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The Arles

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星凯堤岸最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$18,806 元 +1.94%
成交量	26宗
有盈利比例	42%
蚀让比例	42%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$19,621 元
放盘叫价	$496 万元 - $2,200 万元 62个放盘 @16,304 - @23,719

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

星凯堤岸最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$53.0 元
成交量	72宗
租务回报率	~ 3.4% (1房: 3.7%, 2房: 3.2%, 3房: 3%)
租务活跃率	14.5%
租盘叫价	$16,000 元 - $45,000 元 56个租盘 @45 - @74

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
星凯堤岸 \| 1座 8楼 G室 2026-07-06 注册处成交 2房	实542尺	$970 万元 @ $17,897	+ 4.3%
星凯堤岸 \| 5座 51楼 D室 2026-07-06 注册处成交	实344尺	$680 万元 @ $19,767	- 9.3%
星凯堤岸 \| 星凯．堤岸 3座低层 G室 2026-07-04 市场成交 1房	实347尺	$680 万元 @ $19,597	-
星凯堤岸 \| 星凯．堤岸 5座低层 G室 2026-07-03 市场成交 1房	实347尺	$675 万元 @ $19,452	-
星凯堤岸 \| 5座 6楼 C室 2026-06-30 注册处成交	实947尺	$1,688 万元 @ $17,825	+ 23.3%
星凯堤岸 \| 1座 12楼 H室 2026-06-29 注册处成交 2房	实568尺	$950 万元 @ $16,725	- 2.2%
星凯堤岸 \| 3座 49楼 F室 2026-06-29 注册处成交	实346尺	$669 万元 @ $19,335	+ 7.8%
星凯堤岸 \| 3座 50楼 D室 2026-06-16 注册处成交	实349尺	$653 万元 @ $18,711	- 8.8%
星凯堤岸 \| 星凯．堤岸 1座低层 H室 2026-06-12 市场成交 2房	实568尺	$950 万元 @ $16,725	-
星凯堤岸 \| 5座 23楼 A室 2026-06-11 注册处成交 3房	实673尺	$1,260 万元 @ $18,722	- 1.2%

载入中。。。

物业布局图

1座 49楼

1座 26-48楼

1座 6-23楼

1座 5楼

2座 49楼

2座 48楼

2座 6-47楼

2座 5楼

3座 51楼

3座 50楼

3座 26-49楼

3座 6-23楼

3座 5楼

5座 51楼

5座 50楼

5座 26-49楼

5座 6-23楼

5座 5楼

停车位平面图

物业布局图平面图

星凯‧堤岸由中洲发展，位于火炭坳背湾街1号，设有4座，提供1,335伙，实用面积约由228至2,001平方尺，间隔为开放式、1房、2房、2房及多用途房、3房连套房、3房连3套房及工人套房、4房连套房及工人套房、4房连双套房及工人套房。

星凯堤岸大厦: The Arles 星凯‧堤岸由中洲发展，位于火炭坳背湾街1号，设有4座，提供1,335伙，实用面积约由200至逾千尺，间隔由开放式至4房，另设特色户。

星凯堤岸大厦

星凯堤岸设施: 赛马会体艺中学, 乐景街尾段

星凯堤岸周边环境: 项目旁边的坳背湾街

星凯堤岸周边环境

星凯堤岸周边环境: 从乐景街观看项目

星凯堤岸周边环境: 项目邻近旭禾苑

星凯堤岸周边环境

星凯堤岸周边环境: 项目对面有较多工业大厦

星凯堤岸周边环境: The Palazzo, 位于乐景街, 近火炭港铁站 C 出口

星凯堤岸周边环境: 坳背湾街一带有较多工业大厦

星凯堤岸周边环境

星凯堤岸周边环境: 从乐景街观看项目

星凯堤岸商场: 御龙山商场, 近火炭港铁站 C 出口

星凯堤岸交通: 项目邻近火炭港铁站

星凯堤岸交通

星凯堤岸交通: 火炭港铁站旁边设有专线小巴站

星凯堤岸价单图1

星凯堤岸价单图2

星凯‧堤岸由中洲发展，位于火炭坳背湾街1号，设有4座，提供1,335伙，实用面积约由228至2,001平方尺，间隔为开放式、1房、2房、2房及多用途房、3房连套房、3房连3套房及工人套房、4房连套房及工人套房、4房连双套房及工人套房。

星凯堤岸大厦: The Arles 星凯‧堤岸由中洲发展，位于火炭坳背湾街1号，设有4座，提供1,335伙，实用面积约由200至逾千尺，间隔由开放式至4房，另设特色户。

星凯堤岸周边环境: The Palazzo, 位于乐景街, 近火炭港铁站 C 出口

收藏屋苑

中洲半新盘成交活跃屋苑

物业座数:

4座

入伙年份:

2023 年

发展商:

中洲

管理公司:

仲量联行物业管理有限公司

单位数目:

1335伙

小学校网:

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沙田区(NT7)

车位:

车辆停车位：231个

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2分钟步行

火炭站( 巴士站 )

2分钟步行

禾寮坑路( 巴士站 )

2分钟步行

	星凯堤岸	御龙山	晋名峰	银禧花园	骏景园	名日九肚山	华翠园	丰景花园	沙田渣甸山花园	碧霞花园	乐怡小筑
楼龄	3 年	18 年	21 年	41 年	31 年	4 年	40 年	43 年	38 年	42 年	42 年
单位数目	1,335	1,438	434	2,260	2,524	266	285	354	--	--	40
平均尺价	$18,806 元	$16,693 元	$14,417 元	$11,465 元	$13,084 元	$16,646 元	$11,106 元	$9,626 元	--	--	$12,274 元
变动幅度	+1.94%	+0.91%	+2.23%	+6.36%	+7.33%	+6.71%	+11.36%	0.00%	--	--	+22.57%
成交量	26宗	21宗	4宗	26宗	16宗	15宗	2宗	--	--	--	1宗
有盈利比例	42%	95%	100%	65%	88%	7%	0%	--	--	--	100%
蚀让比例	42%	5%	0%	23%	13%	13%	100%	--	--	--	0%
一年转手率	--	5.5%	5.3%	3%	2.6%	10.2%	6%	2.5%	--	--	12.5%
放盘叫价	$496 万元 - $2,200 万元	$900 万元 - $6,400 万元	$900 万元 - $3,800 万元	$536 万元 - $880 万元	$960 万元 - $2,200 万元	$695 万元 - $2,600 万元	$1,000 万元 - $3,700 万元	$440 万元 - $980 万元	$2,400 万元 - $4,388 万元	$1,260 万元 - $1,580 万元	$1,550 万元 - $1,550 万元
平均尺租	$53.0 元	$42.0 元	$39.0 元	$38.0 元	$34.0 元	$43.0 元	$37.0 元	$21.0 元	--	$26.0 元	--
租务回报率	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 3.3%	~ 4%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 4%	~ 2.6%	--	--	--
租务活跃率	14.5%	5.9%	3.5%	3.4%	2.7%	6%	3.2%	0.6%	--	--	--

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