Phase 2A of University Hill

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Silicon Hill 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$15,523 元 -3.58%
成交量	8宗
有盈利比例	25%
蚀让比例	63%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$15,778 元
放盘叫价	$380 万元 - $2,080 万元 38个放盘 @14,844 - @22,222

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

Silicon Hill 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$43.0 元
成交量	18宗
租务回报率	~ 3.3% (1房: 3.9%, 2房: 3.3%, 3房: 3.2%)
租务活跃率	10.7%
租盘叫价	$12,000 元 - $24,800 元 37个租盘 @36 - @60

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁5B座 8楼 B2室 2026-04-21 注册处成交	实404尺	$396 万元 @ $9,802	- 46%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁2座 5楼 A1室 2026-04-10 注册处成交	实416尺	$664.8 万元 @ $15,981	- 1.3%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁5A座 2楼 A3室 2026-04-02 注册处成交	实229尺	$345 万元 @ $15,066	+ 6%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁第2座中层 A1室 2026-03-31 市场成交 2房	实417尺	$664.8 万元 @ $15,942	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁5A座 7楼 A3室 2026-03-25 注册处成交	实229尺	$390 万元 @ $17,031	+ 5.4%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁2座 1楼 B2室 2026-03-19 注册处成交	实387尺	$670 万元 @ $17,313	- 13%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁5B座 7楼 B2室 2026-03-17 注册处成交	实404尺	$628 万元 @ $15,545	- 14.2%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁第2座低层 B2室 2026-03-10 市场成交 2房	实388尺	$670 万元 @ $17,268	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁第5A座低层 A3室 2026-03-06 市场成交露台	实229尺	$345 万元 @ $15,066	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁3座 5楼 A5室 2026-03-05 注册处成交	实443尺	$656 万元 @ $14,808	- 3%

载入中。。。

University Hill 漾景阁1座 12楼

University Hill 漾景阁1座 2-11楼

University Hill 漾景阁1座 1楼

University Hill 漾景阁2座 12楼

University Hill 漾景阁2座 2-11楼

University Hill 漾景阁2座 1楼

University Hill 漾景阁3座 12楼

University Hill 漾景阁3座 2-11楼

University Hill 漾景阁3座 1楼

University Hill 漾景阁5A座 15楼

University Hill 漾景阁5A座 2-12楼

University Hill 漾景阁5A座 1楼

University Hill 漾景阁5B座 15楼

University Hill 漾景阁5B座 2-12楼

University Hill 漾景阁5B座 1楼

University Hill第2A期由5座11至12层高的低密度住宅大楼组成，提供共607伙，实用面积由206至851平方尺，间隔为开放式、1房、2房、3房、3房连套房。

University Hill 2A期大厦: University Hill 由5座11至12层高的低密度住宅大楼组成，提供共607伙，标准分层单位占项目整体单位接近85%，涵盖开放式、一房、一房连书房、两房、两房连储物房、三房、三房连化妆室及三房(一套)间隔，当中两房户型占超过50%；馀下逾15%为住宅大楼之特色单位，项目目标于11月底或12月初开售

University Hill 2A期大厦: 项目 2座 9楼 B5 单位平面图 (406平方尺) (无改动示范单位)

University Hill 2A期大厦: 客厅连接露台部分 (图左), 露台部分比较宽阔 (图右)

University Hill 2A期设施: 香港墨尔文国际学校 (近天赋海湾, 距离项目约800米)

University Hill 2A期设施: 港九街坊妇女会孙方中书院, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2A期设施: 保良局田家炳千禧小学, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2A期设施: 香港日本人学校大埔校, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2A期周边环境: 项目外的博研路, 环境比较宁静

University Hill 2A期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的博研路,

University Hill 2A期周边环境: 从吐露港公路观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2A期周边环境: 项目各期期数分布 ( 博研路 )

University Hill 2A期周边环境: 项目各期期数分布 ( 优景里 )

University Hill 2A期周边环境: 从云滙观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2A期周边环境: 从优景里可看到云滙, 逸珑坊, 项目位于绿色箭嘴部分

University Hill 2A期周边环境: 从博研路观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2A期交通: 创新路设有巴士站, 项目位于绿色箭嘴部分

University Hill 2A期交通: 项目 (绿色箭嘴部分) 旁边的香港教育大学运动中心将会兴建港铁站

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收藏屋苑

新鸿基新盘大型屋苑

University Hill第2A期由5座11至12层高的低密度住宅大楼组成，提供共607伙，实用面积由206至851平方尺，间隔为开放式、1房、2房、3房、3房连套房。

物业座数:

5座11至12层高的低密度住宅大楼组成

入伙年份:

2024 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

帝誉服务有限公司

单位数目:

607伙

小学校网:

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大埔区(NT6)

车位:

住宅停车位：162

新界大埔优景里63号SILICON LANE19号铺

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白石角( 巴士站 )

3分钟步行

天赋海湾( 巴士站 )

3分钟步行

云滙( 巴士站 )

5分钟步行

	University Hill 2A期	Sierra Sea	岚山(第1期)	天钻	大埔中心	比华利山别墅	新峰花园	新达广场	涤涛山	大埔宝马山	浅月湾
楼龄	2 年	--	12 年	6 年	41 年	24 年	32 年	36 年	25 年	30 年	27 年
单位数目	607	3,133	1,350	1,736	4,080	534	1,450	1,200	--	548	204
平均尺价	$15,523 元	$14,652 元	$9,998 元	$12,499 元	$11,629 元	$10,166 元	$9,316 元	$13,000 元	--	$10,209 元	--
变动幅度	-3.58%	+13.70%	+9.52%	+3.21%	+3.09%	0.00%	+3.26%	+6.57%	--	+11.59%	--
成交量	8宗	1589宗	19宗	27宗	39宗	5宗	13宗	9宗	--	10宗	1宗
有盈利比例	25%	10%	74%	11%	67%	0%	92%	78%	--	100%	100%
蚀让比例	63%	1%	26%	85%	28%	40%	8%	22%	--	10%	300%
一年转手率	--	--	6%	5%	3.9%	2.6%	3.7%	3.1%	--	3.6%	2.9%
放盘叫价	$380 万元 - $2,080 万元	$425 万元 - $2,400 万元	$251 万元 - $2,188 万元	$459 万元 - $1,150 万元	$369 万元 - $700 万元	$1,380 万元 - $3,280 万元	$518 万元 - $1,060 万元	$600 万元 - $860 万元	$1,020 万元 - $2,800 万元	$530 万元 - $1,250 万元	$1,238 万元 - $2,680 万元
平均尺租	$43.0 元	$43.0 元	$37.0 元	$39.0 元	$41.0 元	$24.0 元	$31.0 元	$38.0 元	--	$30.0 元	$28.0 元
租务回报率	~ 3.3%	~ 3.5%	~ 4.5%	~ 3.7%	~ 4.3%	~ 3%	~ 3.9%	~ 3.5%	--	~ 3.5%	--
租务活跃率	10.7%	7.9%	5.3%	5.4%	5%	1.3%	3.6%	5.1%	--	3.3%	1.5%