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春晖花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$13,177 元 +9.24%
成交量	3宗
有盈利比例	100%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	7.9%
一年前尺价	$10,543 元
放盘叫价	$400 万元 - $450 万元 5个放盘 @12,461 - @14,241

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

春晖花园最新租赁市场 (最近成交日期 2025-08-18, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$42.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 3.8% (2房: 3.8%)
租务活跃率	0.8%

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
春晖花园 \| 春晖花园 21楼 E室 2026-04-13 注册处成交 2房	实316尺	$430 万元 @ $13,608	+ 14.7%
春晖花园 \| 春晖花园 24楼 B室 2026-04-02 注册处成交 2房	实321尺	$420 万元 @ $13,084	+ 138.6%
春晖花园 \| 春晖花园中层 E室 2026-03-09 市场成交 2房	实316尺	$430 万元 @ $13,608	-
春晖花园 \| 春晖花园 18楼 H室 2026-02-26 注册处成交 2房	建423尺	$400 万元 @ $9,456	+ 308.2%
春晖花园 \| 春晖花园 9楼 E室 2026-01-21 注册处成交 2房	实316尺	$420 万元 @ $13,291	- 12.5%
春晖花园 \| 春晖花园 18楼 G室 2026-01-14 注册处成交 2房	实321尺	$425 万元 @ $13,240	+ 11.3%
春晖花园 \| 春晖花园 26楼 D室 2026-01-09 注册处成交 2房	实316尺	$420 万元 @ $13,291	+ 10.5%
春晖花园 \| 春晖花园 22楼 C室 2025-12-30 注册处成交 2房	实321尺	$388 万元 @ $12,087	-
春晖花园 \| 春晖花园低层 E室 2025-12-23 市场成交 2房	实316尺	$420 万元 @ $13,291	-
春晖花园 \| 春晖花园 18楼 F室 2025-12-17 注册处成交 2房	实321尺	$388 万元 @ $12,087	- 26.8%

载入中。。。

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$430万 - $450万

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41年单幢

春晖花园位于新界沙田市中心圆洲角路11号，发展商为新鸿基，于1985年4月开始落成，由1座楼宇组成，共有240个单位。设有2房间隔，实用面积为314至321平方尺；交通便利，步行至港铁时间约8分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

物业座数:

1

入伙年份:

1985 年

单位数目:

240伙

小学校网:

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楼龄	42 年	46 年	27 年	11 年	45 年	39 年	26 年	44 年	43 年	35 年	42 年
单位数目	240	10,642	1,744	1,018	1,512	1,152	1,024	1,944	1,408	1,734	1,584
平均尺价	$13,177 元	$13,648 元	$12,333 元	$11,946 元	$14,456 元	$12,407 元	$15,281 元	$9,304 元	$12,980 元	$9,816 元	$14,540 元
变动幅度	+9.24%	+4.65%	+4.84%	+2.34%	+1.31%	+1.61%	+1.51%	-0.99%	+4.97%	+2.15%	+8.39%
成交量	3宗	93宗	12宗	13宗	11宗	11宗	6宗	15宗	14宗	15宗	38宗
有盈利比例	100%	67%	58%	23%	27%	82%	100%	60%	50%	73%	61%
蚀让比例	0%	20%	25%	77%	18%	0%	0%	20%	29%	27%	29%
一年转手率	7.9%	3.6%	2.9%	5.3%	3.6%	3%	3.3%	3.2%	3.6%	2.8%	5.7%
放盘叫价	$400 万元 - $450 万元	$398 万元 - $1,168 万元	$665 万元 - $1,300 万元	$529 万元 - $3,200 万元	$448 万元 - $598 万元	$518 万元 - $920 万元	$638 万元 - $780 万元	$530 万元 - $978 万元	$428 万元 - $658 万元	$650 万元 - $1,950 万元	$360 万元 - $450 万元
平均尺租	$42.0 元	$43.0 元	$31.0 元	$35.0 元	$50.0 元	$40.0 元	$48.0 元	$38.0 元	$45.0 元	$35.0 元	$50.0 元
租务回报率	~ 3.8%	~ 3.8%	~ 3%	~ 3.6%	~ 4.2%	~ 3.9%	~ 3.8%	~ 4.9%	~ 4.1%	~ 4.3%	~ 4.1%
租务活跃率	0.8%	10.9%	0.3%	6.5%	11%	1.7%	2.3%	0.4%	6.2%	1.7%	5.9%

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