Vienna Garden

维也纳花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$8,195 元 +3.93%
成交量	3宗
有盈利比例	33%
蚀让比例	67%
一年转手率(二手)	3.5%
一年前尺价	$7,832 元
放盘叫价	$410 万元 - $650 万元 11个放盘 @7,650 - @8,899

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

维也纳花园最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$24.0 元
成交量	6宗
租务回报率	~ 3.6% (3房: 3.6%)
租务活跃率	1.7%
租盘叫价	$15,500 元 - $16,000 元 2个租盘 @23 - @24

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
维也纳花园 \| 1座 8楼 D室 2026-06-18 注册处成交 3房	实663尺	$560 万元 @ $8,446	-
维也纳花园 \| 2座 11楼 C室 2026-06-12 注册处成交 3房	实732尺	$630 万元 @ $8,607	- 3.1%
维也纳花园 \| 维也纳花园 2座高层 C室 2026-06-02 市场成交 3房	实732尺	$630 万元 @ $8,607	-
维也纳花园 \| 3座 11楼 C室 2026-05-28 注册处成交 3房	实732尺	$595 万元 @ $8,128	+ 0.8%
维也纳花园 \| 3座 8楼 B室 2026-05-22 注册处成交 3房	实677尺	$500 万元 @ $7,386	+ 126.9%
维也纳花园 \| 1座 9楼 G室 2026-05-21 注册处成交 3房	实677尺	$580 万元 @ $8,567	+ 160.1%
维也纳花园 \| 3座 11楼 H室 2026-05-21 注册处成交 2房	实478尺	$405 万元 @ $8,473	+ 173.6%
维也纳花园 \| 维也纳花园 1座高层 G室 2026-05-11 市场成交 3房	实677尺	$580 万元 @ $8,567	-
维也纳花园 \| 维也纳花园 3座高层 H室 2026-05-08 市场成交 2房	实478尺	$405 万元 @ $8,473	-
维也纳花园 \| 维也纳花园 3座中层 B室 2026-05-07 市场成交 3房	实677尺	$500 万元 @ $7,386	-

载入中。。。

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$410万 - $420万

$540万 - $650万

$620万 - $620万

维也纳花园大厦

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信和 33年屋苑

维也纳花园位于新界粉岭 / 粉岭北 / 沙头角 / 打鼓岭吉祥街1号，发展商为信和 / 华懋，于1993年3月开始落成，由3座楼宇组成，共有288个单位。设有2至3房间隔，实用面积为474至736平方尺，屋苑内设有泳池；交通便利，步行至港铁时间约11分钟，小学校网在80区，中学校区在北区。

物业座数:

3

入伙年份:

1993 年

发展商:

信和

管理公司:

华懋管理公司

单位数目:

288伙

小学校网:

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住客会所:

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售盘 37

租盘 1

华慧园( 巴士站 )

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华慧园, 百和路( 巴士站 )

1分钟步行

欣翠花园( 巴士站 )

2分钟步行

	维也纳花园	高尔夫御苑	天峦	奕翠园	御皇庭	皇府山	上水中心	新都广场	上水名都	御林皇府	迈尔豪园
楼龄	34 年	8 年	17 年	31 年	21 年	20 年	33 年	36 年	35 年	22 年	22 年
单位数目	288	590	330	572	922	796	1,128	592	784	--	78
平均尺价	$8,195 元	$11,418 元	$12,672 元	$9,498 元	$11,295 元	$11,621 元	$13,124 元	$11,590 元	$11,026 元	--	$7,876 元
变动幅度	+3.93%	-1.30%	-14.25%	+3.95%	+3.20%	+1.74%	+5.45%	+11.44%	+0.66%	--	+74.52%
成交量	3宗	16宗	5宗	4宗	10宗	9宗	13宗	4宗	7宗	--	--
有盈利比例	33%	13%	20%	75%	60%	78%	69%	50%	86%	--	--
蚀让比例	67%	63%	80%	25%	40%	22%	23%	25%	14%	--	--
一年转手率	3.5%	10.2%	7%	3%	3.8%	3.9%	3.7%	2.2%	3.7%	--	3.8%
放盘叫价	$410 万元 - $650 万元	$308 万元 - $1.28 亿元	$2,180 万元 - $4,770 万元	$784 万元 - $1,388 万元	$404 万元 - $749 万元	$538 万元 - $1,078 万元	$405 万元 - $750 万元	$455 万元 - $530 万元	$413 万元 - $500 万元	$3,400 万元 - $1.2 亿元	$1,460 万元 - $2,280 万元
平均尺租	$24.0 元	$33.0 元	$31.0 元	$21.0 元	$32.0 元	$31.0 元	$37.0 元	$32.0 元	$34.0 元	$20.0 元	$22.0 元
租务回报率	~ 3.6%	~ 3.4%	~ 2.9%	~ 2.7%	~ 3.4%	~ 3.2%	~ 3.4%	~ 3.3%	~ 3.7%	--	~ 3.3%
租务活跃率	1.7%	14.1%	8.5%	1.6%	7.9%	3.5%	6.8%	3.4%	5.5%	--	1.3%

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