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Regency Bay

御海湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$16,016 元 +8.77%
成交量	6宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	100%
一年转手率(二手)	1.8%
一年前尺价	$17,563 元
放盘叫价	$336 万元 - $810 万元 11个放盘 @9,476 - @20,430

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

御海湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$40.0 元
成交量	20宗
租务回报率	~ 3% (1房: 3.2%, 2房: 2.6%, 3房: 2.9%)
租务活跃率	15.8%
租盘叫价	$12,000 元 - $17,000 元 10个租盘 @36 - @47

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
御海湾 \| 御海湾 26楼 G室 2026-06-04 注册处成交	实297尺	$513.3 万元 @ $17,282	- 23.2%
御海湾 \| 1期 2座高层 G室 2026-05-27 市场成交 1房	实297尺	$513.3 万元 @ $17,282	-
御海湾 \| 御海湾II 16楼 C室 2026-05-15 注册处成交	实367尺	$590 万元 @ $16,076	- 23.8%
御海湾 \| 御海湾 20楼 G室 2026-05-08 注册处成交	实297尺	$506 万元 @ $17,037	- 16%
御海湾 \| 御海湾II 11楼 S室 2026-04-13 注册处成交	实255尺	$375 万元 @ $14,706	- 28.8%
御海湾 \| 御海湾 11楼 H室 2026-04-13 注册处成交	实424尺	$635 万元 @ $14,976	- 4.8%
御海湾 \| 2期 1座低层 S室 2026-04-02 市场成交	实255尺	$375 万元 @ $14,706	-
御海湾 \| 御海湾II 5楼 D室 2026-03-25 注册处成交	实501尺	$775 万元 @ $15,469	- 25.1%
御海湾 \| 御海湾II 9楼 N室 2026-02-24 注册处成交	实299尺	$380 万元 @ $12,709	- 38%
御海湾 \| 御海湾 7楼 G室 2026-02-16 注册处成交	实297尺	$475 万元 @ $15,993	- 24.5%

载入中。。。

物业布局图

御海湾 28楼

御海湾 5-27楼

御海湾 3楼

御海湾II 30楼

御海湾II 5-29楼

御海湾II 3楼

停车位平面图

御海湾大厦: Regency Bay 御海湾发展项目由新地发展，项目位于屯门海皇路23号，分两期发展，合共提供669伙，当中1期名为御海湾，提供263伙，标准户由开放式至3房户，面积由254至692平方尺。

御海湾大厦: 项目第2座18楼J单位平面图 (450平方尺) (经改动示范单位)

御海湾大厦: Regency Bay II 御海湾II由新鸿基发展，位于屯门海皇路23号，设有1座，提供406伙，户型为开放式至2房单位。

御海湾大厦: 项目第1座 5-12,15-23,25-27,29楼 F单位平面图 (448平方尺)

御海湾大厦: 项目第1座 5-12,15-23,25-27,29楼 A单位平面图 (366平方尺)

御海湾大厦: 项目第1座 5-12,15-23,25-27,29楼 R单位平面图 (343平方尺)

御海湾大厦: 项目第1座 5-12,15-23,25-27,29楼 Q单位平面图 (299平方尺)

御海湾设施: 青松侯宝垣中学与新生命教育协会平安福音中学, 位于恒富街, 距离项目约 300米

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收藏屋苑

入伙年份:

2021 年

单位数目:

669伙

屯门启发径15及19号柏苑地下3号铺

售盘 11

新界屯门屯门乡事会路28-38号冠兴楼E地铺

售盘 24

租盘 1

屯门西铁兆康站2号铺

售盘 35

租盘 22

屯门泳池( 巴士站 )

2分钟步行

屯门中央广场, 海荣路( 巴士站 )

3分钟步行

友爱(南)总站( 巴士站 )

5分钟步行

	御海湾	Novo Land	珑门	御半山	叠茵庭	大兴花园	豫丰花园	屯门市广场	慧丰园	新屯门中心	卓尔居
楼龄	6 年	3 年	14 年	7 年	26 年	37 年	21 年	39 年	36 年	36 年	29 年
单位数目	669	4,616	1,992	1,017	1,728	3,674	1,576	1,968	1,000	3,520	1,600
平均尺价	$16,016 元	$13,361 元	$15,736 元	$12,358 元	$10,849 元	$9,188 元	$9,334 元	$11,531 元	$9,269 元	$8,573 元	$11,808 元
变动幅度	+8.77%	+4.97%	+5.49%	+0.91%	+8.72%	+6.12%	+5.21%	+7.44%	-7.68%	-1.37%	+7.56%
成交量	6宗	97宗	31宗	15宗	27宗	32宗	26宗	22宗	6宗	17宗	8宗
有盈利比例	0%	16%	74%	0%	74%	69%	73%	50%	17%	65%	100%
蚀让比例	100%	37%	23%	93%	26%	13%	23%	41%	33%	12%	0%
一年转手率	1.8%	--	4.6%	4.1%	4.3%	2.9%	4.7%	4.7%	2.7%	2.7%	2.5%
放盘叫价	$336 万元 - $810 万元	$280 万元 - $898 万元	$572 万元 - $3,980 万元	$350 万元 - $1,600 万元	$366 万元 - $630 万元	$330 万元 - $590 万元	$350 万元 - $520 万元	$342 万元 - $515 万元	$470 万元 - $650 万元	$373 万元 - $988 万元	$538 万元 - $980 万元
平均尺租	$40.0 元	$37.0 元	$37.0 元	$36.0 元	$33.0 元	$27.0 元	$26.0 元	$34.0 元	$26.0 元	$27.0 元	$28.0 元
租务回报率	~ 3%	~ 3.3%	~ 2.8%	~ 3.5%	~ 3.7%	~ 3.6%	~ 3.3%	~ 3.6%	~ 3.4%	~ 3.8%	~ 2.9%
租务活跃率	15.8%	28%	17.3%	22.8%	7.7%	5.6%	2.4%	5.8%	1%	0.3%	3.3%

2026-06-05 16

2026-04-02 33

2026-03-27 1,799

2026-03-17 140

2026-02-24 627

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