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晋海最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$13,665 元 +5.39%
成交量	29宗
有盈利比例	14%
蚀让比例	83%
一年转手率(二手)	9.6%
一年前尺价	$12,541 元
放盘叫价	$456 万元 - $2,128 万元 85个放盘 @12,702 - @20,330

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

晋海最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$38.0 元
成交量	14宗
租务回报率	~ 3.3% (1房: 3.5%, 2房: 3.1%, 3房: 3.3%, 4房+: 4.4%)
租务活跃率	4.1%
租盘叫价	$15,000 元 - $27,800 元 16个租盘 @33 - @51

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
晋海 \| 第3A座 10楼 D室 2026-05-11 注册处成交	实473尺	$665 万元 @ $14,059	- 15.7%
晋海 \| 第3B座 15楼 F室 2026-05-11 注册处成交	实343尺	$505 万元 @ $14,723	- 19.4%
晋海 \| 第1A座 28楼 F室 2026-05-07 注册处成交	实340尺	$500 万元 @ $14,706	- 1.1%
晋海 \| 第5A座 46楼 E室 2026-05-06 注册处成交	实504尺	$735 万元 @ $14,583	- 5.1%
晋海 \| 晋海第1座 (1B) 高层 D室 2026-04-25 市场成交 1房露台	实339尺	$558 万元 @ $16,460	-
晋海 \| 第3B座 40楼 A室 2026-04-22 注册处成交	实541尺	$773.8 万元 @ $14,303	- 22%
晋海 \| 第3A座 20楼 C室 2026-04-20 注册处成交	实491尺	$676 万元 @ $13,768	- 20.5%
晋海 \| 第2B座 43楼 E室 2026-04-17 注册处成交	实496尺	$728 万元 @ $14,677	- 0.8%
晋海 \| 第5B座 8楼 E室 2026-04-14 注册处成交	实597尺	$801.5 万元 @ $13,425	- 0.1%
晋海 \| 第3A座 37楼 C室 2026-04-14 注册处成交	实490尺	$720 万元 @ $14,694	- 16.5%

载入中。。。

晋海第1A座 2楼

晋海第1A座 3-28楼

晋海第1A座 30楼

晋海第1A座 31-46楼

晋海第1A座 47楼

晋海第1A座 48楼

晋海第1A座 49楼

晋海第1A座 50-51楼

晋海第1A座 52楼

晋海第1A座 53楼

晋海第1B座 2楼

晋海第1B座 3-28楼

晋海第1B座 30楼

晋海第1B座 31-46楼

晋海第1B座 47楼

晋海第1B座 48楼

晋海第1B座 49楼

晋海第1B座 50-51楼

晋海第1B座 52楼

晋海第1B座 53楼

晋海第2A座 2楼

晋海第2A座 3-28楼

晋海第2A座 30楼

晋海第2A座 31-49楼

晋海第2A座 50楼

晋海第2A座 51楼

晋海第2A座 52楼

晋海第2A座 53楼

晋海第2A座 55楼

晋海第2B座 2楼

晋海第2B座 3-28楼

晋海第2B座 30楼

晋海第2B座 31-49楼

晋海第2B座 50楼

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晋海第2B座 52楼

晋海第2B座 53楼

晋海第2B座 55楼

晋海为日出康城4A期，由新鸿基发展，位于康城路1号，提供1,040个单位，间隔为1房至4房，面积为337至1,120平方尺，而特色单位为318至1,132平方尺。

收藏屋苑

新鸿基 7年成交活跃屋苑

晋海为日出康城4A期，由新鸿基发展，位于康城路1号，提供1,040个单位，间隔为1房至4房，面积为337至1,120平方尺，而特色单位为318至1,132平方尺。

物业座数:

2座

入伙年份:

2019 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

香港铁路有限公司

单位数目:

1040伙

小学校网:

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	晋海	LP6	Sea To Sky	MALIBU	峻滢	晋海II	致蓝天	LP10	首都	海茵庄园	Park Seasons
楼龄	8 年	6 年	5 年	7 年	13 年	8 年	12 年	5 年	18 年	4 年	1 年
单位数目	1,040	2,392	1,422	1,600	1,777	1,132	1,648	893	2,100	1,556	--
平均尺价	$13,665 元	$14,067 元	$15,015 元	$15,487 元	$10,861 元	$13,944 元	$12,336 元	$20,122 元	$11,029 元	$15,851 元	--
变动幅度	+5.39%	+8.12%	+2.96%	+6.62%	+7.35%	+0.26%	+7.39%	+3.44%	+5.59%	+1.19%	--
成交量	29宗	52宗	15宗	17宗	30宗	6宗	23宗	14宗	31宗	24宗	--
有盈利比例	14%	12%	0%	29%	77%	0%	61%	0%	94%	4%	--
蚀让比例	83%	81%	100%	71%	23%	100%	26%	36%	6%	96%	--
一年转手率	9.6%	5.2%	5%	3.9%	7.1%	--	4.7%	5.7%	4.7%	12.5%	--
放盘叫价	$456 万元 - $2,128 万元	$408 万元 - $3,750 万元	$598 万元 - $1,850 万元	$550 万元 - $3,100 万元	$513 万元 - $1,100 万元	$441 万元 - $1,200 万元	$850 万元 - $1,500 万元	$646 万元 - $2,880 万元	$566 万元 - $998 万元	$342 万元 - $738 万元	$540 万元 - $868 万元
平均尺租	$38.0 元	$40.0 元	$40.0 元	$39.0 元	$31.0 元	$37.0 元	$32.0 元	$38.0 元	$31.0 元	$47.0 元	$42.0 元
租务回报率	~ 3.3%	~ 3.4%	~ 3.2%	~ 3%	~ 3.4%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 2.3%	~ 3.4%	~ 3.5%	--
租务活跃率	4.1%	4.4%	3.4%	3.5%	14.1%	3%	1.6%	2.4%	2.6%	24%	--

2026-02-12 5,883

2026-01-09 25

2025-07-03 58

2025-07-02 32

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