Sheung Shui Centre

上水中心最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$11,982 元 -0.40%
成交量	7宗
有盈利比例	57%
蚀让比例	29%
一年转手率(二手)	4.2%
一年前尺价	$11,262 元
放盘叫价	$387 万元 - $880 万元 6个放盘 @11,026 - @14,148

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

上水中心最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$36.0 元
成交量	22宗
租务回报率	~ 3.6% (1房: 3.5%, 2房: 3.7%, 3房: 3.4%)
租务活跃率	6.8%
租盘叫价	$5,000 元 - $12,800 元 4个租盘 @10 - @37

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
上水中心 \| 上水中心 3座高层 F室 2026-03-23 市场成交 2房	实342尺	$466 万元 @ $13,626	-
上水中心 \| 上水中心 1座低层 E室 2026-03-20 市场成交 1房	实351尺	$456 万元 @ $12,991	-
上水中心 \| 4座 14楼 E室 2026-03-18 注册处成交 3房	实532尺	$560 万元 @ $10,526	+ 118.1%
上水中心 \| 3座 24楼 F室 2026-03-18 注册处成交 2房	实342尺	$470 万元 @ $13,743	+ 9.3%
上水中心 \| 3座 13楼 F室 2026-03-17 注册处成交 2房	实342尺	$444.5 万元 @ $12,997	- 6.4%
上水中心 \| 3座 23楼 C室 2026-03-10 注册处成交 2房	实330尺	$393 万元 @ $11,909	+ 182.7%
上水中心 \| 5座 7楼 B室 2026-02-27 注册处成交 2房	实350尺	$388 万元 @ $11,086	+ 223.3%
上水中心 \| 3座高层 F室 2026-02-22 市场成交 2房天台	实342尺	$470 万元 @ $13,743	-
上水中心 \| 上水中心 3座中层 F室 2026-02-21 市场成交 2房	实342尺	$444.5 万元 @ $12,997	-
上水中心 \| 3座 19楼 G室 2026-02-06 注册处成交 2房	实342尺	$440 万元 @ $12,865	-

载入中。。。

$638万 - $870万

物业布局图

1座 1-5楼

1座 1-24楼

2座 1-5楼

2座 6楼

2座 7-8楼

2座 9-24楼

3座 14-24楼

3座 1楼

3座 2-6楼

3座 7-8楼

3座 9-13楼

4座 2-6楼

4座 7-24楼

5座 2-5楼

5座 6-24楼

6座 2-24楼

停车位平面图

收藏屋苑

恒基 33年大型屋苑

上水中心位于新界上水智昌路3号，发展商为恒基兆业，于1993年11月开始落成，由6座楼宇组成，共有1,128个单位。设有2至3房间隔，实用面积为330至856平方尺，屋苑内设有泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施；交通便利，步行至港铁时间约1分钟，小学校网在80区，中学校区在北区。

物业座数:

6座

入伙年份:

1993 年

发展商:

恒基

管理公司:

恒益

单位数目:

1128伙

小学校网:

相关楼盘

北区(NT5)

住客会所:

私家泳池、网球场、儿童游乐场、花园广场、嬉水池

车位:

1284个

九龙深水埗长沙湾道52-54号2B2铺

售盘 2

租盘 36

上水上水广场21楼2113室

售盘 9

租盘 7

新界上水上水中心2110铺

租盘 3

上水转车站 - 上水站(d1)( 巴士站 )

2分钟步行

扫管埔村( 巴士站 )

3分钟步行

扫管埔村, 新运路( 巴士站 )

3分钟步行

	上水中心	高尔夫御苑	御皇庭	奕翠园	天峦	海裕苑	御景峰	皇府山	迈尔豪园	蔚翠花园	御林皇府
楼龄	33 年	8 年	21 年	31 年	17 年	34 年	18 年	20 年	22 年	33 年	22 年
单位数目	1,128	590	922	572	330	--	370	796	78	552	--
平均尺价	$11,982 元	$11,467 元	$10,886 元	$9,186 元	--	--	$10,142 元	$11,048 元	--	$8,063 元	--
变动幅度	-0.40%	+7.00%	+2.78%	+0.48%	--	--	+0.62%	+5.55%	--	-7.96%	--
成交量	7宗	15宗	5宗	5宗	4宗	--	4宗	7宗	1宗	5宗	--
有盈利比例	57%	0%	80%	80%	0%	--	75%	71%	0%	60%	--
蚀让比例	29%	13%	20%	20%	100%	--	25%	29%	100%	20%	--
一年转手率	4.2%	8.5%	4.3%	2.4%	4.2%	--	4.1%	3.3%	3.8%	2%	--
放盘叫价	$387 万元 - $880 万元	$290 万元 - $4,680 万元	$376 万元 - $2,026 万元	$780 万元 - $1,388 万元	$2,300 万元 - $6,500 万元	$990 万元 - $1,100 万元	$470 万元 - $1,605 万元	$485 万元 - $898 万元	$1,470 万元 - $2,380 万元	$500 万元 - $700 万元	$3,500 万元 - $4,500 万元
平均尺租	$36.0 元	$32.0 元	$31.0 元	$26.0 元	$28.0 元	$24.0 元	$26.0 元	$29.0 元	$18.0 元	$24.0 元	$20.0 元
租务回报率	~ 3.6%	~ 3.4%	~ 3.4%	~ 3.4%	--	--	~ 3.1%	~ 3.2%	--	~ 3.6%	--
租务活跃率	6.8%	10.7%	7.6%	1.7%	7.6%	--	1.6%	4.1%	2.6%	1.4%	--

2026-01-14 42

2025-11-25 1,084

2025-11-21 14

2025-11-18 7

2025-09-18 1,632

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