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Imperial Cullinan

珑壐最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$20,481 元 +2.23%
成交量	11宗
有盈利比例	45%
蚀让比例	55%
一年转手率(二手)	4.1%
一年前尺价	--
放盘叫价	$1,300 万元 - $5,600 万元 19个放盘 @18,172 - @33,924

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

珑壐最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$47.0 元
成交量	16宗
租务回报率	~ 2.8%
租务活跃率	9.9%
租盘叫价	$35,800 元 - $68,000 元 12个租盘 @50 - @57

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
珑玺 \| 6A座(迎海钻) 40楼 A室 2025-12-17 注册处成交连车位	实1,654尺	$4,500 万元 @ $27,207	- 19.6%
珑玺 \| 1座(临海钻) 17楼 A室 2025-12-08 注册处成交 3房连车位	实1,462尺	$3,940 万元 @ $26,949	- 2.8%
珑玺 \| 3座(星海钻) 30楼 A室 2025-12-05 注册处成交 3房	实1,069尺	$2,550 万元 @ $23,854	+ 27.9%
珑玺 \| 3座(星海钻) 25楼 C室 2025-12-05 注册处成交 3房	实896尺	$1,800 万元 @ $20,089	+ 32.6%
珑玺 \| 珑玺 3座高层 A室 2025-11-28 市场成交 3房	实1,069尺	$2,550 万元 @ $23,854	-
珑玺 \| 珑玺 1座低层 A室 2025-11-26 市场成交 3房	实1,462尺	$3,940 万元 @ $26,949	-
珑玺 \| 6B座(朝海钻) 40楼 A室 2025-11-24 注册处成交 4房	实1,561尺	$3,430 万元 @ $21,973	- 36.1%
珑玺 \| 1座(临海钻) 38楼 A室 2025-11-17 注册处成交 5房连车位	实2,030尺	$7,300 万元 @ $35,961	- 32.4%
珑玺 \| 珑玺 3座高层 A室 2025-11-12 市场成交 3房	实1,069尺	$2,550 万元 @ $23,854	-
珑玺 \| 8座(观海钻) 19楼 E室 2025-11-11 注册处成交 3房	实913尺	$1,668 万元 @ $18,269	+ 15%

载入中。。。

1座(临海钻) 6楼

1座(临海钻) 7-37楼

1座(临海钻) 38楼

1座(临海钻) 39楼

2座(天海钻) 6楼

2座(天海钻) 7-22楼

2座(天海钻) 23-36楼

2座(天海钻) 37楼

2座(天海钻) 38楼

2座(天海钻) 39楼

3座(星海钻) 6楼

3座(星海钻) 7-39楼

3座(星海钻) 40楼

3座(星海钻) 41楼

8座(观海钻) 6楼

8座(观海钻) 7-39楼

8座(观海钻) 40楼

8座(观海钻) 41楼

6A座(迎海钻) 6楼

6A座(迎海钻) 7-39楼

6A座(迎海钻) 41楼

6B座(朝海钻) 6楼

6B座(朝海钻) 7-38楼

6B座(朝海钻) 39楼

6B座(朝海钻) 41楼

收藏屋苑

新鸿基 13年大型屋苑

珑壐(Imperial Cullinan)，位于西九龙海辉道，发展商为新鸿基地产。新地于07年6月以五十五亿六千万购入该地皮，可建面积91.65万平方尺，依此计算尺价约六千多元。物业由5座组成，共提供650伙，建筑面积约由800至2000平方尺，提供2房至4房单位，其中3房单位约占整个项目30%，面积由1000平方尺起；4房单位约占整个项目60%，面积约2000平方尺；另外2房单位仅占整个项目约10%。发展商表示项目跟天壐为「姐妹盘」，以玻璃为幕墙，价格也会以天壐作为参考。项目暂定于明年中旬落成。

物业座数:

5座(不设第4、5、7座)

入伙年份:

2012 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

帝誉服务有限公司(住宅单位每平方尺约HKD$3.28，住宅车位每月约HKD$350，伤残人士车位每月约HKD$640。

单位数目:

690伙

小学校网:

相关楼盘

油尖旺区(KL1)

住客会所:

室内及室外游泳池、按摩池、更衣室、健身室、美容水疗室、桑拿室、蒸气室、休闲雅座、音乐室、儿童游戏室、桌球室、游戏室、卡啦OK室、宴会室、多用途球场、平台花园及园景池

车位:

5层，共482个：
住客私家车位(包括2个伤残人士车位)：333个
商用车位(包括1个伤残人士车位)：38个
访客车位(包括1个伤残人士车位)：25个
住客电单车车位：

周边环境:

附近屋苑有3个，旁有一号银海及浪澄湾，远一点有维港湾；临海而建，附近环境宁静舒适，附近人不多车辆也少，故噪音不多。

交通:

步行10分钟左右到达港铁奥运站及奥海城2期下的巴士总站，虽然楼下有巴士及小巴经过，但路线选择不多，不算方便

荔枝角深盛路9号宇晴汇商场2楼87号铺

售盘 18

租盘 14

九龙大角咀福泽街33-47号铺

售盘 12

租盘 11

九龙尖沙咀柯士甸道1号C 伟安大厦A 座地下

售盘 51

租盘 25

浪澄湾, 海辉道( 巴士站 )

2分钟步行

浪澄湾( 巴士站 )

2分钟步行

维港湾( 巴士站 )

2分钟步行

维港湾

浪澄湾

柏景湾

帝峰皇殿

君汇港

海桃湾

凯帆轩

一号银海

帝柏海湾

	珑壐	维港湾	浪澄湾	柏景湾	帝峰皇殿	君汇港	海桃湾	凯帆轩	一号银海	帝柏海湾
楼龄	14 年	25 年	21 年	24 年	15 年	19 年	17 年	22 年	20 年	--
单位数目	690	2,384	1,829	3,048	1,134	1,514	522	880	735	--
平均尺价	$20,481 元	$18,004 元	$17,137 元	$19,708 元	$22,261 元	$17,355 元	$19,883 元	$15,284 元	$23,992 元	$19,705 元
变动幅度	+2.23%	+4.67%	+2.68%	+5.44%	+6.96%	+0.58%	+5.17%	+3.77%	+9.98%	0.00%
成交量	11宗	27宗	24宗	30宗	15宗	22宗	4宗	13宗	9宗	15宗
有盈利比例	45%	81%	67%	70%	87%	73%	100%	92%	78%	0%
蚀让比例	55%	19%	29%	30%	13%	27%	0%	15%	22%	0%
一年转手率	4.1%	3%	4.5%	2.9%	4.1%	4.4%	2.7%	4.3%	4.2%	--
放盘叫价	$1,300 万元 - $5,600 万元	$800 万元 - $2,000 万元	$873 万元 - $3,780 万元	$808 万元 - $5,800 万元	$540 万元 - $7,998 万元	$800 万元 - $1.2 亿元	$750 万元 - $2,150 万元	$530 万元 - $850 万元	$1,385 万元 - $6,800 万元	$880 万元 - $2,250 万元
平均尺租	$47.0 元	$48.0 元	$46.0 元	$52.0 元	$52.0 元	$46.0 元	$49.0 元	$46.0 元	$52.0 元	--
租务回报率	~ 2.8%	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 2.8%	~ 3.2%	~ 3%	~ 3.6%	~ 2.6%	--
租务活跃率	9.9%	6.5%	10.1%	2.1%	8.9%	7.8%	10.5%	8.5%	6.5%	--

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