天御楼价走势2026年10月 | 尺价$49,079 | 平面图及免佣业主盘

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天御最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$46,367 元 -17.03%
成交量	21宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	--

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

天御最新租赁市场 (最近成交日期 2026-04-15, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$107.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 2.8% (4房+: 2.8%)
租务活跃率	0.6%

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天御 \| 2期 1座 17楼 B室 2026-10-22 注册处成交 4房	实2,773尺	$1.32 亿元 @ $47,587	-
天御 \| 2期 1座 15楼 B室 2026-10-20 注册处成交 4房	实2,773尺	$1.25 亿元 @ $44,990	-
天御 \| 1期 2座 30楼 B室 2026-10-16 注册处成交 3房连车位	实2,335尺	$1.2 亿元 @ $51,392	-
天御 \| 2期 1座 19楼 B室 2026-10-16 注册处成交 4房	实2,773尺	$1.3 亿元 @ $46,881	-
天御 \| 2期 1座 12楼 B室 2026-10-15 注册处成交 4房	实2,773尺	$1.24 亿元 @ $44,780	-
天御 \| 2期 1座 9楼 B室 2026-10-15 注册处成交 4房	实2,773尺	$1.22 亿元 @ $43,900	-
天御 \| 2期 1座 8楼 B室 2026-10-15 注册处成交 4房	实2,773尺	$1.22 亿元 @ $43,900	-
天御 \| 2期 1座 19楼 A室 2026-10-13 注册处成交 4房	实2,772尺	$1.34 亿元 @ $48,500	-
天御 \| 2期 1座 16楼 B室 2026-10-09 注册处成交 4房	实2,773尺	$1.24 亿元 @ $44,830	-
天御 \| 2期 1座 10楼 A室 2026-10-09 注册处成交 4房	实2,772尺	$1.29 亿元 @ $46,390	-

载入中。。。

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物业布局图

1期第2座 6楼

1期第2座 7-28楼

1期第2座 30-35楼

1期第2座 36-41楼

1期第2座 42-49楼

1期第2座 50楼

1期第2座 51楼

1期第2座 52楼

2期第1座 6楼

2期第1座 7-28楼

2期第1座 30-35楼

2期第1座 36-38楼

2期第1座 39-42楼

2期第1座 43楼

2期第1座 45楼

2期第1座 46楼

2期第1座 46-47楼

2期第1座 48楼

2期第1座 48-49楼

2期第1座 50楼

2期第1座 50-51楼

2期第1座 52楼

停车位平面图

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恒基成交活跃大型屋苑

天御分为两期发展，合共提供172伙。天御1期设有1座，提供106伙，实用面积介乎834至11,200平方尺；天御2期设有1座，提供66伙，实用面积介乎2,682至12,582平方尺，属3房至5房间隔。

物业座数:

2座

发展商:

恒基

单位数目:

172伙

小学校网:

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	天御	高云台	承德山庄	殷桦花园	豫苑	雍景台	慧豪阁	辉煌台	嘉兆台	应彪大厦	美兰阁
楼龄	--	33 年	35 年	32 年	37 年	32 年	33 年	31 年	35 年	31 年	37 年
单位数目	172	328	248	352	464	651	348	198	559	132	96
平均尺价	$46,367 元	$17,187 元	$18,004 元	$18,989 元	$16,394 元	$20,490 元	$21,784 元	$17,516 元	$21,461 元	$19,649 元	$18,768 元
变动幅度	-17.03%	+0.83%	+5.32%	+4.10%	-5.12%	+9.75%	+4.33%	-6.14%	+1.33%	+1.84%	+18.20%
成交量	21宗	2宗	--	1宗	1宗	3宗	1宗	1宗	2宗	--	--
有盈利比例	0%	50%	--	100%	100%	100%	100%	100%	50%	--	--
蚀让比例	0%	50%	--	0%	0%	0%	0%	0%	0%	--	--
一年转手率	--	3%	1.6%	2.6%	1.9%	3.4%	3.7%	4%	2.1%	6.1%	4.2%
放盘叫价	--	$1,290 万元 - $1,550 万元	$1,198 万元 - $1,500 万元	$1,600 万元 - $1,950 万元	$928 万元 - $1,550 万元	$2,000 万元 - $3,280 万元	$940 万元 - $1,720 万元	$760 万元 - $880 万元	$1,550 万元 - $2,980 万元	$720 万元 - $1,498 万元	$680 万元 - $790 万元
平均尺租	$107.0 元	$44.0 元	$51.0 元	$50.0 元	$48.0 元	$52.0 元	$58.0 元	$56.0 元	$51.0 元	$51.0 元	--
租务回报率	~ 2.8%	~ 3.1%	~ 3.4%	~ 3.2%	~ 3.5%	~ 3%	~ 3.2%	~ 3.9%	~ 2.9%	~ 3.1%	--
租务活跃率	0.6%	2.7%	3.6%	3.4%	1.3%	3.4%	4.3%	1%	2.9%	2.3%	--