Ocean Supreme

海之恋最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$18,432 元 +4.91%
成交量	25宗
有盈利比例	84%
蚀让比例	16%
一年转手率(二手)	6.5%
一年前尺价	$16,423 元
放盘叫价	$680 万元 - $2,450 万元 123个放盘 @14,858 - @23,158

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

海之恋最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$45.0 元
成交量	62宗
租务回报率	~ 2.9% (2房: 3%, 3房: 2.9%, 4房+: 2.6%)
租务活跃率	8.8%
租盘叫价	$20,500 元 - $55,000 元 49个租盘 @42 - @60

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
海之恋 \| 海之恋‧爱炫美 3A座 39楼 D室 2026-05-21 注册处成交 3房	实820尺	$1,670 万元 @ $20,366	+ 4.2%
海之恋 \| 海之恋‧爱炫美 5B座 11楼 B室 2026-05-21 注册处成交 2房	实527尺	$930 万元 @ $17,647	+ 4.9%
海之恋 \| 海之恋‧爱炫美 5C座 12楼 B室 2026-05-20 注册处成交 2房	实524尺	$950 万元 @ $18,130	+ 20%
海之恋 \| 海之恋‧爱炫美 2B座 15楼 A室 2026-05-19 注册处成交 2房	实526尺	$976 万元 @ $18,555	+ 1.1%
海之恋 \| 3期A 海之恋．爱炫美 3B座低层 D室 2026-05-18 市场成交 2房	实530尺	$970 万元 @ $18,302	-
海之恋 \| 3期A 海之恋．爱炫美 3B座高层 D室 2026-05-13 市场成交 2房	实530尺	$1,000 万元 @ $18,868	-
海之恋 \| 3期A 海之恋．爱炫美 5C座低层 B室 2026-05-12 市场成交 2房	实524尺	$950 万元 @ $18,130	-
海之恋 \| 3期A 海之恋．爱炫美 5B座低层 B室 2026-05-08 市场成交 2房	实527尺	$930 万元 @ $17,647	-
海之恋 \| 3期A 海之恋．爱炫美 2B座低层 A室 2026-05-08 市场成交 2房	实526尺	$976 万元 @ $18,555	-
海之恋 \| 海之恋‧爱炫美 2B座 37楼 A室 2026-05-07 注册处成交 2房	实526尺	$950 万元 @ $18,061	+ 6.9%

载入中。。。

海之恋‧爱炫美 1座 52楼

海之恋‧爱炫美 1座 27-51楼

海之恋‧爱炫美 1座 26楼

海之恋‧爱炫美 1座 8-23楼

海之恋‧爱炫美 1座 7楼

海之恋‧爱炫美 1座 6楼

海之恋‧爱炫美 2A座 52楼

海之恋‧爱炫美 2A座 27-51楼

海之恋‧爱炫美 2A座 26楼

海之恋‧爱炫美 2A座 8-23楼

海之恋‧爱炫美 2A座 7楼

海之恋‧爱炫美 2A座 6楼

海之恋‧爱炫美 2B座 52楼

海之恋‧爱炫美 2B座 27-51楼

海之恋‧爱炫美 2B座 26楼

海之恋‧爱炫美 2B座 8-23楼

海之恋‧爱炫美 2B座 7楼

海之恋‧爱炫美 3A座 40-53楼

海之恋‧爱炫美 3A座 39楼

海之恋‧爱炫美 3A座 38楼

海之恋‧爱炫美 3A座 8-37楼

海之恋‧爱炫美 3A座 27楼

海之恋‧爱炫美 3A座 7楼

海之恋‧爱炫美 3A座 6楼

海之恋‧爱炫美 3B座 40-53楼

海之恋‧爱炫美 3B座 39楼

海之恋‧爱炫美 3B座 38楼

海之恋‧爱炫美 3B座 8-37楼

海之恋‧爱炫美 3B座 27楼

海之恋‧爱炫美 3B座 7楼

海之恋‧爱炫美 3C座 40-53楼

海之恋‧爱炫美 3C座 39楼

海之恋‧爱炫美 3C座 38楼

海之恋‧爱炫美 3C座 8-37楼

海之恋‧爱炫美 3C座 27楼

海之恋‧爱炫美 3C座 7楼

海之恋‧爱炫美 5A座 40-50楼

海之恋‧爱炫美 5A座 39楼

海之恋‧爱炫美 5A座 38楼

海之恋‧爱炫美 5A座 8-37楼

海之恋‧爱炫美 5A座 23楼

海之恋‧爱炫美 5A座 7楼

海之恋‧爱炫美 5A座 6楼

海之恋‧爱炫美 5B座 40-50楼

海之恋‧爱炫美 5B座 39楼

海之恋‧爱炫美 5B座 38楼

海之恋‧爱炫美 5B座 8-37楼

海之恋‧爱炫美 5B座 23楼

海之恋‧爱炫美 5B座 7楼

海之恋‧爱炫美 5C座 40-50楼

海之恋‧爱炫美 5C座 39楼

海之恋‧爱炫美 5C座 38楼

海之恋‧爱炫美 5C座 8-37楼

海之恋‧爱炫美 5C座 23楼

海之恋‧爱炫美 5C座 7楼

收藏屋苑

长实 7年成交活跃大型屋苑

海之恋‧爱炫美位于大河道100号，设有4座(1座、2A座及2B座、3A座、3B座及3C座及5A座、5B座及5C座)，合共提供1,436个单位，间隔为2房至4房，实用面积由497至1,163平方尺。

物业座数:

4座(1座、2A座及2B座、3A座、3B座及3C座及5A座、5B座及5C座)

入伙年份:

2019 年

发展商:

长实

管理公司:

香港铁路有限公司或其子公司

单位数目:

1436伙

小学校网:

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楼龄	8 年	21 年	12 年	8 年	7 年	22 年	39 年	29 年	47 年	36 年	48 年
单位数目	1,436	1,782	1,717	983	840	960	6,016	3,360	4,532	5,704	3,465
平均尺价	$18,432 元	$14,147 元	$14,393 元	$17,050 元	$18,988 元	$15,152 元	$10,340 元	$13,286 元	$9,913 元	$10,319 元	$7,605 元
变动幅度	+4.91%	+1.57%	+3.57%	+3.55%	+3.34%	+4.55%	+5.23%	+1.73%	+1.43%	+5.33%	-0.61%
成交量	25宗	23宗	26宗	20宗	21宗	6宗	45宗	28宗	53宗	62宗	34宗
有盈利比例	84%	74%	73%	45%	76%	100%	69%	75%	64%	55%	38%
蚀让比例	16%	26%	23%	55%	24%	0%	16%	18%	23%	26%	32%
一年转手率	6.5%	4%	5.8%	5.9%	9.5%	4.2%	3.2%	3.3%	4.1%	3.3%	3.3%
放盘叫价	$680 万元 - $2,450 万元	$520 万元 - $3,500 万元	$680 万元 - $2,095 万元	$498 万元 - $2,800 万元	$390 万元 - $1,760 万元	$500 万元 - $950 万元	$490 万元 - $950 万元	$589 万元 - $958 万元	$168 万元 - $950 万元	$460 万元 - $850 万元	$368 万元 - $550 万元
平均尺租	$45.0 元	$42.0 元	$37.0 元	$50.0 元	$58.0 元	$52.0 元	$30.0 元	$36.0 元	$34.0 元	$33.0 元	$28.0 元
租务回报率	~ 2.9%	~ 3.5%	~ 3.1%	~ 3.5%	~ 3.7%	~ 4.1%	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 4.1%	~ 3.9%	~ 4.4%
租务活跃率	8.8%	3.8%	4.1%	10.1%	8.6%	2%	2.9%	4.1%	1.3%	0.7%	0.4%

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