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Imperial Cullinan

珑壐最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$21,929 元 +7.65%
成交量	10宗
有盈利比例	60%
蚀让比例	40%
一年转手率(二手)	5.1%
一年前尺价	$19,643 元
放盘叫价	$1,300 万元 - $4,800 万元 21个放盘 @20,228 - @32,367

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

珑壐最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$50.0 元
成交量	18宗
租务回报率	~ 2.7% (2房: 2.6%, 3房: 2.8%, 4房+: 2.7%)
租务活跃率	9.9%
租盘叫价	$36,000 元 - $73,000 元 15个租盘 @49 - @59

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
珑玺 \| 珑玺 6B座中层 C室 2026-03-18 市场成交 4房	实1,164尺	$2,880 万元 @ $24,742	-
珑玺 \| 6A座(迎海钻) 6楼 A室 2026-03-17 注册处成交 4房	实1,309尺	$3,368 万元 @ $25,730	- 11.1%
珑玺 \| 8座(观海钻) 18楼 A室 2026-03-11 注册处成交 3房	实1,225尺	$2,560 万元 @ $20,898	+ 12.4%
珑玺 \| 2座(天海钻) 16楼 C室 2026-03-10 注册处成交 3房	实885尺	$1,770 万元 @ $20,000	+ 40.9%
珑玺 \| 珑玺 6A座低层 A室 2026-03-03 市场成交 4房	实1,309尺	$3,368 万元 @ $25,730	-
珑玺 \| 珑玺 2座低层 C室 2026-03-02 市场成交 3房	实885尺	$1,770 万元 @ $20,000	-
珑玺 \| 6B座(朝海钻) 36楼 B室 2026-02-25 注册处成交 2房	实666尺	$1,360 万元 @ $20,420	+ 0.5%
珑玺 \| 珑玺 8座中层 A室 2026-02-16 市场成交 3房	实1,225尺	$2,560 万元 @ $20,898	-
珑玺 \| 6B座(朝海钻) 9楼 B室 2026-02-09 注册处成交 2房	实667尺	$1,200 万元 @ $17,991	- 29.4%
珑玺 \| 3座(星海钻) 35楼 A室 2026-02-02 注册处成交 3房	实1,069尺	$2,608 万元 @ $24,397	+ 27.2%

载入中。。。

$1,850万 - $2,500万

$2,600万 - $4,800万

$45,000 - $46,500/月

1座(临海钻) 6楼

1座(临海钻) 7-37楼

1座(临海钻) 38楼

1座(临海钻) 39楼

2座(天海钻) 6楼

2座(天海钻) 7-22楼

2座(天海钻) 23-36楼

2座(天海钻) 37楼

2座(天海钻) 38楼

2座(天海钻) 39楼

3座(星海钻) 6楼

3座(星海钻) 7-39楼

3座(星海钻) 40楼

3座(星海钻) 41楼

8座(观海钻) 6楼

8座(观海钻) 7-39楼

8座(观海钻) 40楼

8座(观海钻) 41楼

6A座(迎海钻) 6楼

6A座(迎海钻) 7-39楼

6A座(迎海钻) 41楼

6B座(朝海钻) 6楼

6B座(朝海钻) 7-38楼

6B座(朝海钻) 39楼

6B座(朝海钻) 41楼

收藏屋苑

新鸿基 14年大型屋苑

珑壐(Imperial Cullinan)，位于西九龙海辉道，发展商为新鸿基地产。新地于07年6月以五十五亿六千万购入该地皮，可建面积91.65万平方尺，依此计算尺价约六千多元。物业由5座组成，共提供650伙，建筑面积约由800至2000平方尺，提供2房至4房单位，其中3房单位约占整个项目30%，面积由1000平方尺起；4房单位约占整个项目60%，面积约2000平方尺；另外2房单位仅占整个项目约10%。发展商表示项目跟天壐为「姐妹盘」，以玻璃为幕墙，价格也会以天壐作为参考。项目暂定于明年中旬落成。

物业座数:

5座(不设第4、5、7座)

入伙年份:

2012 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

帝誉服务有限公司(住宅单位每平方尺约HKD$3.28，住宅车位每月约HKD$350，伤残人士车位每月约HKD$640。

单位数目:

690伙

小学校网:

相关楼盘

油尖旺区(KL1)

住客会所:

室内及室外游泳池、按摩池、更衣室、健身室、美容水疗室、桑拿室、蒸气室、休闲雅座、音乐室、儿童游戏室、桌球室、游戏室、卡啦OK室、宴会室、多用途球场、平台花园及园景池

车位:

5层，共482个：
住客私家车位(包括2个伤残人士车位)：333个
商用车位(包括1个伤残人士车位)：38个
访客车位(包括1个伤残人士车位)：25个
住客电单车车位：

周边环境:

附近屋苑有3个，旁有一号银海及浪澄湾，远一点有维港湾；临海而建，附近环境宁静舒适，附近人不多车辆也少，故噪音不多。

交通:

步行10分钟左右到达港铁奥运站及奥海城2期下的巴士总站，虽然楼下有巴士及小巴经过，但路线选择不多，不算方便

九龙深旺道28号V WALK 商场G-6地铺

售盘 23

租盘 2

九龙大角咀埃华街88-102号大全楼地下4B及4D铺

售盘 28

租盘 3

香港九龙旺角花园街2-16号好景商业中心24楼13室

售盘 1

租盘 3

浪澄湾, 海辉道( 巴士站 )

2分钟步行

浪澄湾( 巴士站 )

2分钟步行

维港湾( 巴士站 )

2分钟步行

浪澄湾

维港湾

凯帆轩

君汇港

柏景湾

一号银海

帝峰皇殿

海桃湾

	珑壐	浪澄湾	维港湾	凯帆轩	君汇港	柏景湾	一号银海	帝峰皇殿	海桃湾
楼龄	15 年	22 年	26 年	23 年	20 年	25 年	21 年	16 年	18 年
单位数目	690	1,829	2,384	880	1,514	3,048	735	1,134	522
平均尺价	$21,929 元	$18,232 元	$18,942 元	$15,868 元	$18,122 元	$20,371 元	$23,312 元	$22,705 元	$21,070 元
变动幅度	+7.65%	+5.17%	+5.90%	+7.08%	+7.26%	+3.84%	+0.44%	+2.37%	+7.19%
成交量	10宗	30宗	28宗	10宗	14宗	21宗	6宗	16宗	11宗
有盈利比例	60%	57%	75%	90%	86%	76%	83%	88%	91%
蚀让比例	40%	43%	25%	10%	14%	24%	17%	13%	9%
一年转手率	5.1%	5.2%	3.6%	5.1%	4.8%	3%	4.6%	5%	4.6%
放盘叫价	$1,300 万元 - $4,800 万元	$930 万元 - $3,280 万元	$850 万元 - $2,950 万元	$563 万元 - $898 万元	$850 万元 - $3,300 万元	$880 万元 - $5,480 万元	$1,448 万元 - $4,400 万元	$570 万元 - $4,200 万元	$900 万元 - $1,750 万元
平均尺租	$50.0 元	$46.0 元	$50.0 元	$46.0 元	$49.0 元	$50.0 元	$54.0 元	$52.0 元	$47.0 元
租务回报率	~ 2.7%	~ 3%	~ 3.2%	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 3%	~ 2.8%	~ 2.7%	~ 2.7%
租务活跃率	9.9%	9.8%	6%	9.8%	7.7%	2.3%	5.7%	8.3%	9.2%

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