元 @ $13,701	-

载入中。。。

$325万 - $485万

$388万 - $710万

御海湾发展项目由新地发展，项目位于屯门海皇路23号，分两期发展，合共提供669伙，当中1期名为御海湾，提供263伙，标准户由开放式、1房、2房、3房连套房及多用途房，面积由254至692平方尺。

御海湾大厦: Regency Bay 御海湾发展项目由新地发展，项目位于屯门海皇路23号，分两期发展，合共提供669伙，当中1期名为御海湾，提供263伙，标准户由开放式至3房户，面积由254至692平方尺。

御海湾大厦: 项目第2座18楼J单位平面图 (450平方尺) (经改动示范单位)

御海湾设施: 青松侯宝垣中学与新生命教育协会平安福音中学, 位于恒富街, 距离项目约 300米

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新鸿基半新盘单幢

御海湾发展项目由新地发展，项目位于屯门海皇路23号，分两期发展，合共提供669伙，当中1期名为御海湾，提供263伙，标准户由开放式、1房、2房、3房连套房及多用途房，面积由254至692平方尺。

物业座数:

1座

入伙年份:

2021 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

康业服务有限公司

单位数目:

263伙

小学校网:

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	御海湾	Novo Land	珑门	御半山	叠茵庭	豫丰花园	屯门市广场	迈亚美海湾	茵翠豪庭	南浪海湾	倚岭南庭
楼龄	5 年	2 年	13 年	6 年	25 年	20 年	38 年	34 年	22 年	26 年	21 年
单位数目	--	4,616	1,992	1,017	1,728	1,576	1,968	1,276	--	1,264	310
平均尺价	$21,416 元	$13,104 元	$14,455 元	$13,029 元	$10,113 元	$8,807 元	$10,497 元	$9,355 元	--	$10,391 元	$8,172 元
变动幅度	0.00%	+9.57%	+2.42%	+1.74%	-0.92%	+3.45%	+3.11%	+1.72%	--	+5.85%	+4.58%
成交量	--	153宗	14宗	10宗	14宗	15宗	19宗	11宗	--	16宗	5宗
有盈利比例	--	8%	79%	0%	64%	47%	42%	73%	--	81%	100%
蚀让比例	--	12%	21%	80%	36%	53%	47%	18%	--	13%	0%
一年转手率	--	--	4.1%	2.6%	3.3%	3.7%	3.9%	4.1%	--	3.4%	6.5%
放盘叫价	$325 万元 - $710 万元	$240 万元 - $850 万元	$500 万元 - $1,080 万元	$343 万元 - $570 万元	$330 万元 - $528 万元	$320 万元 - $465 万元	$318 万元 - $460 万元	$371 万元 - $738 万元	$498 万元 - $1,450 万元	$493 万元 - $936 万元	$470 万元 - $1,400 万元
平均尺租	$41.0 元	$38.0 元	$35.0 元	$33.0 元	$32.0 元	$27.0 元	$34.0 元	$29.0 元	--	$27.0 元	$26.0 元
租务回报率	~ 2.3%	~ 3.5%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3.8%	~ 3.6%	~ 3.8%	~ 3.7%	--	~ 3.1%	~ 3.8%
租务活跃率	--	7.7%	15.9%	21.8%	7.4%	1.9%	5.7%	2%	--	1.6%	3.9%

2025-05-26 73

2025-05-14 21

2025-05-06 127

2025-02-04 21

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