荟鸣全攻略. 实时楼价走势、平面图及大量免佣业主盘

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荟鸣最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	--
成交量	--
有盈利比例	--
蚀让比例	--
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	--
放盘叫价	$399 万元 - $700 万元 25个放盘 @15,867 - @22,059

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

荟鸣最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$64.0 元
成交量	2宗
租务回报率	--
租务活跃率	11.7%
租盘叫价	$14,999 元 - $15,500 元 4个租盘 @65 - @67

买卖租务

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
荟鸣 \| 荟鸣低层 C室 2026-10-14 市场成交 1房	实244尺	$427 万元 @ $17,500	-
荟鸣 \| 荟鸣中层 K室 2026-04-27 市场成交 1房露台	实242尺	$415 万元 @ $17,149	-
荟鸣 \| 荟鸣中层 G室 2026-04-17 市场成交 1房	实230尺	$375 万元 @ $16,304	-
荟鸣 \| 荟鸣低层 K室 2026-02-23 市场成交 1房	实242尺	$373.2 万元 @ $15,423	-
荟鸣 \| 荟鸣中层 K室 2026-02-01 市场成交 1房露台	实242尺	$380 万元 @ $15,702	-
荟鸣 \| 荟鸣低层 K室 2025-12-05 市场成交 1房	实237尺	$383 万元 @ $16,160	-

载入中。。。

$420万 - $460万

$595万 - $700万

物业布局图

荟鸣 2楼

荟鸣 3-28楼

荟鸣 28楼

物业布局图平面图

荟鸣大厦: Phoenext 荟鸣由宏安发展，位于黄大仙鸣凤街28号，提供230伙，包括21伙开放式，126伙1房户，63伙2房单位，以及20伙特色单位，标准单位实用面积由200至375平方尺。

荟鸣大厦: 项目地盘入口位置 (鸣凤街)

荟鸣设施: 项目外的鸣凤街

荟鸣设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的鸣凤街

荟鸣周边环境: 鸣凤街一带有较多旧式楼, 项目位于绿色箭嘴部分

荟鸣周边环境: 鸣凤街一带有较多旧式楼 (项目对面景观)

荟鸣周边环境: 项目对面设有停车场 (鸣凤街)

荟鸣周边环境: 圣母小学, 位于沙田坳道, 距离项目约 200 米

荟鸣周边环境: 圣母医院, 位于沙田坳道, 距离项目约 200 米

荟鸣周边环境: 圣母书院, 位于龙凤街, 距离项目约 200 米

荟鸣周边环境: 圣母幼稚园 , 位于沙田坳道, 距离项目约 150 米

荟鸣周边环境: 圣文德书院 , 位于双凤街, 距离项目约 350 米

荟鸣周边环境: 凤德公园 , 位于凤德道, 距离项目约 250 米

荟鸣周边环境: 黄大仙祠, 近黄大仙港铁站

荟鸣周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的鸣凤街

荟鸣周边环境: 项目后方的鸣凤街

荟鸣周边环境: 龙凤街 , 右方可到达项目位置

荟鸣周边环境: 黄大仙广场

荟鸣周边环境: 龙翔道人流与车流较多

荟鸣商场: 双凤街街市, 距离项目约 50 米

荟鸣商场: 双凤街街市, 距离项目 (绿色箭嘴部分) 约 50 米

荟鸣商场: 项目 (绿色箭嘴部分) 旁边设有食肆商铺

荟鸣商场: 项目后方的鸣凤街设有超市与商铺

荟鸣商场: 鸣凤街与双凤街设有食肆商铺, 人流也较多

荟鸣商场: 新光中心, 位于龙翔道, 距离项目约 400 米

荟鸣商场: 黄大仙中心, 位于龙翔道, 距离项目约 450 米

荟鸣商场: 黄大仙中心, 位于龙翔道, 距离项目约 500 米

荟鸣示范单位: 项目 18 楼 A 单位平面图 (356平方尺) (无改动示范单位)

荟鸣示范单位: 从入口部分观看

荟鸣示范单位: 入口部分设有收纳空间

荟鸣示范单位: 客厅部分

荟鸣示范单位: 饭厅部分

荟鸣示范单位: 饭厅与开放式厨房部分

荟鸣示范单位: 从露台部分观看(图左), 露台部分(图右)

荟鸣示范单位: 露台部分

荟鸣示范单位: 浴室部分

荟鸣示范单位: 睡房 1 (图左), 睡房 2 (图右)

荟鸣示范单位: 项目平面图

荟鸣示范单位: 项目 18 楼 F 单位平面图 (260平方尺) (无改动示范单位)

荟鸣示范单位: 饭厅与开放式厨房部分

荟鸣示范单位: 开放式厨房设备

荟鸣示范单位: 入口部分设有收纳空间

荟鸣示范单位: 从入口部分观看

荟鸣示范单位: 从开放式厨房旁边观看

荟鸣示范单位: 地面显示了家具摆放比例, 以供参考

荟鸣示范单位: 从露台部分观看(图左), 露台部分(图右)

荟鸣示范单位: 露台部分

荟鸣示范单位: 浴室部分

荟鸣示范单位: 睡房 1

荟鸣示范单位: 项目平面图

荟鸣示范单位: 项目模型部分

荟鸣交通: 双凤街设有九巴巴士站 (15A)

荟鸣交通: 金凤街设有九巴巴士站 (2F,5C,5X), 右方可到达项目位置

荟鸣交通: 黄大仙道设有专线小巴站, 距离项目约 200 米

荟鸣交通: 龙翔道九巴巴士站 (2F,2P,3C,75X,84M), 城巴士站 (A26,A28,A29,E22,E22A,E22C,E22P,E22S,E22X)

荟鸣交通: 龙翔道九巴巴士站 (252X,267X,889,211)

荟鸣交通: 龙翔道九巴巴士站 (33,33B,40,40A,40P,61X,69C,74A,75X,80,80A,80P,84M,234D,268A,268C,268P,269C,269S,889)

荟鸣交通: 黄大仙港铁站, 距离项目约 650 米

荟鸣大厦: Phoenext 荟鸣由宏安发展，位于黄大仙鸣凤街28号，提供230伙，包括21伙开放式，126伙1房户…

荟鸣示范单位: 项目 18 楼 A 单位平面图 (356平方尺) (无改动示范单位)

荟鸣示范单位: 项目 18 楼 F 单位平面图 (260平方尺) (无改动示范单位)

荟鸣交通: 龙翔道九巴巴士站 (2F,2P,3C,75X,84M), 城巴士站 (A26,A28,A29,E22,E…

荟鸣交通: 龙翔道九巴巴士站 (33,33B,40,40A,40P,61X,69C,74A,75X,80,80A,8…

收藏屋苑

宏安新盘单幢

荟鸣由宏安发展，位于黄大仙鸣凤街28号，提供230伙，包括21伙开放式，126伙1房户，63伙2房单位，以及20伙特色单位，标准单位实用面积由200至375平方尺。

物业座数:

1座

入伙年份:

2025 年

发展商:

宏安

管理公司:

高达管理有限公司

单位数目:

230伙

小学校网:

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	荟鸣	现崇山	钻岭	汇豪山	新光中心	豪苑	安康大厦	恒安大厦	凤宝大厦	秀芳花园	百利轩
楼龄	1 年	14 年	9 年	19 年	41 年	42 年	40 年	46 年	51 年	46 年	26 年
单位数目	230	970	234	312	496	600	69	92	114	140	40
平均尺价	--	$17,631 元	$15,313 元	--	$13,542 元	$11,756 元	$11,133 元	--	$8,614 元	$9,859 元	$14,175 元
变动幅度	--	-0.60%	+6.73%	--	+7.95%	+0.09%	+7.75%	--	0.00%	-5.74%	0.00%
成交量	--	9宗	3宗	1宗	4宗	5宗	1宗	4宗	3宗	1宗	--
有盈利比例	--	67%	0%	200%	50%	100%	100%	75%	33%	0%	--
蚀让比例	--	33%	100%	0%	25%	0%	0%	25%	67%	0%	--
一年转手率	--	5.6%	6.8%	3.5%	3%	3.2%	2.9%	3.3%	1.8%	0.7%	5%
放盘叫价	$399 万元 - $700 万元	$938 万元 - $2,600 万元	$298 万元 - $618 万元	$647 万元 - $970 万元	$528 万元 - $650 万元	$455 万元 - $455 万元	$330 万元 - $388 万元	$350 万元 - $350 万元	$280 万元 - $385 万元	$645 万元 - $760 万元	$430 万元 - $458 万元
平均尺租	$64.0 元	$46.0 元	$55.0 元	$44.0 元	$42.0 元	$38.0 元	--	--	--	--	--
租务回报率	--	~ 3.1%	~ 4.3%	--	~ 3.8%	~ 3.8%	--	--	--	--	--
租务活跃率	11.7%	5.3%	0.4%	0.3%	0.6%	1%	--	--	--	--	--