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迎涛湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$11,455 元 +11.85%
成交量	8宗
有盈利比例	75%
蚀让比例	25%
一年转手率(二手)	4.3%
一年前尺价	$9,195 元
放盘叫价	$580 万元 - $1,000 万元 8个放盘 @11,462 - @15,400

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

迎涛湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$36.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 3.8% (2房: 3.8%, 3房: 3.5%)
租务活跃率	2.5%
租盘叫价	$18,500 元 - $19,000 元 2个租盘 @37 - @39

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
迎涛湾 \| 2座 (B座) 6楼 D室 2026-04-14 注册处成交 2房	实506尺	$580 万元 @ $11,462	- 15.1%
迎涛湾 \| 2座 (B座) 6楼 B室 2026-04-13 注册处成交 3房	实735尺	$793 万元 @ $10,789	- 2.4%
迎涛湾 \| 1座高层 F室 2026-04-01 市场成交 2房	实487尺	$595 万元 @ $12,218	-
迎涛湾 \| 1座 (A座) 28楼 H室 2026-03-31 注册处成交 3房	实737尺	$870 万元 @ $11,805	+ 171.9%
迎涛湾 \| 2座 (B座) 35楼 E室 2026-03-30 注册处成交 2房	实487尺	$583 万元 @ $11,971	+ 119.2%
迎涛湾 \| 迎涛湾 2座 (B座) 低层 B室 2026-03-27 市场成交 3房	实735尺	$793 万元 @ $10,789	-
迎涛湾 \| 1座 (A座) 20楼 H室 2026-03-24 注册处成交 3房	实737尺	$818 万元 @ $11,099	+ 43.8%
迎涛湾 \| 迎涛湾 2座 (B座) 高层 E室 2026-03-20 市场成交 2房	实487尺	$583 万元 @ $11,971	-
迎涛湾 \| 1座中层 H室 2026-03-07 市场成交 3房	实737尺	$818 万元 @ $11,099	-
迎涛湾 \| 1座 (A座) 36楼 A室 2026-03-04 注册处成交 3房	实729尺	$860 万元 @ $11,797	+ 391.4%

载入中。。。

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$580万 - $1,000万

收藏屋苑

华懋 25年屋苑

迎涛湾位于新界马鞍山鞍骏街23号，发展商为华懋集团，于2001年4月开始落成，由2座楼宇组成，共有508个单位。设有2至3房间隔，实用面积为487至1,568平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健、基座商场；交通便利，步行至港铁时间约6分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

2座

入伙年份:

2001 年

发展商:

华懋

单位数目:

512伙

小学校网:

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沙田区(NT7)

住客会所:

游泳设施网球场花园平台哥尔夫球练习场儿童游乐场电脑哥尔夫球练习室儿童游戏室桌球室健康舞室健身室

车位:

102个

马鞍山广场3楼328号铺利嘉阁地产

售盘 25

新界沙田锦英商场LG 1/F, 10A号地铺

售盘 20

租盘 5

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	迎涛湾	迎海	银湖天峰	新港城	翠拥华庭	天宇海	听涛雅苑	马鞍山中心	晓峰湾畔	雅典居	岚岸
楼龄	26 年	13 年	17 年	33 年	26 年	16 年	28 年	32 年	27 年	32 年	19 年
单位数目	512	3,728	2,170	4,760	1,634	1,166	2,032	1,048	1,124	1,064	1,036
平均尺价	$11,455 元	$14,532 元	$15,086 元	$13,948 元	$11,179 元	$12,341 元	$11,883 元	$12,667 元	$12,480 元	$11,757 元	$12,171 元
变动幅度	+11.85%	+2.71%	+8.10%	+6.06%	+8.62%	+8.91%	+6.14%	+7.01%	+8.44%	+9.14%	+12.12%
成交量	8宗	41宗	22宗	30宗	11宗	15宗	22宗	8宗	13宗	6宗	8宗
有盈利比例	75%	61%	86%	77%	64%	67%	68%	75%	85%	67%	88%
蚀让比例	25%	34%	14%	23%	36%	33%	32%	13%	15%	17%	13%
一年转手率	4.3%	4.7%	4.1%	2.5%	3%	5%	3.5%	3.1%	4.2%	3.2%	4.2%
放盘叫价	$580 万元 - $1,000 万元	$668 万元 - $5,400 万元	$750 万元 - $3,600 万元	$468 万元 - $1,488 万元	$798 万元 - $1,450 万元	$850 万元 - $1,250 万元	$670 万元 - $1,200 万元	$530 万元 - $728 万元	$630 万元 - $850 万元	$858 万元 - $1,800 万元	$670 万元 - $1,800 万元
平均尺租	$36.0 元	$39.0 元	$38.0 元	$41.0 元	$34.0 元	$34.0 元	$36.0 元	$41.0 元	$35.0 元	$31.0 元	$37.0 元
租务回报率	~ 3.8%	~ 3.2%	~ 3%	~ 3.6%	~ 3.7%	~ 3.3%	~ 3.6%	~ 3.9%	~ 3.4%	~ 3.2%	~ 3.7%
租务活跃率	2.5%	8.9%	3.6%	6.8%	2.5%	1.4%	1.2%	1.8%	1.5%	1.7%	1.6%

2026-04-22 57

2026-03-10 1,641

2026-03-10 79

2026-03-10 999

2026-03-10 45

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