发展商近日加快推新盘步伐。由宏安地产发展的黄大仙新盘荟淳，昨日（19日）公布首张价单，首批涉及50伙单位。扣除最高30%折扣优惠后，首批单位折实均尺为18,088元，折实入场价由398.8万元起。参考区内市况，是次首批定价较同区同系的新盘高约18%，对比邻近半新屋苑的二手成交尺价亦高出逾3成。
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首批50伙折实398.8万元起 涵盖开放式与两至三房
首张价单共提供50伙，实用面积介乎209至520平方尺。户型分布方面，包括4伙开放式、42伙两房及4伙三房单位。扣除最高30%的折扣优惠后，整批单位折实售价介乎398.8万至926.7万元，折实尺价由16,078至19,660元，折实均尺为18,088元。按定价计算，首批单位市值约4.57亿元。
各户型的入场单位之中，开放式入场单位包括2楼、3楼及5楼J室，实用面积209平方尺，折实售价398.8万元，折实尺价约19,081元。两房入场单位为2楼D室，实用面积360平方尺，折实售价约578.8万元，折实尺价约16,078元，该单位同时为首批价单中尺价最低的选择。至于三房入场单位为5楼G室，实用面积432平方尺，折实售价约828.8万元，折实尺价约19,185元。
另外，首批尺价最高的单位为22楼D室两房户，实用面积356平方尺，折实售价约699.93万元，折实尺价约19,660元。
荟淳首批均尺贵同系荟鸣18%
比较近年同区推出的新盘，与荟淳相距约3分钟步程的同系项目荟鸣，曾于2024年1月推出首批50伙单位，当时折实均尺为15,326元。相隔两年多后推出的荟淳，首批单位的折实均尺较荟鸣高约18%，分析认为，定价主要参考同区市况及项目自身条件。
上述两个项目位置相近，均介乎港铁黄大仙站与钻石山站之间。由屋苑步行前往黄大仙站约需7分钟，前往钻石山站则约需20分钟；区内亦有多条巴士及小巴路线往返港九新界各区，生活便利。社区设施方面，项目邻近黄大仙中心、竹园商场及荷里活广场等商场，能提供各类日常起居所需。
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荟淳首批尺价较邻近二手盘钻岭高逾30%
荟淳首批单位定价较同区二手屋苑进取。以项目的入场开放式单位为例，折实尺价达19,081元。相比之下，距离荟淳仅约4分钟步程、楼龄约9年的二手屋苑钻岭，近期一个实用面积223平方尺的中层C室一房单位以325万元易手，实用尺价约14,574元。由此可见，荟淳的首批入场尺价较邻近二手成交高出约30.92%。
参考区内二手市场现况，根据28Hse放盘资料，钻岭目前约有4个放盘，实用面积介乎214至364平方尺。业主叫价由338万至580万元不等，每尺叫价介乎15,385至15,934元。
地理位置与社区设施方面，荟淳与钻岭同样位处黄大仙区，两者享有的配套相若。由屋苑步行至港铁黄大仙站约需7至9分钟，周边亦有各线巴士及小巴接驳港九新界。日常购物方面，步行约10至12分钟即可抵达黄大仙中心或荷里活广场。
综合上述定价与配套，发展商是次的开价策略，或反映其对项目自身条件及市场前景的评估，预料屋苑的主要客群为首次置业人士及投资者。
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荟淳位于黄大仙区，交通便利，生活配套齐全，可远眺狮子山景色
荟淳属单幢设计 预计下周开售
荟淳为单幢式住宅项目，合共提供195伙单位，预计关键日期为2026年8月31日。单位实用面积介乎200至679平方尺，户型涵盖开放式以及两至三房，其中两房单位占总数逾6成；项目另设有连平台或天台的特色单位。
销售安排方面，宏安地产执行董事程德韵表示，发展商将首批单位定价称为「淳速快住价」。项目的示范单位将于明日（21日）起对外开放，并同步接收认购登记，预计最快于下周正式开售。
