8 Royal Garden

御景峰最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$9,347 元 -1.86%
成交量	3宗
有盈利比例	67%
蚀让比例	33%
一年转手率(二手)	4.6%
一年前尺价	$9,953 元
放盘叫价	$416 万元 - $680 万元 11个放盘 @8,924 - @10,776

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

御景峰最新租赁市场 (最近成交日期 2025-08-26, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$26.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 3.4% (2房: 3.8%, 3房: 3.4%)
租务活跃率	1.6%

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
御景峰 \| 御景峰 20楼 K室 2026-02-02 注册处成交 2房	实468尺	$535 万元 @ $11,432	+ 67.7%
御景峰 \| 御景峰 11楼 K室 2026-01-15 注册处成交 2房	实468尺	$516 万元 @ $11,026	- 11.5%
御景峰 \| 御景峰 20楼 E室 2026-01-02 注册处成交 2房	实431尺	$400 万元 @ $9,281	+ 10.2%
御景峰 \| 御景峰中层 K室 2025-12-27 市场成交 2房露台工作平台	实468尺	$535 万元 @ $11,432	-
御景峰 \| 御景峰低层 K室 2025-12-12 市场成交 2房露台工作平台	实468尺	$516 万元 @ $11,026	-
御景峰 \| 御景峰 9楼 G室 2025-10-16 注册处成交 3房	实762尺	$728 万元 @ $9,554	+ 45.6%
御景峰 \| 御景峰 25楼 K室 2025-09-30 注册处成交 2房	实468尺	$520 万元 @ $11,111	+ 9.5%
御景峰 \| 御景峰 8楼 B室 2025-09-29 注册处成交 2房	实464尺	$500 万元 @ $10,776	- 10.2%
御景峰 \| 御景峰 16楼 H室 2025-09-26 注册处成交 3房	实663尺	$625 万元 @ $9,427	+ 57.4%
御景峰 \| 御景峰低层 G室 2025-09-02 市场成交 3房露台工作平台	实762尺	$728 万元 @ $9,554	-

载入中。。。

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$416万 - $500万

$680万 - $680万

物业布局图

御景峰 2楼

御景峰 3-40楼

御景峰 20楼

御景峰 41楼

御景峰 42楼

停车位平面图

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恒基 17年单幢

是恒基旗下2009年第二季新盘。楼盘位于上水清晓路8号。在御皇庭和显峰旁边。物业提供362个单位，分2房、3房及4房间隔。标准单位：约 576-1043平方尺行政单位：1663-1981平方尺。物业拥有豪华会所Club Royal 皇室会，荟萃近20多项同区罕有住客会所设施，包括：30米园林度假式室外游泳池、香薰水疗天地、红玫瑰影院、贵宾宴会厅、豪华池景健身室等。

物业座数:

单幢式

入伙年份:

2009 年

发展商:

恒基

单位数目:

370伙

小学校网:

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北区(NT5)

住客会所:

豪华会所Club Royal 皇室会，荟萃近20多项同区罕有住客会所设施，包括：30米园林度假式室外游泳池、香薰水疗天地、红玫瑰影院、贵宾宴会厅、豪华池景健身室等。

周边环境:

位处北区名校网
御景峰傲处上水区校网核心地域，中、小学名校林立。

交通:

御景峰毗邻巴士站，极速抵达港铁上水站，配合四通八达的港铁线，往返各区快捷方便。加上
24小时通关的皇岗口岸、落马洲支线、八号干线(长沙湾至沙田段)、未来的沙中线及拟建之北
环线，尊户尽享完善网络之便利与优越。

新界上水龙丰花园商场5A地铺

售盘 14

粉岭一鸣路15号碧湖花园29C地铺

售盘 136

租盘 1

新界上水上水中心商场第2层2103号铺

售盘 8

租盘 9

御景峰( 巴士站 )

1分钟步行

上水官立中学( 巴士站 )

2分钟步行

吴屋村( 巴士站 )

2分钟步行

	御景峰	天峦	奕翠园	皇府山	御皇庭	高尔夫御苑	上水中心	海裕苑	御林皇府	上水双鱼河	蔚翠花园
楼龄	18 年	17 年	31 年	20 年	21 年	8 年	33 年	34 年	22 年	21 年	33 年
单位数目	370	330	572	796	922	590	1,128	--	--	--	552
平均尺价	$9,347 元	--	$9,152 元	$10,583 元	$10,737 元	$10,717 元	$11,957 元	--	--	--	$8,485 元
变动幅度	-1.86%	--	+10.58%	-2.03%	-0.30%	-2.07%	+0.79%	--	--	--	+3.09%
成交量	3宗	4宗	4宗	9宗	11宗	9宗	6宗	--	--	--	7宗
有盈利比例	67%	0%	75%	67%	82%	0%	50%	--	--	--	57%
蚀让比例	33%	100%	25%	33%	18%	0%	33%	--	--	--	14%
一年转手率	4.6%	2.7%	1.9%	3.1%	4.7%	7.1%	4.1%	--	--	--	1.6%
放盘叫价	$416 万元 - $680 万元	$2,100 万元 - $6,500 万元	$780 万元 - $988 万元	$468 万元 - $1,090 万元	$371 万元 - $2,026 万元	$310 万元 - $4,768 万元	$362 万元 - $880 万元	$1,060 万元 - $1,100 万元	$3,000 万元 - $5,000 万元	$3,170 万元 - $3,600 万元	$548 万元 - $750 万元
平均尺租	$26.0 元	$27.0 元	$28.0 元	$28.0 元	$30.0 元	$32.0 元	$36.0 元	--	--	--	$24.0 元
租务回报率	~ 3.4%	--	~ 3.6%	~ 3.2%	~ 3.3%	~ 3.5%	~ 3.6%	--	--	--	~ 3.4%
租务活跃率	1.6%	6.4%	1.4%	5.2%	7.5%	11.5%	7.2%	--	--	--	1.4%

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