New Town Plaza

新城市广场最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,756 元 +3.21%
成交量	3宗
有盈利比例	33%
蚀让比例	33%
一年转手率(二手)	3.8%
一年前尺价	$14,786 元
放盘叫价	$830 万元 - $1,690 万元 13个放盘 @13,906 - @18,037

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

新城市广场最新租赁市场 (最近成交日期 2025-11-20, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$39.0 元
成交量	6宗
租务回报率	~ 3.2% (2房: 3.6%, 3房: 2.5%)
租务活跃率	2%
租盘叫价	$41,000 元 - $41,000 元 2个租盘 @43 - @43

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
新城市广场 \| 3期红棉阁 (5座) 21楼 A室 2025-12-17 注册处成交 3房	实640尺	$982 万元 @ $15,344	- 18.8%
新城市广场 \| 3期银桦阁 (4座) 10楼 D室 2025-12-05 注册处成交 3房	实640尺	$863.8 万元 @ $13,497	+ 63.6%
新城市广场 \| 3期海桐阁 (1座) 16楼 C室 2025-12-01 注册处成交 3房	实954尺	$1,530 万元 @ $16,038	-
新城市广场 \| 3期银桦阁 (4座) 23楼 A室 2025-11-12 注册处成交 3房	实640尺	$880 万元 @ $13,750	-
新城市广场 \| 3期银桦阁 (4座) 15楼 G室 2025-10-14 注册处成交 3房	实652尺	$933 万元 @ $14,310	-
新城市广场 \| 3期蕙兰阁 (3座) 7楼 C室 2025-10-06 注册处成交 2房	实578尺	$768 万元 @ $13,287	- 20.8%
新城市广场 \| 3期银桦阁 (4座) 23楼 D室 2025-10-02 注册处成交 3房	实640尺	$905 万元 @ $14,141	+ 86.6%
新城市广场 \| 3期银桦阁 (4座) 11楼 B室 2025-08-13 注册处成交 2房	实583尺	$765 万元 @ $13,122	+ 137.9%
新城市广场 \| 3期银桦阁 (4座) 11楼 C室 2025-08-06 注册处成交 2房	实583尺	$750 万元 @ $12,864	+ 198.8%
新城市广场 \| 3期红棉阁 (5座) 23楼 A室 2025-08-06 注册处成交 3房	实640尺	$899.3 万元 @ $14,051	- 10.1%

载入中。。。

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$890万 - $1,690万

物业布局图

3期红棉阁 (5座) 5-26楼

3期海桐阁 (1座) 5-26楼

3期紫藤阁 (2座) 5-26楼

3期银桦阁 (4座) 5-26楼

3期蕙兰阁 (3座) 5-26楼

停车位平面图

新城市广场位于新界沙田市中心沙田正街2-8号，发展商为新鸿基，于1991年7月开始落成，由5座楼宇组成，共有792个单位。设有2至3房间隔，实用面积为503至1,018平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、基座商场；交通便利，步行至港铁时间约4分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

收藏屋苑

新鸿基 35年大型屋苑

新城市广场位于新界沙田市中心沙田正街2-8号，发展商为新鸿基，于1991年7月开始落成，由5座楼宇组成，共有792个单位。设有2至3房间隔，实用面积为503至1,018平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、基座商场；交通便利，步行至港铁时间约4分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

物业座数:

5

入伙年份:

1991 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

启胜管理服务有限公司

单位数目:

792伙

小学校网:

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楼龄	36 年	46 年	27 年	11 年	35 年	39 年	18 年	44 年	42 年	43 年	40 年
单位数目	792	10,642	1,744	1,018	1,734	1,152	557	1,944	1,584	1,408	432
平均尺价	$14,756 元	$13,245 元	$11,856 元	$11,721 元	$9,670 元	$12,296 元	$14,424 元	$9,539 元	$14,380 元	$12,798 元	$13,995 元
变动幅度	+3.21%	+2.76%	+3.20%	+0.33%	+5.61%	+6.09%	+13.03%	+2.22%	+6.91%	+6.23%	+3.71%
成交量	3宗	96宗	10宗	12宗	8宗	8宗	5宗	21宗	21宗	14宗	5宗
有盈利比例	33%	72%	60%	8%	75%	63%	100%	76%	38%	43%	60%
蚀让比例	33%	14%	20%	92%	25%	13%	0%	14%	43%	21%	0%
一年转手率	3.8%	3.6%	2.9%	5%	2.8%	3%	5%	3.3%	4.6%	4.2%	1.6%
放盘叫价	$830 万元 - $1,690 万元	$380 万元 - $1,060 万元	$670 万元 - $1,068 万元	$550 万元 - $3,200 万元	$650 万元 - $1,950 万元	$515 万元 - $850 万元	$520 万元 - $7,380 万元	$480 万元 - $978 万元	$304 万元 - $430 万元	$428 万元 - $670 万元	$880 万元 - $1,080 万元
平均尺租	$39.0 元	$43.0 元	$31.0 元	$35.0 元	$32.0 元	$42.0 元	$39.0 元	$33.0 元	$49.0 元	$44.0 元	$39.0 元
租务回报率	~ 3.2%	~ 3.9%	~ 3.1%	~ 3.6%	~ 4%	~ 4.1%	~ 3.2%	~ 4.1%	~ 4.1%	~ 4.1%	~ 3.4%
租务活跃率	2%	10.7%	0.3%	5.8%	2%	1.7%	3.4%	0.5%	6.1%	6%	0.9%