物业布局图

1座 49楼

1座 26-48楼

1座 6-23楼

1座 5楼

2座 49楼

2座 48楼

2座 6-47楼

2座 5楼

3座 51楼

3座 50楼

3座 26-49楼

3座 6-23楼

3座 5楼

5座 51楼

5座 50楼

5座 26-49楼

5座 6-23楼

5座 5楼

停车位平面图

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
星凯堤岸 \| 星凯．堤岸 5座高层 D室 2026-05-08 市场成交 3房	实676尺	$1,270 万元 @ $18,787	-
星凯堤岸 \| 3座 50楼 A室 2026-05-07 注册处成交	实1,978尺	$5,538.4 万元 @ $28,000	-
星凯堤岸 \| 星凯．堤岸 2座中层 B室 2026-05-04 市场成交 2房	实481尺	$860 万元 @ $17,879	-
星凯堤岸 \| 5座 19楼 J室 2026-04-29 注册处成交 2房	实552尺	$920 万元 @ $16,667	+ 5.7%
星凯堤岸 \| 星凯．堤岸 2座高层 A室 2026-04-25 市场成交 1房	实325尺	$648 万元 @ $19,938	-
星凯堤岸 \| 5座 15楼 J室 2026-04-22 注册处成交 2房	实552尺	$938 万元 @ $16,993	- 2%
星凯堤岸 \| 星凯．堤岸 3座高层 G室 2026-04-21 市场成交 1房	实347尺	$638 万元 @ $18,386	-
星凯堤岸 \| 3座 33楼 A室 2026-04-16 注册处成交 3房	实673尺	$1,150 万元 @ $17,088	- 12.1%
星凯堤岸 \| 5座 17楼 J室 2026-04-10 注册处成交 2房	实552尺	$898 万元 @ $16,268	- 7.2%
星凯堤岸 \| 星凯．堤岸 5座低层 J室 2026-04-10 市场成交 2房	实552尺	$938 万元 @ $16,993	-

	星凯堤岸	御龙山	晋名峰	骏景园	银禧花园	名日九肚山	华翠园	碧霞花园	丰景花园	乐怡小筑	沙田渣甸山花园
楼龄	3 年	18 年	21 年	31 年	41 年	4 年	40 年	42 年	43 年	42 年	38 年
单位数目	1,335	1,438	434	2,524	2,260	266	285	--	354	40	--
平均尺价	$16,791 元	$15,791 元	$14,469 元	$12,735 元	$10,755 元	$15,968 元	$9,973 元	--	$8,618 元	$12,274 元	--
变动幅度	-8.98%	+1.00%	+6.18%	+4.03%	+3.41%	+2.37%	+3.41%	--	+4.68%	+22.57%	--
成交量	17宗	21宗	10宗	11宗	21宗	3宗	4宗	--	4宗	1宗	--
有盈利比例	12%	76%	80%	91%	52%	0%	50%	--	50%	100%	--
蚀让比例	76%	14%	20%	9%	24%	67%	25%	--	25%	0%	--
一年转手率	--	5.4%	5.3%	2.7%	2.8%	6.8%	5.3%	--	3.7%	10%	--
放盘叫价	$480 万元 - $1,830 万元	$888 万元 - $5,500 万元	$870 万元 - $3,800 万元	$838 万元 - $1,790 万元	$500 万元 - $880 万元	$695 万元 - $2,600 万元	$950 万元 - $4,140 万元	$1,298 万元 - $1,600 万元	$398 万元 - $1,280 万元	$1,550 万元 - $1,650 万元	$2,580 万元 - $3,600 万元
平均尺租	$51.0 元	$43.0 元	$45.0 元	$35.0 元	$38.0 元	$36.0 元	$29.0 元	$26.0 元	$21.0 元	--	--
租务回报率	~ 3.7%	~ 3.3%	~ 3.8%	~ 3.3%	~ 4.2%	~ 2.7%	~ 3.5%	--	~ 2.9%	--	--
租务活跃率	15%	5.5%	3.7%	2.7%	3.5%	4.9%	3.2%	--	0.6%	--	--

星凯堤岸

星凯堤岸楼价走势


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	%E6%9E%97%E5%81%89%E9%B4%BB%20Joe%20Lam%20%E4%BD%A0%E5%A5%BD%EF%BC%8C%E6%88%91%E5%9C%A8%2028Hse%20%E8%A6%8B%E5%88%B0%E9%80%99%E5%80%8B%20%E6%98%9F%E5%87%B1%E5%A0%A4%E5%B2%B8%20%E5%94%AE%20%241%2C788%20%E8%90%AC%E5%85%83%20%E6%A8%93%E7%9B%A4%28ID%3A3800027%29%E3%80%82%E8%AB%8B%E6%8F%90%E4%BE%9B%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E8%B3%87%E6%96%99%20https%3A%2F%2Fwww.28hse.com.cn%2Fbuy%2Fapartment%2Fproperty-3800027%3Ft%3D1777957715%20%20