New Town Plaza

新城市广场最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,405 元 +1.69%
成交量	7宗
有盈利比例	29%
蚀让比例	29%
一年转手率(二手)	3.9%
一年前尺价	$14,511 元
放盘叫价	$830 万元 - $1,690 万元 18个放盘 @13,906 - @16,744

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

新城市广场最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$39.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 3.2%
租务活跃率	2%
租盘叫价	$6,200 元 - $41,000 元 6个租盘 @10 - @45

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
新城市广场 \| 3期红棉阁 (5座) 21楼 A室 2025-12-17 注册处成交 3房	实640尺	$982 万元 @ $15,344	- 18.8%
新城市广场 \| 3期银桦阁 (4座) 10楼 D室 2025-12-05 注册处成交 3房	实640尺	$863.8 万元 @ $13,497	+ 63.6%
新城市广场 \| 3期海桐阁 (1座) 16楼 C室 2025-12-01 注册处成交 3房	实954尺	$1,530 万元 @ $16,038	-
新城市广场 \| 3期银桦阁 (4座) 23楼 A室 2025-11-12 注册处成交 3房	实640尺	$880 万元 @ $13,750	-
新城市广场 \| 3期银桦阁 (4座) 15楼 G室 2025-10-14 注册处成交 3房	实652尺	$933 万元 @ $14,310	-
新城市广场 \| 3期蕙兰阁 (3座) 7楼 C室 2025-10-06 注册处成交 2房	实578尺	$768 万元 @ $13,287	- 20.8%
新城市广场 \| 3期银桦阁 (4座) 23楼 D室 2025-10-02 注册处成交 3房	实640尺	$905 万元 @ $14,141	+ 86.6%
新城市广场 \| 3期银桦阁 (4座) 11楼 B室 2025-08-13 注册处成交 2房	实583尺	$765 万元 @ $13,122	+ 137.9%
新城市广场 \| 3期银桦阁 (4座) 11楼 C室 2025-08-06 注册处成交 2房	实583尺	$750 万元 @ $12,864	+ 198.8%
新城市广场 \| 3期红棉阁 (5座) 23楼 A室 2025-08-06 注册处成交 3房	实640尺	$899.3 万元 @ $14,051	- 10.1%

载入中。。。

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$890万 - $1,690万

物业布局图

3期红棉阁 (5座) 5-26楼

3期海桐阁 (1座) 5-26楼

3期紫藤阁 (2座) 5-26楼

3期银桦阁 (4座) 5-26楼

3期蕙兰阁 (3座) 5-26楼

停车位平面图

新城市广场位于新界沙田市中心沙田正街2-8号，发展商为新鸿基，于1991年7月开始落成，由5座楼宇组成，共有792个单位。设有2至3房间隔，实用面积为503至1,018平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、基座商场；交通便利，步行至港铁时间约4分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

收藏屋苑

新鸿基 34年大型屋苑

新城市广场位于新界沙田市中心沙田正街2-8号，发展商为新鸿基，于1991年7月开始落成，由5座楼宇组成，共有792个单位。设有2至3房间隔，实用面积为503至1,018平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、基座商场；交通便利，步行至港铁时间约4分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

物业座数:

5

入伙年份:

1991 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

启胜管理服务有限公司

单位数目:

792伙

小学校网:

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1分钟步行

	新城市广场	沙田第一城	玖珑山	帝堡城	碧涛花园	好运中心	滨景花园	富豪花园	壹号云顶	河畔花园	欣廷轩
楼龄	35 年	45 年	10 年	26 年	34 年	42 年	38 年	43 年	17 年	41 年	25 年
单位数目	792	10,642	1,018	1,744	1,734	1,408	1,152	1,944	557	1,584	1,024
平均尺价	$14,405 元	$12,888 元	$11,874 元	$11,816 元	$9,391 元	$11,914 元	$11,590 元	$9,501 元	$12,435 元	$13,249 元	$14,682 元
变动幅度	+1.69%	+1.11%	+2.29%	+5.65%	+2.20%	-2.27%	+6.55%	+5.83%	-2.68%	-0.06%	-1.75%
成交量	7宗	104宗	16宗	11宗	10宗	8宗	7宗	15宗	6宗	21宗	10宗
有盈利比例	29%	70%	0%	55%	90%	38%	57%	53%	100%	57%	90%
蚀让比例	29%	16%	100%	45%	0%	0%	29%	27%	0%	33%	10%
一年转手率	3.9%	3.4%	5%	2.9%	2.8%	3.9%	2.9%	3%	4.5%	4.5%	3.2%
放盘叫价	$830 万元 - $1,690 万元	$375 万元 - $1,160 万元	$550 万元 - $3,338 万元	$665 万元 - $1,050 万元	$600 万元 - $1,950 万元	$428 万元 - $680 万元	$500 万元 - $850 万元	$460 万元 - $988 万元	$520 万元 - $6,800 万元	$330 万元 - $430 万元	$600 万元 - $700 万元
平均尺租	$39.0 元	$44.0 元	$35.0 元	$33.0 元	$29.0 元	$45.0 元	$40.0 元	$33.0 元	$38.0 元	$50.0 元	$45.0 元
租务回报率	~ 3.2%	~ 4.1%	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 3.7%	~ 4.5%	~ 4.1%	~ 4.1%	~ 3.7%	~ 4.5%	~ 3.7%
租务活跃率	2%	10.3%	6.4%	0.3%	1.9%	5.7%	1.9%	0.6%	2.5%	6.3%	2.7%