Imperial Cullinan

珑壐最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$24,167 元 +12.32%
成交量	10宗
有盈利比例	90%
蚀让比例	10%
一年转手率(二手)	5.5%
一年前尺价	$19,682 元
放盘叫价	$1,290 万元 - $2.3 亿元 48个放盘 @19,211 - @56,016

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

珑壐最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$52.0 元
成交量	14宗
租务回报率	~ 2.6% (2房: 2.7%, 3房: 2.5%, 4房+: 2.8%)
租务活跃率	7.8%
租盘叫价	$50,000 元 - $170,000 元 11个租盘 @48 - @82

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
珑玺 \| 3座(星海钻) 37楼 A室 2026-06-26 注册处成交 3房	实1,069尺	$2,668 万元 @ $24,958	+ 28.6%
珑玺 \| 6A座(迎海钻) 36楼 C室 2026-06-26 注册处成交 2房	实524尺	$1,300 万元 @ $24,809	+ 25.4%
珑玺 \| 1座(临海钻) 21楼 C室 2026-06-17 注册处成交 4房	实1,269尺	$3,788 万元 @ $29,850	+ 33.8%
珑玺 \| 珑玺 6A座高层 C室 2026-06-12 市场成交 2房	实524尺	$1,300 万元 @ $24,809	-
珑玺 \| 珑玺 1座中层 C室 2026-06-04 市场成交 4房	实1,269尺	$3,788 万元 @ $29,850	-
珑玺 \| 6B座(朝海钻) 18楼 A室 2026-06-03 注册处成交 4房	实1,091尺	$2,598 万元 @ $23,813	+ 23.7%
珑玺 \| 3座(星海钻) 高层 A室 2026-05-30 市场成交 3房露台工作平台	实1,069尺	$2,668 万元 @ $24,958	-
珑玺 \| 6B座(朝海钻) 33楼 A室 2026-05-22 注册处成交 4房	实1,094尺	$2,660 万元 @ $24,314	+ 32.2%
珑玺 \| 6B座(朝海钻) 18楼 B室 2026-05-22 注册处成交 2房	实667尺	$1,620 万元 @ $24,288	+ 30.6%
珑玺 \| 珑玺 6B座中层 A室 2026-05-21 市场成交 4房	实1,091尺	$2,598 万元 @ $23,813	-

载入中。。。

1座(临海钻) 6楼

1座(临海钻) 7-37楼

1座(临海钻) 38楼

1座(临海钻) 39楼

2座(天海钻) 6楼

2座(天海钻) 7-22楼

2座(天海钻) 23-36楼

2座(天海钻) 37楼

2座(天海钻) 38楼

2座(天海钻) 39楼

3座(星海钻) 6楼

3座(星海钻) 7-39楼

3座(星海钻) 40楼

3座(星海钻) 41楼

8座(观海钻) 6楼

8座(观海钻) 7-39楼

8座(观海钻) 40楼

8座(观海钻) 41楼

6A座(迎海钻) 6楼

6A座(迎海钻) 7-39楼

6A座(迎海钻) 41楼

6B座(朝海钻) 6楼

6B座(朝海钻) 7-38楼

6B座(朝海钻) 39楼

6B座(朝海钻) 41楼

1座(临海钻) 6楼平面图

珑壐大厦

收藏屋苑

新鸿基 14年大型屋苑

珑壐(Imperial Cullinan)，位于西九龙海辉道，发展商为新鸿基地产。新地于07年6月以五十五亿六千万购入该地皮，可建面积91.65万平方尺，依此计算尺价约六千多元。物业由5座组成，共提供650伙，建筑面积约由800至2000平方尺，提供2房至4房单位，其中3房单位约占整个项目30%，面积由1000平方尺起；4房单位约占整个项目60%，面积约2000平方尺；另外2房单位仅占整个项目约10%。发展商表示项目跟天壐为「姐妹盘」，以玻璃为幕墙，价格也会以天壐作为参考。项目暂定于明年中旬落成。

物业座数:

5座(不设第4、5、7座)

入伙年份:

2012 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

帝誉服务有限公司(住宅单位每平方尺约HKD$3.28，住宅车位每月约HKD$350，伤残人士车位每月约HKD$640。

单位数目:

690伙

小学校网:

相关楼盘

油尖旺区(KL1)

住客会所:

室内及室外游泳池、按摩池、更衣室、健身室、美容水疗室、桑拿室、蒸气室、休闲雅座、音乐室、儿童游戏室、桌球室、游戏室、卡啦OK室、宴会室、多用途球场、平台花园及园景池

车位:

5层，共482个：
住客私家车位(包括2个伤残人士车位)：333个
商用车位(包括1个伤残人士车位)：38个
访客车位(包括1个伤残人士车位)：25个
住客电单车车位：

周边环境:

附近屋苑有3个，旁有一号银海及浪澄湾，远一点有维港湾；临海而建，附近环境宁静舒适，附近人不多车辆也少，故噪音不多。

交通:

步行10分钟左右到达港铁奥运站及奥海城2期下的巴士总站，虽然楼下有巴士及小巴经过，但路线选择不多，不算方便

九龙海辉道11号奥海城1期地下G06铺

售盘 15

租盘 3

九龙大角咀埃华街88-102号大全楼地下4B及4D铺

售盘 61

租盘 13

九龙大角咀海辉道11号奥海城1期G01B地铺

售盘 22

浪澄湾, 海辉道( 巴士站 )

2分钟步行

浪澄湾( 巴士站 )

2分钟步行

维港湾( 巴士站 )

2分钟步行

浪澄湾

维港湾

海桃湾

君汇港

柏景湾

凯帆轩

一号银海

帝峰皇殿

海明阁

	珑壐	浪澄湾	维港湾	海桃湾	君汇港	柏景湾	凯帆轩	一号银海	帝峰皇殿	海明阁
楼龄	15 年	22 年	26 年	18 年	20 年	25 年	23 年	21 年	16 年	32 年
单位数目	690	1,829	2,384	522	1,514	3,048	880	735	1,134	30
平均尺价	$24,167 元	$19,715 元	$20,782 元	$18,775 元	$19,834 元	$22,201 元	$17,040 元	$25,748 元	$23,632 元	$16,598 元
变动幅度	+12.32%	+8.92%	+4.48%	-3.63%	+5.95%	+8.71%	+9.36%	+8.98%	+3.24%	+33.34%
成交量	10宗	27宗	19宗	6宗	18宗	20宗	10宗	10宗	17宗	--
有盈利比例	90%	93%	84%	83%	78%	80%	70%	80%	65%	--
蚀让比例	10%	4%	16%	17%	17%	10%	30%	10%	35%	--
一年转手率	5.5%	5.7%	3.9%	4.8%	5.1%	2.9%	5.3%	4.9%	5.4%	3.3%
放盘叫价	$1,290 万元 - $2.3 亿元	$975 万元 - $3,500 万元	$865 万元 - $2,800 万元	$900 万元 - $2,000 万元	$850 万元 - $3,100 万元	$928 万元 - $6,000 万元	$600 万元 - $1,038 万元	$1,580 万元 - $5,500 万元	$650 万元 - $8,350 万元	$360 万元 - $390 万元
平均尺租	$52.0 元	$49.0 元	$51.0 元	$52.0 元	$49.0 元	$52.0 元	$46.0 元	$52.0 元	$51.0 元	$41.0 元
租务回报率	~ 2.6%	~ 3%	~ 2.9%	~ 3.3%	~ 3%	~ 2.8%	~ 3.3%	~ 2.4%	~ 2.6%	~ 2.9%
租务活跃率	7.8%	9.2%	5.3%	10.2%	7.1%	2.1%	9.7%	4.8%	8.5%	3.3%

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