Vienna Garden

维也纳花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$8,117 元 0.00%
成交量	2宗
有盈利比例	100%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	3.1%
一年前尺价	$8,971 元
放盘叫价	$408 万元 - $650 万元 10个放盘 @6,967 - @8,880

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

维也纳花园最新租赁市场 (最近成交日期 2026-02-10, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$26.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 3.8% (3房: 3.8%)
租务活跃率	0.7%
租盘叫价	$16,800 元 - $18,000 元 3个租盘 @23 - @27

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
维也纳花园 \| 1座 9楼 G室 2026-05-21 注册处成交 3房	实677尺	$580 万元 @ $8,567	+ 160.1%
维也纳花园 \| 3座 11楼 H室 2026-05-21 注册处成交 2房	实478尺	$405 万元 @ $8,473	+ 173.6%
维也纳花园 \| 维也纳花园 1座高层 G室 2026-05-11 市场成交 3房	实677尺	$580 万元 @ $8,567	-
维也纳花园 \| 维也纳花园 3座高层 H室 2026-05-08 市场成交 2房	实478尺	$405 万元 @ $8,473	-
维也纳花园 \| 维也纳花园 3座中层 B室 2026-05-07 市场成交 3房	实677尺	$500 万元 @ $7,386	-
维也纳花园 \| 维也纳花园 3座高层 C室 2026-05-06 市场成交 3房	实732尺	$595 万元 @ $8,128	-
维也纳花园 \| 3座 7楼 D室 2026-02-04 注册处成交 3房	实663尺	$560 万元 @ $8,446	+ 10.9%
维也纳花园 \| 2座 6楼 G室 2025-12-31 注册处成交 3房	实677尺	$502.8 万元 @ $7,427	+ 77.7%
维也纳花园 \| 维也纳花园 2座中层 G室 2025-12-29 市场成交 3房	实677尺	$502.8 万元 @ $7,427	-
维也纳花园 \| 3座 3楼 E室 2025-11-27 注册处成交 3房	实663尺	$470 万元 @ $7,089	+ 135%

载入中。。。

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$408万 - $418万

$510万 - $650万

收藏屋苑

信和 33年屋苑

维也纳花园位于新界粉岭 / 粉岭北 / 沙头角 / 打鼓岭吉祥街1号，发展商为信和 / 华懋，于1993年3月开始落成，由3座楼宇组成，共有288个单位。设有2至3房间隔，实用面积为474至736平方尺，屋苑内设有泳池；交通便利，步行至港铁时间约11分钟，小学校网在80区，中学校区在北区。

物业座数:

3

入伙年份:

1993 年

发展商:

信和

管理公司:

华懋管理公司

单位数目:

288伙

小学校网:

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北区(NT5)

住客会所:

花园

新界粉岭花都购物广场地下18号铺

售盘 80

租盘 35

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售盘 8

租盘 21

新界上水新健街14B号铺

租盘 6

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华慧园, 百和路( 巴士站 )

1分钟步行

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2分钟步行

	维也纳花园	高尔夫御苑	上水中心	御皇庭	蔚翠花园	天峦	皇府山	奕翠园	御景峰	迈尔豪园	上水名都
楼龄	34 年	8 年	33 年	21 年	33 年	17 年	20 年	31 年	18 年	22 年	35 年
单位数目	288	590	1,128	922	552	330	796	572	370	78	784
平均尺价	$8,117 元	$11,721 元	$12,436 元	$10,660 元	$8,098 元	--	$11,631 元	$9,129 元	$10,914 元	$7,876 元	$10,962 元
变动幅度	0.00%	+1.28%	+4.89%	+0.83%	-0.88%	--	+10.33%	-1.92%	+9.24%	0.00%	+5.50%
成交量	2宗	23宗	12宗	6宗	3宗	8宗	7宗	6宗	3宗	1宗	6宗
有盈利比例	100%	4%	67%	83%	33%	0%	71%	100%	67%	0%	83%
蚀让比例	0%	43%	17%	17%	0%	50%	29%	0%	33%	0%	17%
一年转手率	3.1%	9%	3.9%	4.1%	2.4%	5.2%	3.1%	3%	3.8%	5.1%	4.3%
放盘叫价	$408 万元 - $650 万元	$290 万元 - $4,980 万元	$373 万元 - $850 万元	$398 万元 - $750 万元	$470 万元 - $780 万元	$2,080 万元 - $6,500 万元	$499 万元 - $1,058 万元	$780 万元 - $1,100 万元	$448 万元 - $1,605 万元	$1,470 万元 - $2,380 万元	$400 万元 - $538 万元
平均尺租	$26.0 元	$32.0 元	$36.0 元	$30.0 元	$19.0 元	$28.0 元	$27.0 元	$25.0 元	$26.0 元	$18.0 元	$33.0 元
租务回报率	~ 3.8%	~ 3.3%	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 2.8%	--	~ 2.8%	~ 3.3%	~ 2.9%	~ 2.7%	~ 3.6%
租务活跃率	0.7%	11.7%	6.2%	7.9%	1.4%	8.5%	4.4%	1.7%	1.4%	1.3%	6.4%

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