St. Michel

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

租务

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
珑珀山 \| 2期 King Tower 1座中层 C室 2026-03-06 市场成交 4房	实1,387尺	租 $43,000 元 @ $31	-
珑珀山 \| 1期 Crown Tower 低层 GARDEN SUITE B室 2026-01-10 市场成交 4房	实1,457尺	租 $80,000 元 @ $55	-
珑珀山 \| 1期 Queen Tower 2 低层 B室 2025-11-16 市场成交 3房连车位露台工作平台	实974尺	租 $42,000 元 @ $43	-
珑珀山 \| 1期 Crown Tower 低层 B室 2025-09-15 市场成交 3房	实942尺	租 $43,000 元 @ $46	-
珑珀山 \| 1期 Queen Tower 2 中层 A室 2025-07-20 市场成交 4房	实1,103尺	租 $46,000 元 @ $42	-
珑珀山 \| 1期 Queen Tower 2 低层 A室 2025-02-24 市场成交 4房	实1,103尺	租 $43,000 元 @ $39	-
珑珀山 \| 2期 King Tower 2座中层 C室 2025-01-01 市场成交 3房	实986尺	租 $39,500 元 @ $40	-
珑珀山 \| 2期 King Tower 2座中层 A室 2024-12-10 市场成交 3房	实1,060尺	租 $45,000 元 @ $42	-
珑珀山 \| 1期 Crown Tower 高层 A室 2024-07-01 市场成交 4房	实1,521尺	租 $63,000 元 @ $41	-
珑珀山 \| 1期 Queen Tower 2 中层 A室 2023-05-01 市场成交 3房	--	租 $39,000 元	-

载入中。。。

物业布局图

1期 Crown Tower 27楼

1期 Crown Tower 26楼

1期 Crown Tower 7-25楼

1期 Crown Tower 6楼

1期 Queen Tower 1 27楼

1期 Queen Tower 1 26楼

1期 Queen Tower 1 7-25楼

1期 Queen Tower 1 6楼

1期 Queen Tower 2 27楼

1期 Queen Tower 2 26楼

1期 Queen Tower 2 7-25楼

1期 Queen Tower 2 6楼

2期 King Tower 1 27楼

2期 King Tower 1 26楼

2期 King Tower 1 7-25楼

2期 King Tower 1 6楼

2期 King Tower 2 27楼

2期 King Tower 2 26楼

2期 King Tower 2 7-25楼

2期 King Tower 2 6楼

停车位平面图

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收藏屋苑

单位数目:

335伙

新界沙田第一城站CIO 13铺

售盘 17

九龙尖沙咀广东道30号新港中心9楼二座909室

售盘 7

售盘 28

租盘 6

多石街( 巴士站 )

3分钟步行

李嘉诚专科诊所( 巴士站 )

3分钟步行

水泉澳总站( 巴士站 )

5分钟步行

	珑珀山	沙田第一城	帝堡城	玖珑山	沙田中心	滨景花园	好运中心	碧涛花园	富豪花园	壹号云顶	伟华中心
楼龄	--	46 年	27 年	11 年	45 年	39 年	43 年	35 年	44 年	18 年	41 年
单位数目	335	10,642	1,744	1,018	1,512	1,152	1,408	1,734	1,944	557	832
平均尺价	--	$13,384 元	$11,910 元	$11,349 元	$14,173 元	$12,461 元	$13,198 元	$9,946 元	$9,323 元	$14,561 元	$13,710 元
变动幅度	--	+3.46%	+2.06%	-3.35%	+1.32%	+3.88%	+9.74%	+7.12%	-1.97%	+15.35%	+3.90%
成交量	--	94宗	10宗	10宗	7宗	11宗	16宗	10宗	21宗	11宗	13宗
有盈利比例	--	68%	60%	20%	57%	82%	56%	60%	67%	82%	62%
蚀让比例	--	17%	20%	80%	14%	0%	25%	40%	19%	18%	38%
一年转手率	--	3.7%	2.9%	5.3%	3.4%	3.1%	4%	2.8%	3.3%	6.1%	7%
放盘叫价	$1,780 万元 - $2,080 万元	$380 万元 - $1,250 万元	$665 万元 - $1,300 万元	$529 万元 - $2,800 万元	$440 万元 - $598 万元	$520 万元 - $920 万元	$428 万元 - $650 万元	$650 万元 - $1,950 万元	$490 万元 - $950 万元	$530 万元 - $7,380 万元	$430 万元 - $525 万元
平均尺租	$47.0 元	$44.0 元	$33.0 元	$37.0 元	$50.0 元	$42.0 元	$44.0 元	$34.0 元	$33.0 元	$39.0 元	$47.0 元
租务回报率	--	~ 3.9%	~ 3.4%	~ 3.9%	~ 4.2%	~ 4.1%	~ 4%	~ 4.1%	~ 4.2%	~ 3.2%	~ 4.1%
租务活跃率	3%	10.9%	0.3%	6.1%	10.8%	1.6%	5.7%	1.7%	0.5%	3.9%	12.9%