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晋海最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,927 元 +5.59%
成交量	26宗
有盈利比例	8%
蚀让比例	69%
一年转手率(二手)	7.5%
一年前尺价	$12,807 元
放盘叫价	$428 万元 - $1,999 万元 51个放盘 @12,588 - @18,788

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

晋海最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$40.0 元
成交量	4宗
租务回报率	~ 3.8% (1房: 4%, 2房: 3.5%, 3房: 3.4%, 4房+: 3.2%)
租务活跃率	3.8%
租盘叫价	$14,200 元 - $50,000 元 12个租盘 @36 - @47

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
晋海 \| 第2A座 9楼 C室 2026-02-09 注册处成交	实489尺	$668 万元 @ $13,661	+ 1.2%
晋海 \| 第5B座 37楼 A室 2026-02-09 注册处成交	实532尺	$738 万元 @ $13,872	- 8.8%
晋海 \| 第1A座 21楼 F室 2026-02-06 注册处成交	实340尺	$465 万元 @ $13,676	- 4.8%
晋海 \| 第2B座 7楼 B室 2026-02-05 注册处成交	实625尺	$800 万元 @ $12,800	-
晋海 \| 第2A座 20楼 E室 2026-02-05 注册处成交	实495尺	$660 万元 @ $13,333	+ 2.8%
晋海 \| 第5A座 48楼 A室 2026-02-03 注册处成交	实540尺	$710 万元 @ $13,148	- 29.6%
晋海 \| 第1A座 38楼 E室 2026-01-26 注册处成交	实496尺	$660 万元 @ $13,306	+ 10%
晋海 \| 第1B座 21楼 E室 2026-01-23 注册处成交	实495尺	$680 万元 @ $13,737	+ 0.7%
晋海 \| 晋海第1座 (1A) 低层 E室 2026-01-20 市场成交 2房露台工作平台	实497尺	$635 万元 @ $12,777	-
晋海 \| 第3B座 6楼 D室 2026-01-20 注册处成交	实477尺	$556 万元 @ $11,656	-

载入中。。。

晋海第1A座 2楼

晋海第1A座 3-28楼

晋海第1A座 30楼

晋海第1A座 31-46楼

晋海第1A座 47楼

晋海第1A座 48楼

晋海第1A座 49楼

晋海第1A座 50-51楼

晋海第1A座 52楼

晋海第1A座 53楼

晋海第1B座 2楼

晋海第1B座 3-28楼

晋海第1B座 30楼

晋海第1B座 31-46楼

晋海第1B座 47楼

晋海第1B座 48楼

晋海第1B座 49楼

晋海第1B座 50-51楼

晋海第1B座 52楼

晋海第1B座 53楼

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晋海第2A座 3-28楼

晋海第2A座 30楼

晋海第2A座 31-49楼

晋海第2A座 50楼

晋海第2A座 51楼

晋海第2A座 52楼

晋海第2A座 53楼

晋海第2A座 55楼

晋海第2B座 2楼

晋海第2B座 3-28楼

晋海第2B座 30楼

晋海第2B座 31-49楼

晋海第2B座 50楼

晋海第2B座 51楼

晋海第2B座 52楼

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晋海第2B座 55楼

晋海为日出康城4A期，由新鸿基发展，位于康城路1号，提供1,040个单位，间隔为1房至4房，面积为337至1,120平方尺，而特色单位为318至1,132平方尺。

收藏屋苑

新鸿基 7年成交活跃屋苑

晋海为日出康城4A期，由新鸿基发展，位于康城路1号，提供1,040个单位，间隔为1房至4房，面积为337至1,120平方尺，而特色单位为318至1,132平方尺。

物业座数:

2座

入伙年份:

2019 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

香港铁路有限公司

单位数目:

1040伙

小学校网:

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	晋海	LP6	Seasons Place	峻滢	MALIBU	Sea To Sky	领都	领峯	晋海II	海茵庄园	首都
楼龄	8 年	6 年	1 年	13 年	7 年	5 年	17 年	16 年	8 年	4 年	18 年
单位数目	1,040	2,392	650	1,777	1,600	1,422	1,688	1,416	1,132	1,556	2,100
平均尺价	$12,927 元	$13,269 元	$15,746 元	$9,956 元	$14,285 元	$14,913 元	$10,325 元	$10,172 元	--	$14,286 元	$10,532 元
变动幅度	+5.59%	+2.71%	+1.40%	+2.47%	+4.07%	+7.56%	+2.74%	+3.35%	--	-13.91%	+3.59%
成交量	26宗	25宗	79宗	36宗	13宗	16宗	18宗	22宗	--	9宗	33宗
有盈利比例	8%	0%	4%	58%	0%	0%	72%	91%	--	0%	85%
蚀让比例	69%	84%	1%	42%	100%	100%	28%	9%	--	100%	15%
一年转手率	7.5%	3.9%	--	6.6%	4.3%	4.4%	4.4%	4.7%	--	14.8%	4.2%
放盘叫价	$428 万元 - $1,999 万元	$390 万元 - $1,820 万元	$477 万元 - $1,080 万元	$495 万元 - $760 万元	$503 万元 - $1,800 万元	$602 万元 - $1,710 万元	$699 万元 - $1,300 万元	$670 万元 - $1,050 万元	$435 万元 - $890 万元	$330 万元 - $708 万元	$550 万元 - $980 万元
平均尺租	$40.0 元	$40.0 元	--	$32.0 元	$39.0 元	$39.0 元	$30.0 元	$31.0 元	--	$49.0 元	$30.0 元
租务回报率	~ 3.8%	~ 3.7%	--	~ 3.8%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 3.4%	~ 3.6%	--	~ 4.1%	~ 3.4%
租务活跃率	3.8%	4.7%	--	14.2%	3.7%	3.7%	2%	2.5%	--	26.5%	2.6%

2026-01-09 25

2025-07-03 58

2025-07-02 32

2025-04-16 147

2025-03-25 27

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