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怡乐花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$8,827 元 -0.53%
成交量	4宗
有盈利比例	25%
蚀让比例	50%
一年转手率(二手)	2.7%
一年前尺价	$8,015 元
放盘叫价	$370 万元 - $375 万元 2个放盘 @8,937 - @9,058

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

怡乐花园最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$27.0 元
成交量	4宗
租务回报率	~ 3.7% (1房: 3.8%, 2房: 4.2%)
租务活跃率	1.8%
租盘叫价	$11,500 元 - $11,500 元 1个租盘 @34 - @34

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
怡乐花园 \| 3座 5楼 G室 2026-03-13 注册处成交 1房	实412尺	$350 万元 @ $8,495	- 12.5%
怡乐花园 \| 怡乐花园 3座低层 G室 2026-03-05 市场成交	实412尺	$350 万元 @ $8,495	-
怡乐花园 \| 1座 25楼 H室 2026-02-27 注册处成交 2房	实335尺	$363.8 万元 @ $10,860	- 13.3%
怡乐花园 \| 怡乐花园 1座高层 H室 2026-01-30 市场成交 2房	实335尺	$363.8 万元 @ $10,860	-
怡乐花园 \| 2座 19楼 G室 2026-01-29 注册处成交 2房	实412尺	$350 万元 @ $8,495	+ 100%
怡乐花园 \| 1座 26楼 F室 2026-01-29 注册处成交	实511尺	$400 万元 @ $7,828	-
怡乐花园 \| 3座 28楼 A室 2025-12-12 注册处成交 2房	实335尺	$328 万元 @ $9,791	+ 3.8%
怡乐花园 \| 2座 24楼 G室 2025-12-11 注册处成交	建536尺	$350 万元 @ $6,530	- 12.5%
怡乐花园 \| 3座 20楼 H室 2025-12-04 注册处成交 2房	实335尺	$335 万元 @ $10,000	- 23%
怡乐花园 \| 怡乐花园 3座中层 H室 2025-11-21 市场成交	实335尺	$335 万元 @ $10,000	-

载入中。。。

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38年屋苑

怡乐花园位于新界屯门市中心景峰径4-8号，发展商为信和，于1988年5月开始落成，由3座楼宇组成，共有672个单位。设有1至3房间隔，实用面积为335至520平方尺，屋苑内设有泳池、儿童设施、运动设施；交通便利，步行至港铁时间约15分钟，小学校网在71区，中学校区在屯门。

物业座数:

3

入伙年份:

1988 年

单位数目:

672伙

小学校网:

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屯门区(NT3)

住客会所:

儿童游乐场; 花园; 停车场; 游泳池; 网球场

屯门Novo Walk商场地下16A铺

售盘 3

元朗洪水桥盈福街11号洪福楼地下A铺

售盘 73

租盘 50

香港中环港景街1号国际金融中心一期20楼

售盘 15

租盘 5

景峰花园( 巴士站 )

4分钟步行

	怡乐花园	Novo Land	珑门	豫丰花园	叠茵庭	大兴花园	御半山	茵翠豪庭	屯门市广场	时代广场	城点
楼龄	39 年	3 年	14 年	21 年	26 年	37 年	7 年	23 年	39 年	39 年	8 年
单位数目	672	4,616	1,992	1,576	1,728	3,674	1,017	--	1,968	1,240	204
平均尺价	$8,827 元	$12,836 元	$15,130 元	$8,992 元	$10,297 元	$8,815 元	$12,746 元	--	$10,646 元	$11,126 元	$12,978 元
变动幅度	-0.53%	-2.01%	+6.94%	+2.85%	+3.78%	+4.55%	+1.23%	--	+1.67%	+2.42%	-10.02%
成交量	4宗	98宗	26宗	17宗	19宗	27宗	13宗	--	33宗	26宗	6宗
有盈利比例	25%	12%	81%	59%	74%	78%	0%	--	61%	54%	0%
蚀让比例	50%	15%	19%	41%	21%	19%	92%	--	33%	31%	100%
一年转手率	2.7%	--	4.5%	4.2%	4.1%	2.6%	3.3%	--	4.7%	5.1%	5.4%
放盘叫价	$370 万元 - $375 万元	$280 万元 - $840 万元	$528 万元 - $3,980 万元	$342 万元 - $500 万元	$345 万元 - $530 万元	$358 万元 - $530 万元	$380 万元 - $628 万元	$498 万元 - $1,450 万元	$250 万元 - $440 万元	$308 万元 - $495 万元	$298 万元 - $438 万元
平均尺租	$27.0 元	$36.0 元	$37.0 元	$25.0 元	$32.0 元	$27.0 元	$34.0 元	$26.0 元	$35.0 元	$37.0 元	$41.0 元
租务回报率	~ 3.7%	~ 3.3%	~ 2.9%	~ 3.4%	~ 3.7%	~ 3.7%	~ 3.2%	--	~ 3.9%	~ 4%	~ 3.7%
租务活跃率	1.8%	25.4%	16%	2.3%	7.8%	5.1%	23.2%	--	6.1%	5.3%	8.8%

2025-11-28 1,458

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