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碧湖花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$9,739 元 +1.55%
成交量	14宗
有盈利比例	71%
蚀让比例	29%
一年转手率(二手)	4.2%
一年前尺价	$9,608 元
放盘叫价	$356 万元 - $530 万元 30个放盘 @8,821 - @11,500

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

碧湖花园最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$30.0 元
成交量	8宗
租务回报率	~ 3.7% (2房: 3.6%, 3房: 3.8%)
租务活跃率	3.5%
租盘叫价	$12,500 元 - $14,800 元 4个租盘 @30 - @33

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
碧湖花园 \| 3座 6楼 C室 2026-02-23 注册处成交 2房	实441尺	$400 万元 @ $9,070	+ 270.4%
碧湖花园 \| 5座 3楼 H室 2026-02-12 注册处成交 2房	实400尺	$380 万元 @ $9,500	+ 3.3%
碧湖花园 \| 5座 12楼 F室 2026-02-10 注册处成交 2房	实400尺	$413 万元 @ $10,325	- 23.2%
碧湖花园 \| 8座中层 F室 2026-01-31 市场成交 2房	实400尺	$409 万元 @ $10,225	-
碧湖花园 \| 2座 20楼 H室 2026-01-27 注册处成交 2房	实400尺	$415 万元 @ $10,375	+ 9.2%
碧湖花园 \| 6座 21楼 F室 2026-01-20 注册处成交 2房	实400尺	$390 万元 @ $9,750	- 31.6%
碧湖花园 \| 6座 21楼 H室 2026-01-14 注册处成交 2房	实400尺	$392 万元 @ $9,800	+ 211.1%
碧湖花园 \| 6座 26楼 G室 2026-01-02 注册处成交 2房	实400尺	$404 万元 @ $10,100	+ 37.4%
碧湖花园 \| 1座 8楼 F室 2025-12-24 注册处成交 2房	实400尺	$375 万元 @ $9,375	+ 190.7%
碧湖花园 \| 3座 1楼 E室 2025-12-24 注册处成交 2房	实400尺	$350 万元 @ $8,750	+ 276.3%

载入中。。。

更多

$356万 - $430万

$438万 - $530万

$12,500 - $13,000/月

物业布局图

1座 1楼

1座 2-28楼

2座 1楼

2座 2-28楼

2座 29楼

3座 1楼

3座 2-28楼

3座 29楼

5座 1楼

5座 2-28楼

5座 29楼

6座 1楼

6座 2-28楼

6座 29楼

7座 2-23楼

8座 2-23楼

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碧湖花园位于新界粉岭 / 粉岭北 / 沙头角 / 打鼓岭一鸣路15号，发展商为信和地产，于1994年3月开始落成，由7座楼宇组成，共有1,316个单位。实用面积为400至1,006平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约9分钟，小学校网在81区，中学校区在北区。

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信和 32年大型屋苑

碧湖花园位于新界粉岭 / 粉岭北 / 沙头角 / 打鼓岭一鸣路15号，发展商为信和地产，于1994年3月开始落成，由7座楼宇组成，共有1,316个单位。实用面积为400至1,006平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约9分钟，小学校网在81区，中学校区在北区。

物业座数:

7座

入伙年份:

1994 年

发展商:

信和

单位数目:

1336伙

小学校网:

相关楼盘

北区(NT5)

住客会所:

室内泳池、儿童嬉水池、壁球室、儿童健身室、健身室、图书馆、儿童游乐场

粉岭碧湖花园商场UG14号铺

售盘 41

租盘 20

新界粉岭港铁粉岭站FAN 15-16号铺

售盘 25

租盘 23

粉岭一鸣路15号碧湖花园29C地铺

售盘 135

租盘 2

正觉莲社学校( 巴士站 )

2分钟步行

百福田心球场( 巴士站 )

2分钟步行

牵晴间( 巴士站 )

3分钟步行

	碧湖花园	牵晴间	花都广场	粉岭中心	One Innovale	北映荟	粉岭名都	歌赋岭	逸峯	囍逸	绿悠轩
楼龄	32 年	27 年	31 年	36 年	4 年	--	34 年	14 年	13 年	9 年	29 年
单位数目	1,336	2,784	2,720	2,200	1,576	--	1,280	253	754	306	1,680
平均尺价	$9,739 元	$10,912 元	$10,371 元	$10,425 元	$13,092 元	--	$10,641 元	--	$10,499 元	$11,512 元	$9,502 元
变动幅度	+1.55%	+0.13%	+3.95%	+5.08%	+3.79%	--	+5.19%	--	-7.56%	-3.36%	+8.72%
成交量	14宗	24宗	18宗	12宗	20宗	--	8宗	2宗	5宗	3宗	9宗
有盈利比例	71%	75%	72%	50%	5%	--	88%	0%	80%	33%	67%
蚀让比例	29%	29%	28%	33%	80%	--	13%	50%	20%	67%	22%
一年转手率	4.2%	4.2%	2.8%	3.5%	2.5%	--	3.4%	1.2%	2.5%	4.6%	2.4%
放盘叫价	$356 万元 - $530 万元	$380 万元 - $1,200 万元	$376 万元 - $570 万元	$430 万元 - $598 万元	$280 万元 - $1,350 万元	$308 万元 - $520 万元	$351 万元 - $455 万元	$1,080 万元 - $2,280 万元	$337 万元 - $1,527 万元	$300 万元 - $530 万元	$470 万元 - $738 万元
平均尺租	$30.0 元	$33.0 元	$33.0 元	$33.0 元	$41.0 元	--	$33.0 元	$23.0 元	$31.0 元	$39.0 元	$28.0 元
租务回报率	~ 3.7%	~ 3.6%	~ 3.8%	~ 3.8%	~ 3.8%	--	~ 3.7%	--	~ 3.5%	~ 4%	~ 3.5%
租务活跃率	3.5%	4.1%	2.4%	8.6%	21.6%	--	8.2%	10.7%	8.4%	8.5%	2.3%

2026-02-05 82

2026-01-21 3,242

2025-12-02 32

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