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迎涛湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$10,566 元 -4.09%
成交量	6宗
有盈利比例	100%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	3.3%
一年前尺价	$10,232 元
放盘叫价	$530 万元 - $850 万元 14个放盘 @10,474 - @11,858

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

迎涛湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$35.0 元
成交量	6宗
租务回报率	~ 4%
租务活跃率	2.3%
租盘叫价	$18,500 元 - $24,800 元 3个租盘 @34 - @39

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
迎涛湾 \| 2座 (B座) 20楼 A室 2025-12-12 注册处成交 3房	实729尺	$783 万元 @ $10,741	+ 33.2%
迎涛湾 \| 2座 (B座) 23楼 G室 2025-12-12 注册处成交 2房	实515尺	$548 万元 @ $10,641	+ 101.5%
迎涛湾 \| 1座 (A座) 28楼 C室 2025-12-02 注册处成交 3房	实818尺	$886.8 万元 @ $10,841	+ 18.6%
迎涛湾 \| 2座 (B座) 9楼 H室 2025-11-26 注册处成交 3房	实734尺	$728 万元 @ $9,918	+ 73.3%
迎涛湾 \| 1座 (A座) 17楼 H室 2025-11-21 注册处成交 3房	实737尺	$723 万元 @ $9,810	+ 11.2%
迎涛湾 \| 迎涛湾 1座 (A座) 中层 C室 2025-11-21 市场成交 3房	实818尺	$886.8 万元 @ $10,841	-
迎涛湾 \| 迎涛湾 2座 (B座) 中层 G室 2025-11-21 市场成交 2房	建689尺	$548 万元 @ $7,954	-
迎涛湾 \| 迎涛湾 2座 (B座) 低层 H室 2025-11-12 市场成交 3房	实734尺	$728 万元 @ $9,918	-
迎涛湾 \| 迎涛湾 2座 (B座) 中层 A室 2025-11-07 市场成交 3房	实729尺	$783 万元 @ $10,741	-
迎涛湾 \| 1座 (A座) 6楼 B室 2025-10-30 注册处成交 3房	实735尺	$620 万元 @ $8,435	+ 60.6%

载入中。。。

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$530万 - $600万

收藏屋苑

华懋 24年屋苑

迎涛湾位于新界马鞍山鞍骏街23号，发展商为华懋集团，于2001年4月开始落成，由2座楼宇组成，共有508个单位。设有2至3房间隔，实用面积为487至1,568平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健、基座商场；交通便利，步行至港铁时间约6分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

2座

入伙年份:

2001 年

发展商:

华懋

单位数目:

512伙

小学校网:

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沙田区(NT7)

住客会所:

游泳设施网球场花园平台哥尔夫球练习场儿童游乐场电脑哥尔夫球练习室儿童游戏室桌球室健康舞室健身室

车位:

102个

马鞍山保泰街16号We Go Mall G03C地铺

售盘 36

租盘 12

马鞍山保泰街16号 We Go Mall 地下G03D号铺

售盘 616

租盘 65

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售盘 25

租盘 4

福安花园, 西沙路( 巴士站 )

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3分钟步行

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4分钟步行

	迎涛湾	迎海	银湖天峰	新港城	听涛雅苑	海典湾	晓峰湾畔	岚岸	云海	马鞍山中心	天宇海
楼龄	25 年	12 年	16 年	32 年	27 年	22 年	26 年	18 年	6 年	31 年	15 年
单位数目	512	3,728	2,170	4,760	2,032	918	1,124	1,036	420	1,048	1,166
平均尺价	$10,566 元	$13,978 元	$14,092 元	$13,039 元	$11,192 元	$12,998 元	$11,495 元	$10,987 元	$14,865 元	$12,409 元	$11,178 元
变动幅度	-4.09%	+2.67%	+1.25%	+1.95%	+5.19%	+7.00%	+10.06%	-1.75%	-22.78%	+5.86%	+0.28%
成交量	6宗	32宗	25宗	31宗	18宗	3宗	13宗	13宗	3宗	8宗	17宗
有盈利比例	100%	41%	72%	74%	72%	67%	77%	69%	0%	63%	100%
蚀让比例	0%	56%	28%	10%	28%	33%	23%	15%	67%	25%	0%
一年转手率	3.3%	4.4%	3.4%	2.2%	3.1%	2.8%	3.5%	4.4%	0.7%	4%	3.6%
放盘叫价	$530 万元 - $850 万元	$630 万元 - $5,400 万元	$728 万元 - $2,796 万元	$430 万元 - $850 万元	$660 万元 - $1,398 万元	$598 万元 - $1,100 万元	$580 万元 - $850 万元	$760 万元 - $2,400 万元	$550 万元 - $5,200 万元	$530 万元 - $850 万元	$810 万元 - $1,300 万元
平均尺租	$35.0 元	$40.0 元	$37.0 元	$40.0 元	$34.0 元	$36.0 元	$35.0 元	$36.0 元	$44.0 元	$38.0 元	$32.0 元
租务回报率	~ 4%	~ 3.4%	~ 3.2%	~ 3.7%	~ 3.7%	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 3.9%	~ 3.5%	~ 3.6%	~ 3.4%
租务活跃率	2.3%	8.8%	3%	6.7%	1.6%	2.4%	1.7%	2.3%	11.9%	1.8%	2%

2025-12-09 25

2025-11-14 75

2025-08-08 138

2025-07-09 11

2025-07-02 148

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