Eden Manor

高尔夫御苑最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$11,864 元 +4.44%
成交量	23宗
有盈利比例	4%
蚀让比例	43%
一年转手率(二手)	8.8%
一年前尺价	$11,491 元
放盘叫价	$290 万元 - $5,500 万元 58个放盘 @10,104 - @20,833

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

高尔夫御苑最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$32.0 元
成交量	15宗
租务回报率	~ 3.3% (1房: 3.4%, 2房: 3.5%, 3房: 2.9%, 4房+: 3%)
租务活跃率	11.7%
租盘叫价	$16,000 元 - $75,000 元 19个租盘 @27 - @42

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
高尔夫御苑 \| 高尔夫．御苑 7座高层 A室 2026-05-29 市场成交 2房	实487尺	$604 万元 @ $12,402	-
高尔夫御苑 \| 大厦 1座 7楼 A室 2026-05-28 注册处成交	实1,314尺	$1,920 万元 @ $14,612	-
高尔夫御苑 \| 大厦 5座 3楼 A室 2026-05-21 注册处成交	实960尺	$1,228 万元 @ $12,792	-
高尔夫御苑 \| 高尔夫．御苑 7座高层 E室 2026-05-21 市场成交 1房	实372尺	$443 万元 @ $11,909	-
高尔夫御苑 \| 第7座低层 B室 2026-05-14 市场成交 1房露台工作平台	实375尺	$456 万元 @ $12,160	-
高尔夫御苑 \| 大厦 7座 12楼 G室 2026-05-11 注册处成交	实280尺	$322 万元 @ $11,500	- 30.9%
高尔夫御苑 \| 大厦 6座 27楼 B室 2026-05-08 注册处成交	实961尺	$1,424.1 万元 @ $14,819	-
高尔夫御苑 \| 大厦 7座 18楼 A室 2026-05-07 注册处成交	实486尺	$583 万元 @ $11,996	- 37.8%
高尔夫御苑 \| 高尔夫．御苑 7座中层 G室 2026-05-06 市场成交	实280尺	$322 万元 @ $11,500	-
高尔夫御苑 \| 大厦 5座 7楼 A室 2026-05-05 注册处成交	实960尺	$1,297 万元 @ $13,510	+ 1%

载入中。。。

1座 28楼

1座 3-27楼

1座 2楼

2座 28楼

2座 3-27楼

2座 2楼

3座 28楼

3座 2-27楼

3座 1楼

5座 28楼

5座 2-27楼

5座 1楼

6座 28楼

6座 2-27楼

6座 1楼

7座 12-28楼

7座 1-11楼

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高尔夫御苑大厦: Eden Manor 高尔夫御苑位于上水青山公路古洞段88号, 供8座分层住宅，共565伙，

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恒基 7年成交活跃大型屋苑

高尔夫‧御苑位于青山公路古洞段88 号，8座(第1至9座，不设4座)及25座洋房(A1至A3洋房、A5至A12洋房、B1至B3洋房、B5至B8洋房、C1至C3洋房及C5至C8洋房，不设A4洋房、B4洋房及C4洋房)，提供590个单位，分层276至1,803平方尺、洋房2,601至3,063平方尺。

物业座数:

8座(第1至9座，不设4座)及25座洋房(A1至A3洋房、A5至A12洋房、B1至B3洋房、B5至B8洋房、C1至C3洋房及C5至C8洋房，不设A4洋房、B4洋房及C4洋房)

入伙年份:

2019 年

发展商:

恒基

管理公司:

伟邦物业管理有限公司

单位数目:

590伙

小学校网:

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车位:

住客停车位：441

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楼龄	8 年	21 年	33 年	18 年	31 年	33 年	17 年	20 年	34 年	35 年	22 年
单位数目	590	922	1,128	370	572	552	330	796	288	784	78
平均尺价	$11,864 元	$10,672 元	$12,455 元	$10,836 元	$9,270 元	$8,386 元	--	$11,544 元	$7,916 元	$10,721 元	$7,876 元
变动幅度	+4.44%	+1.30%	+5.15%	+8.00%	+0.53%	+3.74%	--	+8.64%	+1.02%	+3.55%	0.00%
成交量	23宗	6宗	11宗	3宗	5宗	4宗	4宗	10宗	4宗	6宗	1宗
有盈利比例	4%	83%	64%	67%	80%	25%	0%	80%	100%	83%	0%
蚀让比例	43%	17%	18%	33%	20%	0%	100%	20%	0%	17%	0%
一年转手率	8.8%	3.8%	3.7%	3.8%	3%	2.5%	5.5%	3.6%	3.5%	3.8%	5.1%
放盘叫价	$290 万元 - $5,500 万元	$393 万元 - $900 万元	$373 万元 - $850 万元	$448 万元 - $1,605 万元	$780 万元 - $1,100 万元	$470 万元 - $780 万元	$2,080 万元 - $6,500 万元	$499 万元 - $1,950 万元	$400 万元 - $650 万元	$400 万元 - $538 万元	$1,470 万元 - $2,380 万元
平均尺租	$32.0 元	$30.0 元	$36.0 元	$26.0 元	$25.0 元	$19.0 元	$28.0 元	$29.0 元	$26.0 元	$33.0 元	$18.0 元
租务回报率	~ 3.3%	~ 3.4%	~ 3.4%	~ 2.9%	~ 3.3%	~ 2.7%	--	~ 3%	~ 3.9%	~ 3.6%	~ 2.7%
租务活跃率	11.7%	7.8%	6%	1.4%	1.7%	1.4%	8.5%	4.3%	0.7%	6.4%	1.3%

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