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形品星寓最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$15,816 元 +3.33%
成交量	3宗
有盈利比例	100%
蚀让比例	33%
一年转手率(二手)	4.2%
一年前尺价	$14,015 元
放盘叫价	$478 万元 - $1,390 万元 19个放盘 @14,142 - @19,386

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

形品星寓最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$44.0 元
成交量	3宗
租务回报率	~ 3.3%
租务活跃率	4.2%
租盘叫价	$13,000 元 - $24,800 元 31个租盘 @47 - @61

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
形品星寓 \| 形品．星寓 44楼 B室 2026-04-30 注册处成交	实685尺	$1,260 万元 @ $18,394	+ 36.5%
形品星寓 \| 形品．星寓 11楼 F室 2026-04-02 注册处成交	实330尺	$476.8 万元 @ $14,448	+ 15.8%
形品星寓 \| 形品．星寓低层 F室 2026-03-14 市场成交露台工作平台	实330尺	$476.8 万元 @ $14,448	-
形品星寓 \| 形品．星寓 33楼 F室 2026-02-24 注册处成交	实390尺	$600 万元 @ $15,385	+ 27.7%
形品星寓 \| 形品．星寓 36楼 E室 2026-02-04 注册处成交	实370尺	$700 万元 @ $18,919	- 1.4%
形品星寓 \| 形品．星寓 26楼 D室 2026-01-29 注册处成交	实487尺	$765 万元 @ $15,708	+ 42.2%
形品星寓 \| 形品．星寓 20楼 C室 2025-12-30 注册处成交	实488尺	$744 万元 @ $15,246	+ 63.6%
形品星寓 \| 形品．星寓 18楼 A室 2025-10-22 注册处成交	实386尺	$535 万元 @ $13,860	+ 53.3%
形品星寓 \| 形品．星寓 16楼 D室 2025-10-21 注册处成交	实339尺	$216 万元 @ $6,372	- 1.8%
形品星寓 \| 形品．星寓 15楼 C室 2025-10-16 注册处成交	实392尺	$521 万元 @ $13,291	+ 121.7%

载入中。。。

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新鸿基 15年单幢

- 由新地及市建局合作发展，项目位于大角咀的洋松街与塘尾道交界。形品．星寓是单幢式物业。提供377个住宅地球单位。除了标淮的1房、2房、3房单位，同时提供开放式的单位，以及另备少量连天台特色户。「形品」之名是参考之前一个新地在北角明园西街的一个红盘。此楼盘在短短开盘数日后悉数沽清。

物业座数:

单幢楼

入伙年份:

2011 年

发展商:

新鸿基

单位数目:

377伙

小学校网:

相关楼盘

油尖旺区(KL1)

住客会所:

会所设施均参照新地北角明园西街的形品。

交通:

物业位置旺中带静，徒步可至旺角、旺角东及奥运三大港铁站。

九龙深水埗桂林街20号地铺

售盘 13

租盘 10

大角咀港湾豪庭广场地下G54及G55铺

售盘 17

租盘 1

佐敦文汇街文华楼18号地下B铺

售盘 112

租盘 78

福全街( 巴士站 )

1分钟步行

弼街, 上海街( 巴士站 )

4分钟步行

快富街, 新填地街( 巴士站 )

4分钟步行

	形品星寓	港湾豪庭	奥柏御峯	大同新村	亮贤居	利奥坊凯岸	牡丹大厦	柏丰28	奥朗御峯	丽宝大厦	富多来新村
楼龄	15 年	24 年	14 年	53 年	18 年	8 年	--	19 年	13 年	47 年	47 年
单位数目	377	3,520	464	2,136	348	514	--	96	132	26	700
平均尺价	$15,816 元	$16,127 元	$15,053 元	$9,619 元	$13,532 元	$18,657 元	--	$13,285 元	$14,534 元	$7,634 元	$11,866 元
变动幅度	+3.33%	+6.06%	+2.26%	+5.65%	+4.67%	+4.58%	--	+3.53%	+1.20%	-13.79%	+18.07%
成交量	3宗	40宗	15宗	25宗	4宗	11宗	--	2宗	2宗	--	12宗
有盈利比例	100%	73%	67%	40%	100%	18%	--	50%	0%	--	67%
蚀让比例	33%	25%	33%	24%	0%	73%	--	50%	100%	--	8%
一年转手率	4.2%	3.6%	6.7%	3.3%	4.9%	7.2%	--	8.3%	4.5%	3.8%	4.7%
放盘叫价	$478 万元 - $1,390 万元	$520 万元 - $968 万元	$400 万元 - $1,390 万元	$263 万元 - $2,000 万元	$680 万元 - $6,600 万元	$380 万元 - $570 万元	$288 万元 - $388 万元	$580 万元 - $1,250 万元	$370 万元 - $530 万元	$279 万元 - $332 万元	$300 万元 - $368 万元
平均尺租	$44.0 元	$47.0 元	$50.0 元	$43.0 元	--	$61.0 元	--	--	$51.0 元	--	--
租务回报率	~ 3.3%	~ 3.5%	~ 4%	~ 5.4%	--	~ 3.9%	--	--	~ 4.2%	--	--
租务活跃率	4.2%	6.3%	11.6%	0.4%	--	22.2%	--	--	6.1%	--	--

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