Sheung Shui Centre

上水中心最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,436 元 +4.89%
成交量	12宗
有盈利比例	67%
蚀让比例	17%
一年转手率(二手)	4%
一年前尺价	$11,287 元
放盘叫价	$373 万元 - $880 万元 36个放盘 @10,627 - @14,188

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

上水中心最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$36.0 元
成交量	24宗
租务回报率	~ 3.5% (1房: 3.3%, 2房: 3.5%, 3房: 3.3%)
租务活跃率	6.4%
租盘叫价	$12,000 元 - $18,800 元 10个租盘 @34 - @40

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
上水中心 \| 5座 13楼 F室 2026-05-15 注册处成交 2房	实361尺	$460 万元 @ $12,742	-
上水中心 \| 3座 15楼 H室 2026-05-12 注册处成交 2房	实342尺	$465 万元 @ $13,596	+ 10.7%
上水中心 \| 6座 23楼 E室 2026-05-06 注册处成交 3房	实623尺	$220 万元 @ $3,531	- 75%
上水中心 \| 上水中心 5座中层 F室 2026-04-30 市场成交 2房	实361尺	$460 万元 @ $12,742	-
上水中心 \| 3座低层 F室 2026-04-25 市场成交 2房	实342尺	$440 万元 @ $12,865	-
上水中心 \| 4座 10楼 A室 2026-04-16 注册处成交 3房	实532尺	$280 万元 @ $5,263	+ 24%
上水中心 \| 上水中心 3座中层 H室 2026-04-16 市场成交 2房	实351尺	$465 万元 @ $13,248	-
上水中心 \| 3座 21楼 F室 2026-04-15 注册处成交 2房	实342尺	$466 万元 @ $13,626	+ 84.2%
上水中心 \| 1座 6楼 E室 2026-04-08 注册处成交 2房	实351尺	$456 万元 @ $12,991	+ 44.3%
上水中心 \| 1座 11楼 A室 2026-04-02 注册处成交 2房	实351尺	$430 万元 @ $12,251	-

载入中。。。

$373万 - $498万

$648万 - $850万

$12,000 - $13,500/月

物业布局图

1座 1-5楼

1座 1-24楼

2座 1-5楼

2座 6楼

2座 7-8楼

2座 9-24楼

3座 14-24楼

3座 1楼

3座 2-6楼

3座 7-8楼

3座 9-13楼

4座 2-6楼

4座 7-24楼

5座 2-5楼

5座 6-24楼

6座 2-24楼

停车位平面图

收藏屋苑

恒基 33年大型屋苑

上水中心位于新界上水智昌路3号，发展商为恒基兆业，于1993年11月开始落成，由6座楼宇组成，共有1,128个单位。设有2至3房间隔，实用面积为330至856平方尺，屋苑内设有泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施；交通便利，步行至港铁时间约1分钟，小学校网在80区，中学校区在北区。

物业座数:

6座

入伙年份:

1993 年

发展商:

恒基

管理公司:

恒益

单位数目:

1128伙

小学校网:

相关楼盘

北区(NT5)

住客会所:

私家泳池、网球场、儿童游乐场、花园广场、嬉水池

车位:

1284个

上水中心L2 2074号铺

售盘 8

租盘 3

上水上水广场21楼2113室

售盘 8

租盘 7

新界粉岭逸峯商场G11B地铺

售盘 47

租盘 1

上水转车站 - 上水站(d1)( 巴士站 )

2分钟步行

扫管埔村( 巴士站 )

3分钟步行

扫管埔村, 新运路( 巴士站 )

3分钟步行

	上水中心	高尔夫御苑	天峦	御皇庭	蔚翠花园	皇府山	奕翠园	御景峰	上水名都	维也纳花园	迈尔豪园
楼龄	33 年	8 年	17 年	21 年	33 年	20 年	31 年	18 年	35 年	34 年	22 年
单位数目	1,128	590	330	922	552	796	572	370	784	288	78
平均尺价	$12,436 元	$11,721 元	--	$10,660 元	$8,098 元	$11,631 元	$9,129 元	$10,914 元	$10,962 元	$8,117 元	$7,876 元
变动幅度	+4.89%	+1.28%	--	+0.83%	-0.88%	+10.33%	-1.92%	+9.24%	+5.50%	0.00%	0.00%
成交量	12宗	22宗	8宗	6宗	3宗	7宗	6宗	2宗	5宗	--	1宗
有盈利比例	67%	5%	0%	67%	33%	71%	100%	100%	80%	--	0%
蚀让比例	17%	45%	50%	17%	0%	29%	0%	0%	20%	--	0%
一年转手率	4%	9%	5.2%	4%	2.4%	3.1%	3%	3.5%	4.2%	2.4%	5.1%
放盘叫价	$373 万元 - $880 万元	$290 万元 - $4,980 万元	$2,300 万元 - $6,500 万元	$398 万元 - $750 万元	$470 万元 - $780 万元	$499 万元 - $1,058 万元	$780 万元 - $1,200 万元	$459 万元 - $1,605 万元	$400 万元 - $538 万元	$408 万元 - $650 万元	$1,470 万元 - $2,500 万元
平均尺租	$36.0 元	$32.0 元	$28.0 元	$30.0 元	$19.0 元	$27.0 元	$25.0 元	$26.0 元	$33.0 元	$26.0 元	$18.0 元
租务回报率	~ 3.5%	~ 3.3%	--	~ 3.4%	~ 2.8%	~ 2.8%	~ 3.3%	~ 2.9%	~ 3.6%	~ 3.8%	~ 2.7%
租务活跃率	6.4%	11.7%	8.5%	7.9%	1.4%	4.4%	1.7%	1.4%	6.3%	0.7%	1.3%

2026-01-14 42

2025-11-25 1,153

2025-11-21 14

2025-11-18 7

2025-09-18 1,694

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