Phase 2A of University Hill

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Silicon Hill 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$16,357 元 -4.38%
成交量	11宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	45%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$14,963 元
放盘叫价	$368 万元 - $1,750 万元 30个放盘 @13,756 - @21,964

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

Silicon Hill 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$45.0 元
成交量	23宗
租务回报率	~ 3.3% (1房: 3.6%, 2房: 3.1%)
租务活跃率	9.4%
租盘叫价	$12,500 元 - $27,800 元 22个租盘 @36 - @58

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁1座 3楼 A6室 2026-01-14 注册处成交	实428尺	$636 万元 @ $14,860	- 9.8%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁5A座 1楼 B8室 2026-01-02 注册处成交	实383尺	$683.8 万元 @ $17,854	- 9.2%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁3座 12楼 B1室 2025-12-17 注册处成交	实311尺	$500 万元 @ $16,077	- 18.3%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁第5A座低层 B8室 2025-12-04 市场成交 2房花园	实383尺	$683.8 万元 @ $17,854	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁5B座 2楼 B5室 2025-11-21 注册处成交连车位	实450尺	$880 万元 @ $19,556	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁2座 8楼 A2室 2025-11-17 注册处成交	实217尺	$338 万元 @ $15,576	- 8.8%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁1座 7楼 A3室 2025-11-11 注册处成交	实402尺	$270 万元 @ $6,716	- 62.7%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁5B座 8楼 B5室 2025-11-03 注册处成交	实450尺	$740.6 万元 @ $16,458	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁1座 2楼 B5室 2025-10-31 注册处成交	实407尺	$649.7 万元 @ $15,963	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁2座 7楼 A1室 2025-10-28 注册处成交	实416尺	$688 万元 @ $16,538	-

载入中。。。

University Hill 漾景阁1座 12楼

University Hill 漾景阁1座 2-11楼

University Hill 漾景阁1座 1楼

University Hill 漾景阁2座 12楼

University Hill 漾景阁2座 2-11楼

University Hill 漾景阁2座 1楼

University Hill 漾景阁3座 12楼

University Hill 漾景阁3座 2-11楼

University Hill 漾景阁3座 1楼

University Hill 漾景阁5A座 15楼

University Hill 漾景阁5A座 2-12楼

University Hill 漾景阁5A座 1楼

University Hill 漾景阁5B座 15楼

University Hill 漾景阁5B座 2-12楼

University Hill 漾景阁5B座 1楼

University Hill第2A期由5座11至12层高的低密度住宅大楼组成，提供共607伙，实用面积由206至851平方尺，间隔为开放式、1房、2房、3房、3房连套房。

University Hill 2A期大厦: University Hill 由5座11至12层高的低密度住宅大楼组成，提供共607伙，标准分层单位占项目整体单位接近85%，涵盖开放式、一房、一房连书房、两房、两房连储物房、三房、三房连化妆室及三房(一套)间隔，当中两房户型占超过50%；馀下逾15%为住宅大楼之特色单位，项目目标于11月底或12月初开售

University Hill 2A期大厦: 项目 2座 9楼 B5 单位平面图 (406平方尺) (无改动示范单位)

University Hill 2A期大厦: 客厅连接露台部分 (图左), 露台部分比较宽阔 (图右)

University Hill 2A期设施: 香港墨尔文国际学校 (近天赋海湾, 距离项目约800米)

University Hill 2A期设施: 港九街坊妇女会孙方中书院, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2A期设施: 保良局田家炳千禧小学, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2A期设施: 香港日本人学校大埔校, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2A期周边环境: 项目外的博研路, 环境比较宁静

University Hill 2A期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的博研路,

University Hill 2A期周边环境: 从吐露港公路观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2A期周边环境: 项目各期期数分布 ( 博研路 )

University Hill 2A期周边环境: 项目各期期数分布 ( 优景里 )

University Hill 2A期周边环境: 从云滙观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2A期周边环境: 从优景里可看到云滙, 逸珑坊, 项目位于绿色箭嘴部分

University Hill 2A期周边环境: 从博研路观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2A期交通: 创新路设有巴士站, 项目位于绿色箭嘴部分

University Hill 2A期交通: 项目 (绿色箭嘴部分) 旁边的香港教育大学运动中心将会兴建港铁站

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收藏屋苑

新鸿基新盘大型屋苑

University Hill第2A期由5座11至12层高的低密度住宅大楼组成，提供共607伙，实用面积由206至851平方尺，间隔为开放式、1房、2房、3房、3房连套房。

物业座数:

5座11至12层高的低密度住宅大楼组成

入伙年份:

2024 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

帝誉服务有限公司

单位数目:

607伙

小学校网:

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大埔区(NT6)

车位:

住宅停车位：162

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天赋海湾( 巴士站 )

3分钟步行

云滙( 巴士站 )

5分钟步行

	University Hill 2A期	Sierra Sea	天钻	岚山(第1期)	大埔中心	涤涛山	新峰花园	比华利山别墅	大埔宝马山	鹿茵山庄	浅月湾
楼龄	2 年	--	6 年	12 年	41 年	25 年	32 年	24 年	30 年	29 年	27 年
单位数目	607	2,199	1,736	1,350	4,080	--	1,450	534	548	381	204
平均尺价	$16,357 元	--	$12,172 元	$9,056 元	$11,331 元	--	$8,977 元	$8,842 元	$10,209 元	--	--
变动幅度	-4.38%	--	+2.03%	-4.03%	+4.92%	--	+0.57%	0.00%	+11.78%	--	--
成交量	11宗	--	23宗	23宗	43宗	--	20宗	3宗	4宗	7宗	4宗
有盈利比例	0%	--	4%	35%	49%	--	60%	0%	75%	86%	25%
蚀让比例	45%	--	96%	61%	33%	--	30%	67%	25%	14%	75%
一年转手率	--	--	4%	5.4%	3.6%	--	3%	3.7%	2.6%	2.4%	3.4%
放盘叫价	$368 万元 - $1,750 万元	$343 万元 - $2,400 万元	$480 万元 - $2,580 万元	$240 万元 - $2,180 万元	$378 万元 - $700 万元	$1,020 万元 - $2,800 万元	$495 万元 - $1,100 万元	$1,380 万元 - $7,888 万元	$568 万元 - $1,200 万元	$1,200 万元 - $8,500 万元	$1,268 万元 - $3,000 万元
平均尺租	$45.0 元	--	$38.0 元	$27.0 元	$40.0 元	--	$30.0 元	$24.0 元	$30.0 元	$34.0 元	$28.0 元
租务回报率	~ 3.3%	--	~ 3.7%	~ 3.6%	~ 4.2%	--	~ 4%	~ 3.3%	~ 3.5%	--	--
租务活跃率	9.4%	--	5.2%	5.6%	5.6%	--	3.7%	2.6%	3.3%	1.6%	1.5%