3 Julia Avenue

枣梨雅道3号最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,204 元 -12.78%
成交量	1宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	100%
一年转手率(二手)	4.2%
一年前尺价	$19,466 元
放盘叫价	$1,150 万元 - $2,550 万元 5个放盘 @17,557 - @24,878

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

枣梨雅道3号最新租赁市场 (最近成交日期 2025-10-15, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$43.0 元
成交量	4宗
租务回报率	~ 3.7% (2房: 4%, 3房: 3.7%)
租务活跃率	2.8%
租盘叫价	$46,800 元 - $70,000 元 4个租盘 @43 - @55

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
枣梨雅道3号 \| 枣梨雅道3号 5楼 C室 2025-10-31 注册处成交 2房	实655尺	$930.4 万元 @ $14,204	- 22.5%
枣梨雅道3号 \| 枣梨雅道3号 20楼 A室 2025-09-11 注册处成交 3房	实1,093尺	$1,780 万元 @ $16,285	- 23.7%
枣梨雅道3号 \| 枣梨雅道3号低层 C室 2025-07-10 市场成交 2房露台工作平台	实656尺	$930.4 万元 @ $14,183	-
枣梨雅道3号 \| 枣梨雅道3号 12楼 C室 2025-05-15 注册处成交 2房	实655尺	$950 万元 @ $14,504	- 16.4%
枣梨雅道3号 \| 枣梨雅道3号 16楼 C室 2025-01-14 注册处成交 2房	实655尺	$1,000 万元 @ $15,267	- 12.1%
枣梨雅道3号 \| 枣梨雅道3号 20楼 C室 2023-04-13 注册处成交 2房	实655尺	$1,275 万元 @ $19,466	- 0.2%
枣梨雅道3号 \| 枣梨雅道3号 10楼 C室 2022-03-09 注册处成交 2房	实655尺	$1,350 万元 @ $20,611	+ 15.8%
枣梨雅道3号 \| 枣梨雅道3号低层 C室 2022-03-03 市场成交	实656尺	$1,350 万元 @ $20,579	-
枣梨雅道3号 \| 枣梨雅道3号 26楼 C室 2022-01-10 注册处成交 2房	实655尺	$1,468 万元 @ $22,412	+ 18.6%
枣梨雅道3号 \| 枣梨雅道3号高层 C室 2021-12-28 市场成交	实656尺	$1,468 万元 @ $22,378	-

载入中。。。

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$2,200万 - $2,550万

物业布局图

枣梨雅道3号 29-30楼

枣梨雅道3号 30楼

枣梨雅道3号 29楼

枣梨雅道3号 23-28楼

枣梨雅道3号 15-22楼

枣梨雅道3号 5-12楼

枣梨雅道3号 3楼

停车位平面图

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丰泰 11年单幢

枣梨雅道3号 ( 3 Julia Avenue )，位于何文田枣梨雅道3号，发展商为丰泰地产‧ 项目共提供67伙，主要提供2房及3房户，及提供1伙4房复式连平台及天台户。

物业座数:

1座

入伙年份:

2015 年

发展商:

丰泰

管理公司:

仲量联行物业管理有限公司

单位数目:

72伙

小学校网:

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车位:

33个(包括27个车位、2个伤残人士车位、3个电单车车位及1个上落货车位)

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	枣梨雅道3号	君颐峰	天铸(第1期)	One Homantin	半山壹号	皓畋	御龙居	何文田山道1号	太平花园	文豪阁	君柏
楼龄	12 年	22 年	11 年	9 年	17 年	10 年	29 年	24 年	33 年	42 年	11 年
单位数目	72	720	520	568	939	1,429	368	112	100	100	228
平均尺价	$14,204 元	$19,246 元	$27,716 元	$16,401 元	$17,820 元	$18,385 元	$12,919 元	$20,589 元	$11,494 元	$11,538 元	$19,654 元
变动幅度	-12.78%	+5.91%	+4.92%	+4.83%	+1.39%	+6.44%	+7.69%	+13.22%	0.00%	-4.72%	+13.11%
成交量	1宗	7宗	7宗	13宗	14宗	22宗	3宗	2宗	2宗	1宗	4宗
有盈利比例	0%	86%	0%	8%	79%	0%	100%	100%	50%	100%	0%
蚀让比例	100%	14%	57%	69%	14%	100%	0%	0%	50%	0%	100%
一年转手率	4.2%	2.8%	4.2%	5.3%	6.1%	4.3%	1.9%	2.7%	8%	3%	5.3%
放盘叫价	$1,150 万元 - $2,550 万元	$1,500 万元 - $5,600 万元	$2,400 万元 - $1.15 亿元	$680 万元 - $1,980 万元	$1,950 万元 - $1.38 亿元	$818 万元 - $3,800 万元	$720 万元 - $3,200 万元	$2,180 万元 - $3,998 万元	$408 万元 - $498 万元	$1,600 万元 - $4,500 万元	$2,950 万元 - $4,500 万元
平均尺租	$43.0 元	$45.0 元	$53.0 元	$49.0 元	$42.0 元	$47.0 元	$38.0 元	--	--	$34.0 元	$50.0 元
租务回报率	~ 3.7%	~ 2.8%	~ 2.3%	~ 3.6%	~ 2.8%	~ 3.1%	~ 3.5%	--	--	~ 3.5%	~ 3.1%
租务活跃率	2.8%	2.2%	15.4%	15.1%	12.4%	13.6%	2.2%	--	--	3%	5.3%

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