踏入9月底至10月初，本港楼市受节日因素及市区大型新盘推售影响，二手交投步伐明显放缓。易发楼价指数最新报120.85点，按周下跌0.35%，终止连续四周的升势，惟较2021年8月的历史高位仍回落约17.09%。分区楼价走势出现板块轮动，呈三升一跌格局，九龙区、港岛区及新界西逆市录得升幅；反观新界东则因市场焦点转移，致令楼价短期受压。
至于租务市场，整体租金升势暂告一段落。最新易发租金指数报122.20点，按周微跌0.27%，终止连升两周之局，目前指数较2019年的高位仍高出约3.09%。分区租金表现呈三跌一升，港岛区、新界东及新界西因暑期租务旺季完结，成为领跌大市的主力；仅九龙区持续受惠于刚性客群承租，带动租金逆市微升。
值得注意的是，受中秋节日效应及市区大型新盘首轮推售影响，整体二手睇楼活动短暂受压。据美联物业及香港置业数据，本周末指标屋苑预约睇楼量均按周回落约3%，其中香港置业十大屋苑录得393组，终止了连续五周的升势。一手市场成功抢占焦点，摊薄了二手客源。展望未来，内地专才与本地住屋需求持续支持租务市场，全年租金料升3%至8%。然而，息口走势与资金限制拖累整体楼市，大多买家入市态度审慎，短期楼价预计平稳微跌，指数将于112至124点之间上落。
分区楼价三升一跌 九龙区逆市升1.30%
本周分区楼价走势呈三升一跌。九龙区、港岛区及新界西上升，指数分别报118.44点、109.61点及124.86点，按周分别升1.30%、0.94%及0.30%。另一边厢，新界东独自受压，指数报119.21点，按周回落0.86%。
九龙区及新界西方面，虽然本周末多个市区项目进行首轮推售，大量冻结了市场购买力，二手睇楼量受压（据美联物业及香港置业数据，九龙区本周末的预约睇楼量全线向下，上周香港置业及美联物业分别录得200组及194组，本周则双双回落至194组及189组；另外，美联物业的数据亦显示，新界西的预约睇楼量由上周末的98组跌至本周末的95组），但区内业主叫价普遍企硬，加上部分优质盘源仍获买家以理想价承接，带动两区楼价指数逆市微升，其中九龙区升幅达1.30%最为显著。
港岛区楼价同样录得0.94%的升幅，表现具抗跌力。新界东方面，楼价则面临回吐压力。世纪21奇丰物业区域经理庄瑞生分析指，虽然西沙新盘 SIERRA SEA 2C （2）期预告推售带动了部分地区的睇楼量，但全港整体市场焦点已被市区大型新盘分散，买家出价转趋审慎，导致新界东楼价按周回落0.86%。
一手交投炽热 全周录493宗成交 新盘定价两极化左右后市
过去一周一手市场交投相当活跃，全港合共录得493宗一手成交，市场焦点完全集中于市区大型全新盘，成功抢占大批二手客源。按地区划分，九龙区及港岛区成为吸金主力，分别录得254宗及196宗成交；新界区则合共录得43宗成交，当中新界东及新界西分别占28宗及15宗。
根据最新一手成交纪录，西南九龙睿璟 II及北角皇璇于周末进行首轮推售，销情报捷，单周分别录得181宗及175宗成交，成为全港销量冠亚军，这亦是带动九龙区与港岛区交投量大增的主因。其他新盘如日出康城海瑅湾系列及启德海湾第2期亦分别录得17宗及14宗成交，反映在发展商积极推盘下，买家对一手物业需求依然强烈。
展望后市，发展商推盘策略呈两极化，将持续左右二手楼价走势。九龙区方面，油塘全新盘擎海I以折实均尺13,988元首推，创九龙区近10年新低，不但较同区有「深水炸弹」之称的亲海駅平逾6%，其一房入场尺价更大幅低于同区二手近16%；加上西南九龙睿璟II以折实均尺19,962元加推，同柱单位最多仅加约1%属原价加推。这两大九龙新盘以低价及克制策略抢客，预料将进一步吸乾市场购买力，区内二手业主叫价势必受压，短期内需扩大议价空间才能突围。
反观港岛区，北角皇璇销情炽热，发展商乘势以折实均尺26,933元压轴加推最后32伙，均尺较上批大幅高出14.61%（同柱单位实际加价达9%），属加价加推。这反映市区优质物业承接力强，这股旺势亦为港岛区二手业主注入强心针，带动叫价企稳，支持港岛区楼价逆市反弹。除了中小型单位销情理想，豪宅市场亦录得多宗瞩目大额成交，反映资金持续流入优质物业。西半山天御2期一个实用面积2,773平方尺的大单位，以逾1.23亿元易手；而半山Central Res. By The Park亦录得一宗9,443.4万元成交，实用尺价高达75,306元，创下该周尺价新高。至于热卖的北角皇璇，亦有大单位以5,600万元成交，尺价达50,000元，显示豪宅买家入市步伐未有放缓。
租金指数微跌0.27% 港岛区领跌回落0.62%
整体租金升势暂歇。最新易发租金指数报122.20点，按周微跌0.27%，终止连升两周之局。分区租金三跌一升，其中港岛区跌幅最显著，成为领跌大市的主力，指数报131.06点，按周回落0.62%。新界东及新界西亦跟随大市向下，分别报124.65点及140.22点，按周跌0.32%及0.24%。仅九龙区逆市上升0.71%，报127.06点。
港岛区及新界东成为今期租金回落的重灾区。庄瑞生解释，随著暑期租务旺季过去，来港进修的内地学生多已顺利承租单位，市场上的租盘开始逐步增加，单是马鞍山区整体租金便下跌了1%至1.5%，直接拉低了新界东整体的租金表现。港岛区同样受季节因素影响，整体租金领跌大市。
九龙区成为本周租金指数的唯一支撑动力。受惠于内地专才及本地家庭客的刚性需求，区内租金表现坚挺。以土瓜湾傲云峰为例，近期有单位以尺租52元租出，明显高于28Hse网上平台显示的屋苑平均尺租47元，印证九龙区租金走势强劲。
相反，港岛区、新界东及新界西则因旺季结束而租金受压，实际成交尺租普遍低于网上平均叫价。参考市场实例，港岛区柴湾海德园近期录得尺租约48元的成交，低于28Hse平台显示的51元平均水平；新界东将军澳海天晋及新界西东涌东环，亦分别录得尺租47元及33元的成交，均略低于28Hse的平均尺租（48元及35元），反映这三区的租盘议价空间正在扩大。
内地专才持续来港发展，逐渐成为租务市场主力，配合本地客的刚性需求，全港租赁交投预料维持活跃。故此，28Hse数据研究员张灏然继续维持早前的预测，预料短期内整体租金指数将于114至126点之间上落，全年租金料上升3%至8%。
上述指数反映2026年9月25日至10月1日之市场状况。
