Phase 2A of University Hill

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Silicon Hill 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,844 元 -7.80%
成交量	9宗
有盈利比例	33%
蚀让比例	67%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$14,357 元
放盘叫价	$380 万元 - $1,980 万元 45个放盘 @15,222 - @21,154

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

Silicon Hill 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$43.0 元
成交量	12宗
租务回报率	~ 3.5% (1房: 4%, 2房: 3.4%, 3房: 3.3%)
租务活跃率	10.7%
租盘叫价	$13,000 元 - $27,000 元 32个租盘 @39 - @65

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁第3座低层 B5室 2026-06-05 市场成交 1房	实300尺	$475 万元 @ $15,833	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁第2座低层 B6室 2026-05-15 市场成交 2房露台	实405尺	$658 万元 @ $16,247	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁5A座 9楼 A6室 2026-05-14 注册处成交	实441尺	$680 万元 @ $15,420	- 1.6%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁3座 10楼 B3室 2026-04-29 注册处成交	实426尺	$663.8 万元 @ $15,582	- 10.2%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁3座 3楼 B1室 2026-04-28 注册处成交	实318尺	$547.5 万元 @ $17,217	+ 7.2%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁5B座 8楼 B2室 2026-04-21 注册处成交	实404尺	$396 万元 @ $9,802	- 46%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁2座 5楼 A1室 2026-04-10 注册处成交	实416尺	$664.8 万元 @ $15,981	- 1.3%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁5A座 2楼 A3室 2026-04-02 注册处成交	实229尺	$345 万元 @ $15,066	+ 6%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁第3座低层 B1室 2026-04-01 市场成交 1房露台	实319尺	$547.5 万元 @ $17,163	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁第2座中层 A1室 2026-03-31 市场成交 2房	实417尺	$664.8 万元 @ $15,942	-

载入中。。。

University Hill 漾景阁1座 12楼

University Hill 漾景阁1座 2-11楼

University Hill 漾景阁1座 1楼

University Hill 漾景阁2座 12楼

University Hill 漾景阁2座 2-11楼

University Hill 漾景阁2座 1楼

University Hill 漾景阁3座 12楼

University Hill 漾景阁3座 2-11楼

University Hill 漾景阁3座 1楼

University Hill 漾景阁5A座 15楼

University Hill 漾景阁5A座 2-12楼

University Hill 漾景阁5A座 1楼

University Hill 漾景阁5B座 15楼

University Hill 漾景阁5B座 2-12楼

University Hill 漾景阁5B座 1楼

University Hill 漾景阁1座 12楼平面图

University Hill第2A期由5座11至12层高的低密度住宅大楼组成，提供共607伙，实用面积由206至851平方尺，间隔为开放式、1房、2房、3房、3房连套房。

University Hill 2A期大厦: University Hill 由5座11至12层高的低密度住宅大楼组成，提供共607伙，标准分层单位占项目整体单位接近85%，涵盖开放式、一房、一房连书房、两房、两房连储物房、三房、三房连化妆室及三房(一套)间隔，当中两房户型占超过50%；馀下逾15%为住宅大楼之特色单位，项目目标于11月底或12月初开售

University Hill 2A期大厦: 项目外的博研路

University Hill 2A期大厦

University Hill 2A期大厦: 项目外的优景里

University Hill 2A期大厦: 项目 2座 9楼 B5 单位平面图 (406平方尺) (无改动示范单位)

University Hill 2A期大厦: 开放式厨房部分

University Hill 2A期大厦: 客厅连接露台部分 (图左), 露台部分比较宽阔 (图右)

University Hill 2A期大厦: 睡房2

University Hill 2A期大厦: 浴室部分

University Hill 2A期大厦: 浴室旁边设有收纳空间

University Hill 2A期大厦: 主人房部分

University Hill 2A期大厦: 项目平面图

University Hill 2A期大厦: 项目模型部分

University Hill 2A期大厦: 项目会所设施模型部分

University Hill 2A期大厦: 项目设有家俬配置可供选择

University Hill 2A期大厦: 项目备有智能家居装置

University Hill 2A期设施: 科学园, 位于吐露港公路旁边

University Hill 2A期设施: 项目邻近香港中文大学

University Hill 2A期设施

University Hill 2A期设施: 香港墨尔文国际学校 (近天赋海湾, 距离项目约800米)

University Hill 2A期设施

University Hill 2A期设施: 港九街坊妇女会孙方中书院, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2A期设施: 保良局田家炳千禧小学, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2A期设施: 香港日本人学校大埔校, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2A期周边环境: 项目外的博研路, 环境比较宁静

University Hill 2A期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的博研路,

University Hill 2A期周边环境

University Hill 2A期周边环境: 项目外的优景里

University Hill 2A期周边环境: 从吐露港公路观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2A期周边环境: 项目各期期数分布 ( 博研路 )

University Hill 2A期周边环境

University Hill 2A期周边环境: 项目各期期数分布 ( 优景里 )

University Hill 2A期周边环境

University Hill 2A期周边环境: 博研路头段的云滙, 逸珑坊

University Hill 2A期周边环境: 从云滙观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2A期周边环境: 博研路头段的云滙

University Hill 2A期周边环境: 从优景里可看到云滙, 逸珑坊, 项目位于绿色箭嘴部分

University Hill 2A期周边环境: 从博研路观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2A期周边环境: 从吐露港公路观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2A期周边环境

University Hill 2A期交通: 创新路设有巴士站, 项目位于绿色箭嘴部分

University Hill 2A期交通: 项目 (绿色箭嘴部分) 旁边的香港教育大学运动中心将会兴建港铁站

University Hill 2A期交通: 大学站距离项目约两公里

University Hill 2A期价单图1

University Hill 2A期价单图2

University Hill第2A期由5座11至12层高的低密度住宅大楼组成，提供共607伙，实用面积由206至851平方尺，间隔为开放式、1房、2房、3房、3房连套房。

University Hill 2A期大厦: University Hill 由5座11至12层高的低密度住宅大楼组成，提供共607伙，标准分层单位占项目整体单位接近85%，涵盖开放式、一房、一房连书房、两房、两房连储物房、三房、三房连化妆室及三房(一套)间隔，当中两房户型占超过50%；馀下逾15%为住宅大楼之特色单位，项目目标于11月底或12月初开售

University Hill 2A期大厦: 项目 2座 9楼 B5 单位平面图 (406平方尺) (无改动示范单位)

University Hill 2A期大厦: 客厅连接露台部分 (图左), 露台部分比较宽阔 (图右)

University Hill 2A期设施: 香港墨尔文国际学校 (近天赋海湾, 距离项目约800米)

University Hill 2A期设施: 港九街坊妇女会孙方中书院, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2A期设施: 保良局田家炳千禧小学, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2A期设施: 香港日本人学校大埔校, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2A期周边环境: 项目外的博研路, 环境比较宁静

University Hill 2A期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的博研路,

University Hill 2A期周边环境: 从吐露港公路观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2A期周边环境: 项目各期期数分布 ( 博研路 )

University Hill 2A期周边环境: 项目各期期数分布 ( 优景里 )

University Hill 2A期周边环境: 从云滙观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2A期周边环境: 从优景里可看到云滙, 逸珑坊, 项目位于绿色箭嘴部分

University Hill 2A期周边环境: 从博研路观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2A期交通: 创新路设有巴士站, 项目位于绿色箭嘴部分

University Hill 2A期交通: 项目 (绿色箭嘴部分) 旁边的香港教育大学运动中心将会兴建港铁站

收藏屋苑

新鸿基新盘大型屋苑

University Hill第2A期由5座11至12层高的低密度住宅大楼组成，提供共607伙，实用面积由206至851平方尺，间隔为开放式、1房、2房、3房、3房连套房。

物业座数:

5座11至12层高的低密度住宅大楼组成

入伙年份:

2024 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

帝誉服务有限公司

单位数目:

607伙

小学校网:

	University Hill 2A期	Sierra Sea	天钻	大埔中心	岚山(第1期)	比华利山别墅	浅月湾	大埔宝马山	新达广场	新峰花园	涤涛山
楼龄	2 年	--	6 年	41 年	12 年	24 年	27 年	30 年	36 年	32 年	25 年
单位数目	607	3,133	1,736	4,080	1,350	534	204	548	1,200	1,450	--
平均尺价	$14,844 元	$15,078 元	$13,073 元	$12,065 元	$10,199 元	$9,604 元	--	$10,592 元	$12,979 元	$9,376 元	--
变动幅度	-7.80%	+17.00%	+5.42%	+6.17%	+6.12%	0.00%	--	+3.78%	+1.55%	+3.74%	--
成交量	9宗	110宗	30宗	42宗	26宗	6宗	1宗	7宗	12宗	17宗	--
有盈利比例	33%	96%	33%	67%	65%	0%	100%	86%	50%	88%	--
蚀让比例	67%	2%	67%	24%	31%	33%	300%	14%	33%	12%	--
一年转手率	--	--	5.6%	4.1%	6%	3.2%	1.5%	4.6%	3.1%	4%	--
放盘叫价	$380 万元 - $1,980 万元	$468 万元 - $1,400 万元	$468 万元 - $2,380 万元	$378 万元 - $699 万元	$250 万元 - $2,188 万元	$1,388 万元 - $6,500 万元	$1,200 万元 - $3,100 万元	$600 万元 - $1,300 万元	$590 万元 - $888 万元	$588 万元 - $868 万元	$1,280 万元 - $2,800 万元
平均尺租	$43.0 元	$42.0 元	$40.0 元	$41.0 元	$50.0 元	$24.0 元	$26.0 元	$31.0 元	$39.0 元	$31.0 元	--
租务回报率	~ 3.5%	~ 3.3%	~ 3.7%	~ 4%	~ 5.9%	~ 3%	--	~ 3.5%	~ 3.6%	~ 3.9%	--
租务活跃率	10.7%	11.2%	5.8%	5%	5%	1.5%	1.5%	3.1%	5.2%	3.4%	--

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