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碧湖花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$10,042 元 +4.82%
成交量	12宗
有盈利比例	58%
蚀让比例	42%
一年转手率(二手)	4.1%
一年前尺价	$9,398 元
放盘叫价	$360 万元 - $530 万元 21个放盘 @8,889 - @11,500

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

碧湖花园最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$31.0 元
成交量	10宗
租务回报率	~ 3.7% (2房: 3.7%, 3房: 3.7%)
租务活跃率	3.5%
租盘叫价	$12,500 元 - $13,000 元 4个租盘 @31 - @33

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
碧湖花园 \| 6座 10楼 A室 2026-03-30 注册处成交 3房	实489尺	$500 万元 @ $10,225	+ 6.8%
碧湖花园 \| 8座 9楼 F室 2026-03-25 注册处成交 2房	实400尺	$430 万元 @ $10,750	+ 6.2%
碧湖花园 \| 8座 3楼 F室 2026-03-20 注册处成交 2房	实400尺	$403 万元 @ $10,075	- 6.3%
碧湖花园 \| 8座 17楼 F室 2026-03-09 注册处成交 2房	实400尺	$409 万元 @ $10,225	- 8.1%
碧湖花园 \| 1座 17楼 G室 2026-03-05 注册处成交 2房	实400尺	$400 万元 @ $10,000	- 7%
碧湖花园 \| 碧湖花园 8座中层 F室 2026-03-03 市场成交	实400尺	$430 万元 @ $10,750	-
碧湖花园 \| 碧湖花园 6座中层 A室 2026-02-26 市场成交	实489尺	$500 万元 @ $10,225	-
碧湖花园 \| 3座 6楼 C室 2026-02-23 注册处成交 2房	实441尺	$400 万元 @ $9,070	+ 270.4%
碧湖花园 \| 5座 3楼 H室 2026-02-12 注册处成交 2房	实400尺	$380 万元 @ $9,500	+ 3.3%
碧湖花园 \| 5座 12楼 F室 2026-02-10 注册处成交 2房	实400尺	$413 万元 @ $10,325	- 23.2%

载入中。。。

更多

$360万 - $488万

$463万 - $530万

$12,500 - $13,000/月

物业布局图

1座 1楼

1座 2-28楼

2座 1楼

2座 2-28楼

2座 29楼

3座 1楼

3座 2-28楼

3座 29楼

5座 1楼

5座 2-28楼

5座 29楼

6座 1楼

6座 2-28楼

6座 29楼

7座 2-23楼

8座 2-23楼

更多

碧湖花园位于新界粉岭 / 粉岭北 / 沙头角 / 打鼓岭一鸣路15号，发展商为信和地产，于1994年3月开始落成，由7座楼宇组成，共有1,316个单位。实用面积为400至1,006平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约9分钟，小学校网在81区，中学校区在北区。

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信和 32年大型屋苑

碧湖花园位于新界粉岭 / 粉岭北 / 沙头角 / 打鼓岭一鸣路15号，发展商为信和地产，于1994年3月开始落成，由7座楼宇组成，共有1,316个单位。实用面积为400至1,006平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约9分钟，小学校网在81区，中学校区在北区。

物业座数:

7座

入伙年份:

1994 年

发展商:

信和

单位数目:

1336伙

小学校网:

相关楼盘

北区(NT5)

住客会所:

室内泳池、儿童嬉水池、壁球室、儿童健身室、健身室、图书馆、儿童游乐场

新界粉岭花都广场地下12号铺

售盘 40

租盘 14

新界粉岭一鸣路15号碧湖花园29C地铺

售盘 26

新界粉岭一呜路23号牵晴间购物广场地下G36A铺

售盘 4

正觉莲社学校( 巴士站 )

2分钟步行

百福田心球场( 巴士站 )

2分钟步行

牵晴间( 巴士站 )

3分钟步行

	碧湖花园	牵晴间	北映荟	One Innovale	花都广场	粉岭中心	逸峯	绿悠轩	欣翠花园	粉岭名都	囍逸
楼龄	32 年	27 年	--	4 年	31 年	36 年	13 年	29 年	35 年	34 年	9 年
单位数目	1,336	2,784	--	1,576	2,720	2,200	754	1,680	384	1,280	306
平均尺价	$10,042 元	$11,017 元	--	$13,243 元	$10,459 元	$10,317 元	$11,100 元	$9,376 元	$9,379 元	$10,553 元	$12,212 元
变动幅度	+4.82%	-0.02%	--	+4.99%	+0.59%	+7.22%	+3.73%	-0.18%	+2.16%	+1.25%	+9.82%
成交量	12宗	20宗	--	21宗	18宗	13宗	10宗	13宗	5宗	10宗	4宗
有盈利比例	58%	75%	--	5%	78%	38%	60%	92%	100%	80%	75%
蚀让比例	42%	25%	--	90%	22%	15%	40%	8%	0%	20%	25%
一年转手率	4.1%	4%	--	2.9%	2.9%	3.4%	3.4%	2.8%	2.6%	3.8%	5.2%
放盘叫价	$360 万元 - $530 万元	$391 万元 - $1,200 万元	$318 万元 - $558 万元	$240 万元 - $1,480 万元	$372 万元 - $580 万元	$378 万元 - $638 万元	$330 万元 - $768 万元	$430 万元 - $610 万元	$368 万元 - $688 万元	$366 万元 - $480 万元	$318 万元 - $700 万元
平均尺租	$31.0 元	$33.0 元	$42.0 元	$41.0 元	$34.0 元	$33.0 元	$31.0 元	$27.0 元	$27.0 元	$33.0 元	$44.0 元
租务回报率	~ 3.7%	~ 3.6%	--	~ 3.7%	~ 3.9%	~ 3.8%	~ 3.4%	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 3.8%	~ 4.3%
租务活跃率	3.5%	3.9%	--	21.6%	2.2%	8.1%	7.4%	2.2%	2.9%	8.4%	9.8%

2026-02-05 82

2026-01-21 3,358

2025-12-02 32

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