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碧湖花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$10,529 元 +9.10%
成交量	10宗
有盈利比例	80%
蚀让比例	20%
一年转手率(二手)	3.5%
一年前尺价	$9,303 元
放盘叫价	$387 万元 - $585 万元 40个放盘 @9,675 - @11,963

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

碧湖花园最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$30.0 元
成交量	6宗
租务回报率	~ 3.4% (2房: 3.3%, 3房: 3.5%)
租务活跃率	3.2%
租盘叫价	$11,800 元 - $16,300 元 13个租盘 @27 - @35

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
碧湖花园 \| 碧湖花园 5座中层 A室 2026-06-15 市场成交	实489尺	$533.8 万元 @ $10,916	-
碧湖花园 \| 6座 20楼 F室 2026-06-10 注册处成交 2房	实400尺	$443 万元 @ $11,075	+ 453.8%
碧湖花园 \| 6座 20楼 G室 2026-06-10 注册处成交 2房	实400尺	$438.8 万元 @ $10,970	+ 0.9%
碧湖花园 \| 6座高层 E室 2026-05-30 市场成交 2房	实400尺	$446 万元 @ $11,150	-
碧湖花园 \| 3座中层 E室 2026-05-30 市场成交 2房	实400尺	$463 万元 @ $11,575	-
碧湖花园 \| 5座 20楼 E室 2026-05-27 注册处成交 2房	实400尺	$380 万元 @ $9,500	+ 175.4%
碧湖花园 \| 7座 3楼 D室 2026-05-27 注册处成交 2房	实400尺	$424.8 万元 @ $10,620	- 5.2%
碧湖花园 \| 6座 15楼 E室 2026-05-27 注册处成交 2房	实400尺	$430 万元 @ $10,750	+ 16.2%
碧湖花园 \| 3座 12楼 F室 2026-05-27 注册处成交	实400尺	$438 万元 @ $10,950	+ 471.8%
碧湖花园 \| 5座 10楼 B室 2026-05-21 注册处成交 3房	实491尺	$520 万元 @ $10,591	+ 4%

载入中。。。

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物业布局图

1座 1楼

1座 2-28楼

2座 1楼

2座 2-28楼

2座 29楼

3座 1楼

3座 2-28楼

3座 29楼

5座 1楼

5座 2-28楼

5座 29楼

6座 1楼

6座 2-28楼

6座 29楼

7座 2-23楼

8座 2-23楼

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物业布局图平面图

碧湖花园位于新界粉岭 / 粉岭北 / 沙头角 / 打鼓岭一鸣路15号，发展商为信和地产，于1994年3月开始落成，由7座楼宇组成，共有1,316个单位。实用面积为400至1,006平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约9分钟，小学校网在81区，中学校区在北区。

碧湖花园大厦

碧湖花园位于新界粉岭 / 粉岭北 / 沙头角 / 打鼓岭一鸣路15号，发展商为信和地产，于1994年3月开始落成，由7座楼宇组成，共有1,316个单位。实用面积为400至1,006平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约9分钟，小学校网在81区，中学校区在北区。

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信和 32年大型屋苑

碧湖花园位于新界粉岭 / 粉岭北 / 沙头角 / 打鼓岭一鸣路15号，发展商为信和地产，于1994年3月开始落成，由7座楼宇组成，共有1,316个单位。实用面积为400至1,006平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约9分钟，小学校网在81区，中学校区在北区。

物业座数:

7座

入伙年份:

1994 年

发展商:

信和

单位数目:

1336伙

小学校网:

相关楼盘

北区(NT5)

住客会所:

室内泳池、儿童嬉水池、壁球室、儿童健身室、健身室、图书馆、儿童游乐场

粉岭碧湖花园商场UG14号铺

售盘 34

租盘 21

粉岭一鸣路15号碧湖花园29C地铺

售盘 120

租盘 2

新界粉岭逸峯商场G11B地铺

售盘 69

租盘 5

正觉莲社学校( 巴士站 )

2分钟步行

百福田心球场( 巴士站 )

2分钟步行

牵晴间( 巴士站 )

3分钟步行

	碧湖花园	牵晴间	One Innovale	花都广场	粉岭中心	北映荟	逸峯	歌赋岭	粉岭名都	帝庭轩	囍逸
楼龄	32 年	27 年	4 年	31 年	36 年	--	13 年	14 年	34 年	26 年	9 年
单位数目	1,336	2,784	1,576	2,720	2,200	--	754	253	1,280	1,000	306
平均尺价	$10,529 元	$11,677 元	$13,385 元	$10,943 元	$10,985 元	--	$11,824 元	$13,165 元	$10,940 元	$10,783 元	$11,857 元
变动幅度	+9.10%	+4.79%	+1.18%	+3.15%	+5.94%	--	+7.49%	0.00%	+6.42%	+3.52%	+1.23%
成交量	10宗	31宗	18宗	23宗	19宗	--	14宗	5宗	22宗	8宗	6宗
有盈利比例	80%	74%	0%	91%	79%	--	50%	0%	77%	63%	83%
蚀让比例	20%	26%	100%	9%	5%	--	43%	0%	23%	25%	33%
一年转手率	3.5%	3.9%	3.6%	3%	3.2%	--	4.5%	3.2%	4.5%	2.6%	4.6%
放盘叫价	$387 万元 - $585 万元	$399 万元 - $1,150 万元	$263 万元 - $1,348 万元	$386 万元 - $610 万元	$405 万元 - $630 万元	$334 万元 - $400 万元	$355 万元 - $750 万元	$1,120 万元 - $2,980 万元	$388 万元 - $538 万元	$428 万元 - $690 万元	$322 万元 - $700 万元
平均尺租	$30.0 元	$33.0 元	$39.0 元	$33.0 元	$34.0 元	$43.0 元	$31.0 元	$23.0 元	$34.0 元	$32.0 元	$39.0 元
租务回报率	~ 3.4%	~ 3.4%	~ 3.5%	~ 3.6%	~ 3.7%	--	~ 3.1%	~ 2.1%	~ 3.8%	~ 3.6%	~ 3.9%
租务活跃率	3.2%	3.5%	22.8%	2.2%	7.5%	--	6.5%	9.1%	7.8%	1%	8.8%

2026-06-22 38

2026-04-28 23

2026-04-14 32

2026-02-05 82

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