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晋海最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,585 元 +4.22%
成交量	21宗
有盈利比例	19%
蚀让比例	52%
一年转手率(二手)	10.4%
一年前尺价	$12,219 元
放盘叫价	$480 万元 - $1,500 万元 59个放盘 @12,896 - @18,548

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

晋海最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$43.0 元
成交量	42宗
租务回报率	~ 3.5% (1房: 3.8%, 2房: 3.2%, 3房: 3.4%, 4房+: 4.1%)
租务活跃率	4.8%
租盘叫价	$16,800 元 - $58,000 元 21个租盘 @38 - @55

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
晋海 \| 第1A座 47楼 F室 2026-09-24 注册处成交	实340尺	$399 万元 @ $11,735	- 25.4%
晋海 \| 第1A座 3楼 A室 2026-09-15 注册处成交	实842尺	$1,220 万元 @ $14,489	-
晋海 \| 第5A座 35楼 E室 2026-09-15 注册处成交	实504尺	$723.8 万元 @ $14,361	- 2.2%
晋海 \| 第1A座 7楼 F室 2026-09-14 注册处成交	实340尺	$490 万元 @ $14,412	-
晋海 \| 第5B座 41楼 A室 2026-08-19 注册处成交	实532尺	$750 万元 @ $14,098	- 12.4%
晋海 \| 第1B座 42楼 C室 2026-08-05 注册处成交	实489尺	$720 万元 @ $14,724	- 1.7%
晋海 \| 第2A座 3楼 E室 2026-08-05 注册处成交	实496尺	$677 万元 @ $13,649	-
晋海 \| 第2B座 37楼 C室 2026-08-05 注册处成交	实489尺	$725 万元 @ $14,826	-
晋海 \| 第2A座 28楼 A室 2026-08-03 注册处成交	实700尺	$1,065 万元 @ $15,214	- 2.3%
晋海 \| 第1A座 35楼 D室 2026-07-31 注册处成交	实464尺	$695 万元 @ $14,978	- 4.5%

载入中。。。

晋海第1A座 2楼

晋海第1A座 3-28楼

晋海第1A座 30楼

晋海第1A座 31-46楼

晋海第1A座 47楼

晋海第1A座 48楼

晋海第1A座 49楼

晋海第1A座 50-51楼

晋海第1A座 52楼

晋海第1A座 53楼

晋海第1B座 2楼

晋海第1B座 3-28楼

晋海第1B座 30楼

晋海第1B座 31-46楼

晋海第1B座 47楼

晋海第1B座 48楼

晋海第1B座 49楼

晋海第1B座 50-51楼

晋海第1B座 52楼

晋海第1B座 53楼

晋海第2A座 2楼

晋海第2A座 3-28楼

晋海第2A座 30楼

晋海第2A座 31-49楼

晋海第2A座 50楼

晋海第2A座 51楼

晋海第2A座 52楼

晋海第2A座 53楼

晋海第2A座 55楼

晋海第2B座 2楼

晋海第2B座 3-28楼

晋海第2B座 30楼

晋海第2B座 31-49楼

晋海第2B座 50楼

晋海第2B座 51楼

晋海第2B座 52楼

晋海第2B座 53楼

晋海第2B座 55楼

晋海第1A座 2楼平面图

晋海为日出康城4A期，由新鸿基发展，位于康城路1号，提供1,040个单位，间隔为1房至4房，面积为337至1,120平方尺，而特色单位为318至1,132平方尺。

晋海大厦

晋海为日出康城4A期，由新鸿基发展，位于康城路1号，提供1,040个单位，间隔为1房至4房，面积为337至1,120平方尺，而特色单位为318至1,132平方尺。

收藏屋苑

新鸿基 7年成交活跃屋苑

晋海为日出康城4A期，由新鸿基发展，位于康城路1号，提供1,040个单位，间隔为1房至4房，面积为337至1,120平方尺，而特色单位为318至1,132平方尺。

物业座数:

2座

入伙年份:

2019 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

香港铁路有限公司

单位数目:

1040伙

小学校网:

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	晋海	LP6	MALIBU	Sea To Sky	峻滢	首都	LP10	领都	致蓝天	海茵庄园	领峯
楼龄	8 年	6 年	7 年	5 年	13 年	18 年	5 年	17 年	12 年	4 年	16 年
单位数目	1,040	2,392	1,600	1,422	1,777	2,100	893	1,688	1,648	1,556	1,416
平均尺价	$14,585 元	$14,885 元	$15,402 元	$15,175 元	$10,913 元	$11,644 元	$17,129 元	$11,162 元	$12,878 元	$17,128 元	$11,197 元
变动幅度	+4.22%	+2.00%	+2.41%	+0.33%	+1.51%	+5.10%	-8.26%	+0.78%	+4.08%	+6.16%	+3.66%
成交量	21宗	26宗	10宗	14宗	39宗	18宗	2宗	6宗	12宗	14宗	19宗
有盈利比例	19%	19%	50%	7%	85%	83%	0%	100%	75%	7%	68%
蚀让比例	52%	73%	50%	93%	15%	17%	100%	0%	8%	93%	32%
一年转手率	10.4%	6.1%	3.7%	4.6%	8%	5.4%	5.7%	4.7%	4.4%	4.8%	5.5%
放盘叫价	$480 万元 - $1,500 万元	$430 万元 - $4,380 万元	$555 万元 - $2,800 万元	$625 万元 - $1,680 万元	$540 万元 - $928 万元	$570 万元 - $1,150 万元	$660 万元 - $4,780 万元	$700 万元 - $1,180 万元	$890 万元 - $1,700 万元	$330 万元 - $1,500 万元	$698 万元 - $1,238 万元
平均尺租	$43.0 元	$43.0 元	$43.0 元	$41.0 元	$33.0 元	$33.0 元	$38.0 元	$32.0 元	$32.0 元	$53.0 元	$31.0 元
租务回报率	~ 3.5%	~ 3.5%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 3.4%	~ 2.7%	~ 3.4%	~ 3%	~ 3.7%	~ 3.4%
租务活跃率	4.8%	5.6%	3.9%	3.4%	15.4%	2.6%	3.9%	2.3%	1.9%	26.8%	2%