NAPA 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$9,040 元 +5.30%
成交量	4宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	100%
一年转手率(二手)	2.8%
一年前尺价	$9,043 元
放盘叫价	$455 万元 - $2,650 万元 20个放盘 @8,675 - @13,432

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

NAPA 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$28.0 元
成交量	6宗
租务回报率	~ 3.8% (2房: 3.5%, 3房: 4.2%, 4房+: 3.5%)
租务活跃率	2.4%
租盘叫价	$14,000 元 - $69,000 元 9个租盘 @27 - @34

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
NAPA \| 大厦 2座 3楼 E室 2026-06-08 注册处成交	实512尺	$455 万元 @ $8,887	- 31.1%
NAPA \| 大厦 5A座 5楼 C室 2026-06-03 注册处成交	实524尺	$463.8 万元 @ $8,851	- 16.5%
NAPA \| Napa 2座中层 E室 2026-06-01 市场成交 2房	实512尺	$455 万元 @ $8,887	-
NAPA \| 大厦 1座 C室 2026-06-01 注册处成交	实811尺	$830 万元 @ $10,234	- 15.3%
NAPA \| 5A座中层 C室 2026-05-03 市场成交 2房露台工作平台	实524尺	$463.8 万元 @ $8,851	-
NAPA \| Napa 1座低层 C室 2026-04-17 市场成交 3房	实811尺	$830 万元 @ $10,234	-
NAPA \| 大厦 5A座 2楼 D室 2026-03-30 注册处成交	实458尺	$430 万元 @ $9,389	- 14.1%
NAPA \| Napa 5A座低层 D室 2026-03-12 市场成交 2房	实459尺	$430 万元 @ $9,368	-
NAPA \| 大厦 5A座 1楼 C室 2026-03-03 注册处成交	实524尺	$400 万元 @ $7,634	- 24.8%
NAPA \| 洋房 C29号洋房 2026-02-03 注册处成交	实2,040尺	$1,928 万元 @ $9,451	- 47.4%

载入中。。。

$455万 - $550万

$2,300万 - $2,650万

$68,800 - $68,800/月

1座 10楼

1座 2-9楼

1座 1楼

1座地下

2座 10楼

2座 2-9楼

2座 1楼

2座地下

3座 10楼

3座 2-9楼

3座 1楼

3座地下

5座 10楼

5座 2-9楼

5座 1楼

5座地下

5A座 10楼

5A座 2-9楼

5A座 1楼

5A座地下

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6座 10楼

6座 2-9楼

6座 1楼

6座地下

6A座 10楼

6A座 2-9楼

6A座 1楼

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NAPA 大厦: NAPA 位于屯门扫管笏路88号,400个分层单位及60个独立花园洋房

NAPA 交通: 九巴(52X,53,61M),城巴(962,962B,N962) 近黄金海岸

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会德丰 8年大型屋苑

NAPA由会德丰发展，由60座洋房及5座组成，提供460伙，分层437至1,354平方尺、洋房1,763至2,884平方尺。

物业座数:

60座洋房及5座

入伙年份:

2018 年

发展商:

会德丰

管理公司:

夏利文物业管理有限公司

单位数目:

460伙

小学校网:

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楼龄	9 年	--	15 年	9 年	6 年	24 年	7 年	28 年	36 年	6 年	4 年
单位数目	460	1,323	610	1,310	1,168	1,624	178	856	2,070	1,982	1,782
平均尺价	$9,040 元	$13,560 元	$7,644 元	$9,693 元	$8,891 元	$10,187 元	$9,011 元	$7,373 元	$7,742 元	$8,943 元	$11,659 元
变动幅度	+5.30%	+1.19%	+1.58%	+0.25%	+0.87%	+7.74%	-7.65%	-5.87%	+3.41%	+1.60%	+7.60%
成交量	4宗	86宗	9宗	21宗	12宗	12宗	3宗	5宗	7宗	32宗	10宗
有盈利比例	0%	26%	22%	19%	0%	92%	33%	40%	86%	0%	0%
蚀让比例	100%	3%	67%	67%	92%	8%	0%	60%	14%	22%	100%
一年转手率	2.8%	--	3.8%	5%	4.1%	2.8%	7.9%	2.5%	2.3%	8.8%	2.2%
放盘叫价	$455 万元 - $2,650 万元	$260 万元 - $700 万元	$458 万元 - $4,380 万元	$350 万元 - $6,000 万元	$360 万元 - $3,788 万元	$480 万元 - $950 万元	$285 万元 - $2,800 万元	$580 万元 - $3,000 万元	$468 万元 - $1,000 万元	$270 万元 - $3,880 万元	$248 万元 - $500 万元
平均尺租	$28.0 元	$37.0 元	$24.0 元	$35.0 元	$26.0 元	$31.0 元	$29.0 元	--	$29.0 元	$30.0 元	$35.0 元
租务回报率	~ 3.8%	~ 3.2%	~ 3.8%	~ 4.4%	~ 3.5%	~ 3.7%	~ 3.8%	--	~ 4.4%	~ 4.1%	~ 3.6%
租务活跃率	2.4%	5.3%	1.1%	7.3%	3%	0.4%	4.5%	--	2.2%	9.1%	10.8%

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