最新易发楼价指数报117.24点，按周上升1.22%，连升两周。本周分区楼价呈现三升一跌，其中新界西表现最佳，按周升近2%，新界东及港岛区亦录得升幅，惟九龙区楼价下跌。分析指出，由于新界西及港岛区暂无大型新盘推售，新界东新盘销情欠佳，购买力未被一手市场分流，二手业主叫价因而较为强硬，带动楼价短期靠稳；这反映一手市场的推盘步伐与定价策略依然主导大市走势。总结今年首季，整体楼价暂时累计上升2.13%，但较2021年8月145.76点的历史高位仍低约19.57%。
租赁市场方面，整体租金在传统淡季依然平稳。最新租金指数报117.4点，按周微升0.14%。受豪宅租务带动，目前指数距离历史高位仅相差不足1%。
近期九龙区新盘承接力理想，例如瑜意164伙单位四日内成功沽清。由于新盘定价具吸引力，吸纳了不少购买力，导致同区二手市场短期受压，部分业主需减价促销。相反，九龙区以外地区普遍缺乏具规模的一手新盘推售，市场竞争相对较少。以新界东为例，云向销情乏力，未有对区内二手市场造成明显分流，因此二手业主叫价仍较为强硬，形成上述分区楼价三升一跌。展望后市，发展商积极推盘将继续带动大市，预期短期内楼价指数将于112至120点之间波动。
分区楼价三升一跌 新界西按周升近2%表现最佳
本周分区楼价指数呈三升一跌。其中新界西表现最佳，最新报122.52点，按周上升1.98%，结束四连跌。
新界西楼价止跌回升，主要由于区内近期缺乏大型新盘推售，一手市场主要依赖Novo Land系列货尾成交支撑。市场缺乏一手焦点，购买力随之回流二手市场，令业主叫价企稳，议价空间收窄。美联物业高级分区营业经理锺家豪指出，早前受农历新年长假期影响，市场气氛一度观望，但近数周区内二手交投步伐已见加快，成交量明显回升。
二手交投转趋活跃的同时，具备价格优势的物业成为买家首选。中原地产联席营业董事李卓衡分析指，以荃湾区为例，楼龄近20年的立坊与乐悠居，目前成交尺价约15,000元；相比同区较新的海之恋及全城汇约18,000至20,000元的水平，每平方尺有约3,000至5,000元的折让。由于这些屋苑位置相近，且享有相若的景观与生活配套，在明显的价格差距下，吸引不少准买家转投这类具性价比的二手物业，从而带动区内交投及楼价。
此外，发展商预告即将推出荃湾全新项目形瑨，或刺激区内楼价。锺家豪补充，市场预期该盘将成为区内楼市新指标，促使部分买家提早入市部署。而荃湾区作为新界西最贴近九龙的区域，具备交通及地理优势，买家入市意欲及业主叫价普遍较其他地区进取，预料该区楼价走势将维持平稳向好。
新界东楼价指数结束两连跌，最新报114.27点，按周上升1.49%。区内近期一手销情放缓，新盘云向首轮仅售出约七成半单位，销售乏力；凯柏峰系列及上然系列的货尾亦分别只售出7伙。一手交投平淡，区内二手业主叫价反而企稳，议价空间收窄，对整体楼价带来支撑作用。
面对同区将有全新项目推出，加上早前首轮销情略为放缓，云向于本月15日加推第3号价单共77伙，折实均尺14,621元，较上一张价单下调8.6%，发展商显然希望透过减价来保持项目竞争力。
港岛区楼价指数报106.19点，按周微升0.05%，连升三周。与新界西的情况相似，港岛区本周缺乏大型新盘焦点，一手交投主要依赖早前推售的项目货尾支撑，包括19伙海德园、7伙雅盈峰及6伙弦岸。由于一手市场未有全新焦点，区内二手业主叫价企稳，议价空间收窄。
另一方面，新盘DEEP WATER SOUTH第6A期于本月13日推出首批单位，折实均尺达29,055元，创下自2021年8月扬海推出以来的区内新盘首批尺价新高；其定价亦较2021年8月期间推出的其他新盘高出约3.8%至70%不等。发展商以高价推盘，预计短期有望再带动该区楼价上升。
相反，九龙区指数略为回落，最新报114.86点，按周微跌0.06%，中止两连升。区内一手新盘接连推出，对市场购买力有明显吸纳作用。瑜意首批164伙以价单及招标形式推出后，四日内全数售清。其后，映居亦于本月16日首推，折实平均尺价仅18,088元，较同区部分新盘低逾两成。由于新盘定价具吸引力，成功吸纳不少买家，令同区二手市场短期受压，不少业主为加快成交，只能减价应市。
除上述项目外，壹沐1期、启德海湾、维港湾畔系列、天泷、KOKO MARE、柏蔚森系列、悦麓及The Henley系列等一手货尾，近日亦录得约6至43伙成交不等，持续吸纳市场购买力，进一步对二手市场造成压力，令业主须调整叫价以增加竞争力。
不过，区内二手市场睇楼活动仍有回升。美联数据显示，九龙区七大指标屋苑于周末（14日至15日）的预约睇楼量录得约207组，较前一个周末（7日至8日）的198组增加约4.5%。另一方面，香港置业资料显示，九龙区四大指标屋苑于同一周末录得204组预约睇楼，较前一个周末的197组增加约3.6%。这反映在区内一手盘普遍以贴近市价开售、吸纳大量购买力之际，仍有准买家继续在二手市场寻找价格相宜的放盘。
此外，荟淳亦于本月19日首推50伙，折实平均尺价同为18,088元，较2024年1月推出的同系新盘荟鸣高出18%。这显示发展商的定价主要参考同区市况及项目本身条件，亦反映其对九龙区后市及承接力保持审慎乐观。
亦有业界人士指出，近日中东地缘政治局势不稳对本港楼市起正面作用。锺家豪认为，该区冲突促使避险热钱流入香港，并倾向投放于住宅物业等实体资产。自战事爆发以来，本港豪宅市场已率先录得价量齐升。此外，政府积极推动家族办公室落户香港，相关资金亦逐步流入物业市场，利好整体二手楼市。近期与楼按相关的1个月银行同业拆息（HIBOR）下跌约两成。随著息口回落，供楼负担相应减轻，进一步推动买家将资金转移至楼市。
展望后市，发展商的推盘步伐与定价策略、地缘政治局势发展，以及拆息走势，将继续主导楼市方向。他预期短期内楼价指数将于112至120点之间上落。
租金指数距历史高位不足1% 豪宅交投撑市
尽管目前为传统租赁淡季，本周易发租金指数最新报117.4点，按周上升0.14%，结束上周跌势。该指数与2019年8月创下的118.54点历史高位，差距收窄至不足1%，仅约0.96%。总结今年首季，整体租金暂计累升1.18%，预料短期内相信会成功突破历史高位。
然而，四大分区租金指数却全线下跌。新界西报134.85点，按周跌1.1%，连跌两周；新界东报121.54点，按周跌0.98%，结束三连升；港岛区报124.36点，按周跌0.49%，结束四连升；九龙区报121.82点，按周跌0.32%，结束上周升势。
针对整体指数上升但分区全线下跌的情况，分析指，近期大额豪宅租务活跃，带动整体租金指数向上，而一般分区屋苑租金则普遍受压。锺家豪表示，自中东地缘局势动荡以来，本港豪宅市场交投及租金率先回升，为整体二手租赁市场提供支持。
至于新界西市况，锺家豪指出区内租金走势出现分化。荃湾区及荃景围一带租赁交投虽减，但租金逆市向上；相反，屯门区及元朗区目前租盘供应充裕，拖累新界西整体租金表现偏软。
28Hse研究部预期，短期内租金指数将于114至120点之间上落。市场普遍预期联储局短期内不会减息，但中东局势促使部分环球投资者分散风险并减持美元资产，带动资金回流港元体系，令1个月银行同业拆息（HIBOR）回落。随著供楼利息成本下降，「供平过租」情况持续，部分租客或转租为买，料短期租金升幅将稍为放缓。长远而言，预期2026年全年租金走势持续向好，升幅料介乎2%至4%。
上述指数反映2026年03月13日至2026年03月19日的市况。
