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春晖花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,351 元 +3.36%
成交量	9宗
有盈利比例	67%
蚀让比例	22%
一年转手率(二手)	7.5%
一年前尺价	$11,707 元
放盘叫价	$420 万元 - $448 万元 5个放盘 @13,084 - @14,177

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

春晖花园最新租赁市场 (最近成交日期 2025-08-18, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$42.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 4.1% (2房: 4.1%)
租务活跃率	0.8%

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
春晖花园 \| 春晖花园 18楼 H室 2026-02-26 注册处成交 2房	建423尺	$400 万元 @ $9,456	+ 308.2%
春晖花园 \| 春晖花园 9楼 E室 2026-01-21 注册处成交 2房	实316尺	$420 万元 @ $13,291	- 12.5%
春晖花园 \| 春晖花园 18楼 G室 2026-01-14 注册处成交 2房	实321尺	$425 万元 @ $13,240	+ 11.3%
春晖花园 \| 春晖花园 26楼 D室 2026-01-09 注册处成交 2房	实316尺	$420 万元 @ $13,291	+ 10.5%
春晖花园 \| 春晖花园 22楼 C室 2025-12-30 注册处成交 2房	实321尺	$388 万元 @ $12,087	-
春晖花园 \| 春晖花园低层 E室 2025-12-23 市场成交 2房	实316尺	$420 万元 @ $13,291	-
春晖花园 \| 春晖花园 18楼 F室 2025-12-17 注册处成交 2房	实321尺	$388 万元 @ $12,087	- 26.8%
春晖花园 \| 春晖花园高层 D室 2025-12-13 市场成交 2房	实316尺	$420 万元 @ $13,291	-
春晖花园 \| 春晖花园 27楼 E室 2025-12-09 注册处成交 2房	实316尺	$388 万元 @ $12,278	+ 870%
春晖花园 \| 春晖花园 25楼 E室 2025-12-05 注册处成交 2房	实316尺	$380 万元 @ $12,025	+ 204%

载入中。。。

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$420万 - $440万

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41年单幢

春晖花园位于新界沙田市中心圆洲角路11号，发展商为新鸿基，于1985年4月开始落成，由1座楼宇组成，共有240个单位。设有2房间隔，实用面积为314至321平方尺；交通便利，步行至港铁时间约8分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

物业座数:

1

入伙年份:

1985 年

单位数目:

240伙

小学校网:

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住客会所:

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	春晖花园	沙田第一城	帝堡城	玖珑山	碧涛花园	滨景花园	富豪花园	壹号云顶	伟华中心	嘉御山	河畔花园
楼龄	42 年	46 年	27 年	11 年	35 年	39 年	44 年	18 年	41 年	20 年	42 年
单位数目	240	10,642	1,744	1,018	1,734	1,152	1,944	557	832	248	1,584
平均尺价	$12,351 元	$13,327 元	$11,864 元	$11,676 元	$9,670 元	$12,537 元	$9,539 元	$14,867 元	$13,622 元	$11,184 元	$14,403 元
变动幅度	+3.36%	+3.34%	+3.14%	-2.03%	+5.61%	+6.41%	+2.22%	+13.99%	+3.45%	-17.35%	+8.96%
成交量	9宗	95宗	11宗	9宗	10宗	9宗	21宗	8宗	10宗	1宗	26宗
有盈利比例	67%	72%	64%	22%	70%	67%	76%	88%	60%	100%	42%
蚀让比例	22%	14%	18%	78%	30%	0%	19%	13%	40%	0%	38%
一年转手率	7.5%	3.7%	2.9%	5%	2.9%	3.2%	3.3%	5.7%	7.2%	2%	5.1%
放盘叫价	$420 万元 - $448 万元	$380 万元 - $1,060 万元	$668 万元 - $1,080 万元	$580 万元 - $3,200 万元	$650 万元 - $1,950 万元	$515 万元 - $880 万元	$498 万元 - $978 万元	$520 万元 - $7,380 万元	$438 万元 - $525 万元	$2,000 万元 - $6,250 万元	$304 万元 - $438 万元
平均尺租	$42.0 元	$43.0 元	$33.0 元	$35.0 元	$34.0 元	$42.0 元	$33.0 元	$39.0 元	$48.0 元	$30.0 元	$50.0 元
租务回报率	~ 4.1%	~ 3.9%	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 4.2%	~ 4%	~ 4.1%	~ 3.2%	~ 4.2%	~ 3.2%	~ 4.1%
租务活跃率	0.8%	10.7%	0.3%	6%	1.8%	1.6%	0.5%	3.9%	12.6%	0.4%	6.4%

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