Harbour Place

海滨南岸最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$15,456 元 +3.19%
成交量	22宗
有盈利比例	73%
蚀让比例	27%
一年转手率(二手)	4.3%
一年前尺价	--
放盘叫价	$650 万元 - $988 万元 56个放盘 @13,525 - @18,711

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

海滨南岸最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$46.0 元
成交量	28宗
租务回报率	~ 3.6%
租务活跃率	3.8%
租盘叫价	$19,500 元 - $27,800 元 43个租盘 @42 - @55

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
海滨南岸 \| 5座 9楼 D室 2025-12-18 注册处成交 3房	实589尺	$858 万元 @ $14,567	+ 85.1%
海滨南岸 \| 5座 6楼 G室 2025-12-15 注册处成交 3房	实593尺	$882 万元 @ $14,874	+ 53.4%
海滨南岸 \| 6座 3楼 A室 2025-12-15 注册处成交 2房	实432尺	$650 万元 @ $15,046	+ 7.4%
海滨南岸 \| 1座 9楼 G室 2025-12-11 注册处成交 3房	实593尺	$920 万元 @ $15,514	+ 10%
海滨南岸 \| 1座 37楼 J室 2025-12-05 注册处成交 3房	实589尺	$800 万元 @ $13,582	- 5.9%
海滨南岸 \| 4座 27楼 E室 2025-12-01 注册处成交 2房	实481尺	$800 万元 @ $16,632	+ 60.3%
海滨南岸 \| 海滨南岸 2座高层 D室 2025-12-01 市场成交 3房	实589尺	$1,012 万元 @ $17,182	-
海滨南岸 \| 5座 13楼 K室 2025-11-28 注册处成交 2房	实481尺	$750 万元 @ $15,593	+ 66.7%
海滨南岸 \| 5座低层 D室 2025-11-27 市场成交 3房	实589尺	$858 万元 @ $14,567	-
海滨南岸 \| 3座 23楼 C室 2025-11-27 注册处成交 3房	实590尺	$925 万元 @ $15,678	+ 103.4%

载入中。。。

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物业布局图

1座 2-19楼

1座 20-37楼

2座 2-19楼

2座 20-37楼

3座 2-19楼

3座 20-36楼

4座 1-21楼

4座 22-35楼

5座 1-21楼

5座 22-35楼

6座 1-21楼

6座 22-35楼

7座 1-21楼

7座 22-35楼

停车位平面图

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6,704

总人口

2,309

家庭住户总数

2.9

平均每户人数

位于九龙红磡湾，本来是私人参建的政府居者有其屋项目红湾半岛 (Hunghom Peninsula)。屋苑提供7幢40层住宅，共有2400多个单位。项目以改建的方式打造豪宅，工程已于2008年2月完成。

收藏屋苑

新鸿基 23年成交活跃大型屋苑

位于九龙红磡湾，本来是私人参建的政府居者有其屋项目红湾半岛 (Hunghom Peninsula)。屋苑提供7幢40层住宅，共有2400多个单位。项目以改建的方式打造豪宅，工程已于2008年2月完成。

物业座数:

7

入伙年份:

2002 年

发展商:

新鸿基

单位数目:

2470伙

小学校网:

相关楼盘

九龙城区(KL3)

住客会所:

225,000尺豪华会所室内设施包括：室内暖水游泳池、男女更衣室、蒸气浴室、桑拿浴室、水疗设施、保龄球场、室内多用途球场、健身及健康舞室、多用途宴会厅、会所接待大堂、卡拉OK室、儿童室内游乐室、闲座区、游戏室、乒乓球室、钢琴室、音乐室、电视室、电影室、阅读室、温习室、牌艺室。户外设施包括：户外游泳池、儿童嬉水池、水力按摩池、日光晒台、户外网球场、户外篮球场、户外高尔夫球练习场、天幕通道、户外乒乓球设施、儿童游乐场及烧烤场地等。

车位:

494 个

周边环境:

区内多间著名小学及中学林立。
步行数分钟可达黄埔区大型综合商场，吃喝玩乐，全在咫尺之内。

交通:

海滨南岸位处临海地段，占据东南九龙要点，与港铁东铁线红磡站和红磡海底隧道为邻，更与拟建的沙中线及拟延的观塘线黄埔站相距数分钟步程，拥有如此完善的交通网络，节省下来的时间足够让你尽情地享受人生。

红磡马头围道63号启岸地下32号铺 / 土瓜湾荣光街52号荣辉商场地下22号铺 / 红磡黄埔街33号必嘉坊迎汇G607铺

售盘 63

租盘 99

红磡黄埔新邨德民街60号7A铺

售盘 406

租盘 97

红磡德民街28号红磡商场内地下13B号铺（黄埔站B出口）

售盘 52

租盘 50

红乐道( 巴士站 )

2分钟步行

海韵轩, 红乐道( 巴士站 )

3分钟步行

红磡(红鸾道)巴士总站( 巴士站 )

3分钟步行

	海滨南岸	海逸豪园	半岛豪庭	黄埔新村	环海东岸	升御门	红磡湾中心	碧丽花园	启岸	曼翘	都会轩
楼龄	23 年	27 年	25 年	49 年	8 年	13 年	47 年	31 年	5 年	3 年	23 年
单位数目	2,470	4,755	1,669	2,744	1,008	335	814	432	551	130	684
平均尺价	$15,456 元	$15,660 元	$15,506 元	$11,318 元	$14,556 元	$14,085 元	$11,039 元	$12,812 元	$17,135 元	$15,963 元	$15,283 元
变动幅度	+3.19%	+3.05%	+2.55%	+3.70%	-0.31%	+1.46%	+0.90%	+2.63%	+8.85%	-3.60%	+0.96%
成交量	22宗	49宗	26宗	20宗	14宗	6宗	11宗	3宗	6宗	2宗	9宗
有盈利比例	73%	80%	81%	60%	7%	17%	82%	100%	33%	0%	67%
蚀让比例	27%	20%	15%	30%	93%	100%	0%	0%	67%	100%	33%
一年转手率	4.3%	3.5%	4%	3.6%	5.4%	4.5%	3.7%	2.3%	4.5%	--	5%
放盘叫价	$650 万元 - $988 万元	$618 万元 - $4,500 万元	$528 万元 - $2,380 万元	$388 万元 - $598 万元	$308 万元 - $670 万元	$550 万元 - $3,600 万元	$528 万元 - $999 万元	$498 万元 - $698 万元	$330 万元 - $800 万元	$295 万元 - $420 万元	$678 万元 - $3,000 万元
平均尺租	$46.0 元	$43.0 元	$45.0 元	$43.0 元	$60.0 元	$40.0 元	$43.0 元	$41.0 元	$60.0 元	$67.0 元	$49.0 元
租务回报率	~ 3.6%	~ 3.3%	~ 3.5%	~ 4.5%	~ 5%	~ 3.4%	~ 4.7%	~ 3.9%	~ 4.2%	~ 5.1%	~ 3.9%
租务活跃率	3.8%	5.6%	1.5%	0.5%	1.6%	1.8%	0.6%	0.9%	2.5%	10%	3.5%

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|

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办公室买卖办公室租务

车位买卖车位租务

店铺买卖店铺租务

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
平均每户人数	2.9	1,502.8	person_per_household
家庭住户总数	2,309	1,683,300	household
1人家庭住户	337	310,444	household
2人家庭住户	605	481,373	household
3人家庭住户	645	426,564	household
4人家庭住户	445	300,006	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
15岁以下人口	1,139	481,644	person
15–24岁人口	415	380,950	person
25–44岁人口	2,631	1,301,850	person
45–64岁人口	2,026	1,529,465	person
65岁及以上人口	493	950,102	person
女性人口中位年龄	38	25814	year
男性人口中位年龄	39	25371	year
人口中位年龄	38	25631	year

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
以内地为出生地的人口	1,422	1,502,062	person
以香港为出生地的人口	4,517	2,858,920	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
自置居所家庭住户	1,555	1,057,506	household
其他住用安排家庭住户	555	337,456	household
租住家庭住户	199	288,338	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月收入：少于20,000元	179	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	218	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	288	463,777	household
经济家庭住户每月入息中位数	HK$68,050	HK$22,545,030	HKD
家庭住户每月入息中位数	HK$63,180	HK$18,638,760	HKD

海滨南岸

海滨南岸楼价走势

海滨南岸成交纪录

海滨南岸楼盘

海滨南岸平面图

政府公开资料 - 人口普查 (2021年)

详细统计（本屋苑 vs 全香港）

家庭住户

年龄结构

出生地

住用状况

家庭住户入息

教育程度

种族

楼面面积

个人入息（不包括佣工）

个人入息

婚姻状况

非工作人口

工作地点

性别比例

读写能力

工作情况

语文能力／语言

房间数目

屋苑资料

海滨南岸地产代理公司

地图

相关屋苑比较
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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
小学或以下教育程度人口	210	845,805	person
专上教育程度人口	3,385	1,324,348	person
中学教育程度人口	1,970	1,992,214	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 少于一万元	128	289,608	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	750	861,695	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	2,803	960,821	person
有收入人口总数（不包括佣工）	35,000	11,927,000	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 少于一万元	629	437,815	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	750	861,850	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	2,803	960,821	person
有收入人口总数	28,000	10,709,510	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
已婚女性	2,004	1,251,694	person
已婚男性	1,582	1,155,832	person
从未结婚女性	1,032	602,767	person
从未结婚男性	557	600,282	person
丧偶／分居／离婚女性	303	416,698	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
主要负责家务人士	280	253,780	person
其他非工作人口	495	443,157	person
退休人士	488	933,514	person
学生	1,174	644,196	person
非工作人口总数	2,522	2,379,738	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
在九龙其他地区工作的人口	912	498,086	person
在新界其他地区工作的人口	382	335,460	person
在家工作的人口	619	176,186	person
没有固定工作地点的人口	399	391,356	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
女性人口	3,895	2,504,006	person
男性人口	2,809	2,140,005	person
性别比率（每千名女性的男性数目）	721.0	458,295.0	ratio
总人口	6,704	4,644,011	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
能阅读中文的比例	89.1%	49,930.1%	percent
能阅读英语的比例	89.6%	38,135.2%	percent
能书写中文的比例	88.7%	48,794.3%	percent
能书写英语的比例	87.9%	36,590.6%	percent

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
工作人口总数	4,182	2,264,273	person
受雇人士	3,860	2,069,879	person
自雇人士	204	145,055	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
少于2个房间	183	157,947	household
2个房间	301	190,504	household
3个房间	1,779	745,901	household
4个房间	1,243	784,728	household
5个房间	388	240,119	household
6个或以上房间	288	145,074	household

	gerrytam
	%E8%AD%9A%E5%BE%81%20Gerry%20Tam%20%E4%BD%A0%E5%A5%BD%EF%BC%8C%E6%88%91%E5%9C%A8%2028Hse%20%E8%A6%8B%E5%88%B0%E9%80%99%E5%80%8B%20%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8%20%E5%94%AE%20%24820%20%E8%90%AC%E5%85%83%20%E6%A8%93%E7%9B%A4%28ID%3A3684274%29%E3%80%82%E8%AB%8B%E6%8F%90%E4%BE%9B%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E8%B3%87%E6%96%99%20https%3A%2F%2Fwww.28hse.com.cn%2Fbuy%2Fapartment%2Fproperty-3684274%20%20