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Phase 2A of University Hill

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Silicon Hill 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$17,147 元 +6.61%
成交量	38宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	11%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	--
放盘叫价	$345 万元 - $1,750 万元 29个放盘 @13,756 - @21,114

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

Silicon Hill 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$42.0 元
成交量	22宗
租务回报率	~ 2.9%
租务活跃率	9.1%
租盘叫价	$13,500 元 - $28,000 元 29个租盘 @36 - @62

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁3座 12楼 B1室 2025-12-17 注册处成交	实311尺	$500 万元 @ $16,077	- 18.3%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁5B座 2楼 B5室 2025-11-21 注册处成交连车位	实450尺	$880 万元 @ $19,556	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁2座 8楼 A2室 2025-11-17 注册处成交	实217尺	$338 万元 @ $15,576	- 8.8%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁1座 7楼 A3室 2025-11-11 注册处成交	实402尺	$270 万元 @ $6,716	- 62.7%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁5B座 8楼 B5室 2025-11-03 注册处成交	实450尺	$740.6 万元 @ $16,458	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁1座 2楼 B5室 2025-10-31 注册处成交	实407尺	$649.7 万元 @ $15,963	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁2座 7楼 A1室 2025-10-28 注册处成交	实416尺	$688 万元 @ $16,538	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁3座 12楼 A8室 2025-10-23 注册处成交连车位	实802尺	$1,476.2 万元 @ $18,406	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁2座 5楼 B2室 2025-10-21 注册处成交	实409尺	$666.1 万元 @ $16,286	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁5B座 3楼 B5室 2025-10-20 注册处成交连车位	实450尺	$827.1 万元 @ $18,380	-

载入中。。。

University Hill 漾景阁1座 12楼

University Hill 漾景阁1座 2-11楼

University Hill 漾景阁1座 1楼

University Hill 漾景阁2座 12楼

University Hill 漾景阁2座 2-11楼

University Hill 漾景阁2座 1楼

University Hill 漾景阁3座 12楼

University Hill 漾景阁3座 2-11楼

University Hill 漾景阁3座 1楼

University Hill 漾景阁5A座 15楼

University Hill 漾景阁5A座 2-12楼

University Hill 漾景阁5A座 1楼

University Hill 漾景阁5B座 15楼

University Hill 漾景阁5B座 2-12楼

University Hill 漾景阁5B座 1楼

University Hill第2A期由5座11至12层高的低密度住宅大楼组成，提供共607伙，实用面积由206至851平方尺，间隔为开放式、1房、2房、3房、3房连套房。

University Hill 2A期大厦: University Hill 由5座11至12层高的低密度住宅大楼组成，提供共607伙，标准分层单位占项目整体单位接近85%，涵盖开放式、一房、一房连书房、两房、两房连储物房、三房、三房连化妆室及三房(一套)间隔，当中两房户型占超过50%；馀下逾15%为住宅大楼之特色单位，项目目标于11月底或12月初开售

University Hill 2A期大厦: 项目 2座 9楼 B5 单位平面图 (406平方尺) (无改动示范单位)

University Hill 2A期大厦: 客厅连接露台部分 (图左), 露台部分比较宽阔 (图右)

University Hill 2A期设施: 香港墨尔文国际学校 (近天赋海湾, 距离项目约800米)

University Hill 2A期设施: 港九街坊妇女会孙方中书院, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2A期设施: 保良局田家炳千禧小学, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2A期设施: 香港日本人学校大埔校, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2A期周边环境: 项目外的博研路, 环境比较宁静

University Hill 2A期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的博研路,

University Hill 2A期周边环境: 从吐露港公路观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2A期周边环境: 项目各期期数分布 ( 博研路 )

University Hill 2A期周边环境: 项目各期期数分布 ( 优景里 )

University Hill 2A期周边环境: 从云滙观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2A期周边环境: 从优景里可看到云滙, 逸珑坊, 项目位于绿色箭嘴部分

University Hill 2A期周边环境: 从博研路观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2A期交通: 创新路设有巴士站, 项目位于绿色箭嘴部分

University Hill 2A期交通: 项目 (绿色箭嘴部分) 旁边的香港教育大学运动中心将会兴建港铁站

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新鸿基新盘成交活跃大型屋苑

University Hill第2A期由5座11至12层高的低密度住宅大楼组成，提供共607伙，实用面积由206至851平方尺，间隔为开放式、1房、2房、3房、3房连套房。

物业座数:

5座11至12层高的低密度住宅大楼组成

入伙年份:

2024 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

帝誉服务有限公司

单位数目:

607伙

小学校网:

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车位:

住宅停车位：162

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	University Hill 2A期	Sierra Sea	天钻	岚山(第1期)	大埔中心	新峰花园	涤涛山	比华利山别墅	翡翠花园	新达广场	大埔宝马山
楼龄	1 年	--	5 年	11 年	40 年	31 年	24 年	23 年	38 年	35 年	29 年
单位数目	607	1,521	1,736	1,350	4,080	1,450	--	534	305	1,200	548
平均尺价	$17,147 元	--	$11,904 元	$9,283 元	$11,083 元	$8,895 元	--	$8,842 元	$8,194 元	$12,399 元	$9,219 元
变动幅度	+6.61%	--	-0.41%	+3.13%	+3.80%	-0.87%	--	0.00%	0.00%	+3.89%	-10.01%
成交量	38宗	--	20宗	25宗	41宗	23宗	--	4宗	--	4宗	5宗
有盈利比例	0%	--	5%	40%	44%	65%	--	0%	--	25%	60%
蚀让比例	11%	--	95%	52%	29%	30%	--	50%	--	25%	40%
一年转手率	--	--	4%	5.3%	3.5%	3%	--	3.7%	1.6%	3.3%	2.7%
放盘叫价	$345 万元 - $1,750 万元	$368 万元 - $800 万元	$460 万元 - $1,330 万元	$240 万元 - $2,300 万元	$358 万元 - $638 万元	$475 万元 - $960 万元	$1,020 万元 - $4,000 万元	$1,380 万元 - $7,888 万元	$885 万元 - $2,980 万元	$561 万元 - $888 万元	$575 万元 - $1,200 万元
平均尺租	$42.0 元	--	$39.0 元	$29.0 元	$40.0 元	$31.0 元	--	$24.0 元	$29.0 元	$37.0 元	$31.0 元
租务回报率	~ 2.9%	--	~ 4%	~ 3.8%	~ 4.3%	~ 4.1%	--	~ 3.3%	~ 4.3%	~ 3.6%	~ 4.1%
租务活跃率	9.1%	--	5.3%	5.6%	5.6%	3.4%	--	2.8%	1%	4.5%	2.9%

2025-12-08 10

2025-03-03 12

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