沙田第一城2房议价后以$456万获承接 单位期内贬值约24% (另有本日最新成交)

中原地产-蒋云轩经理表示，日前促成沙田第一城44座中层C室，单位实用面积304平方尺，建筑面积410平方尺，2房间隔，议价后以$456万获承接，实用面积平均尺价$15,000。

据了解，新买家为收租客，见单位价钱合理，间隔合用，即承接单位投资收租，单位市值月租约$1.5万，料可享约3.9厘租金回报。据了解，原业主于2021年以约$600万购入单位，持货约5年，是次转手账面蚀$144万离场，期内贬值约24%。

中原地产-吴嘉权经理表示，日前促成火炭银禧花园6座中层H室，单位实用面积506平方尺，建筑面积644平方尺，2房间隔，叫价约$610万，日前议价后以$568万沽出，实用面积平均尺价约$11,225。

据了解，新买家为上车客，见屋苑位置方便，间隔合用，价钱合理，即买入单位自用。原业主于1986年以$50万购入单位，持货约40年，是次易手账面获利$518万离场，单位期内升值10.4倍。

中原地产-张曼筠经理表示，分行最新录大围金禧花园4座中层F室，单位实用面积328平方尺，2房间隔，议价后以$1.79万获承租，实用面积平均尺租$54.6。

据了解，新租客为2名内地男学生，新学年将于城大升学，见屋苑位置方便，单位间隔合用，即以先付一年租金形式租入单位，于8月份起租。据了解，业主于2017年以约$498万购入单位，是次租出单位可享约4.3厘回报。

中原地产-黄达雄经理表示，成交单位为大埔八号花园3座高层B室，单位实用面积333平方尺，建筑面积403平方尺，1房间隔，叫价约$1.3万，日前议价后以$1.28万租出，实用面积平均尺租约$38.4。

据了解，新租客为一名内地研究生，新学年将于教大修读教育文凭，见单位价钱合预算，位置方便，亦附有大部份家电，即决定以先付一年租金方式租入单位自住，方便上学。据了解，业主则于1985年以$20.4万买入单位，是次租出单位可享约75厘回报。

美联物业-谢国安经理表示，该行刚促成北角康泽花园C座中层单位租赁成交，实用面积约509平方尺，以月租$2.5万成交，实用面积平均尺租约$49.1。
 
资料显示，业主于2011年3月以约$555万购入上述物业，若以目前租金水平计算，租金回报约5.4厘。

美联物业-杨震霆经理表示，该行最新促成马鞍山海典湾2座高层E室，实用面积约476平方尺，属2房间隔，向东南，单位附雅致装修。据了解，单位原叫价约$745万，买家为英国回流客，睇楼后认为单位有「回到家的感觉」，经议价后以$736万承接，实用面积平均尺价约$15,462。
 
资料显示，原业主于2021年6月以约$798万购入上述物业，持货约5年，帐面贬值约$62万。

美联物业-梁苇姮经理表示，该行最新促成大埔中心7座12楼A室，实用面积约451平方尺，属2房间隔，座向西南，享河景，单位装修企理。单位原本叫价$558万，放盘约3个月，最终以$553万成交，实用面积平均尺价约$12,262。据了解，买家为区内首置客，睇楼共3次，心仪单位装修企理、景观开扬，且业主叫价合理，决定购入自住。
 
资料显示，原业主于1999年7月以约$175万购入上述物业，持货约27年，帐面获利约$378万，升值约2.16倍。

香港置业-郑嘉龙董事表示，租出单位为南昌汇玺2B座中层K室，实用面积约为441平方尺，属2房间隔，向西南望海景。郑嘉龙指，单位以$2.8万放租后获外区客接洽，双方零议价租出，实用面积平均尺租约$63.5。据了解，新租客心仪物业位于港铁上盖，交通便利，故即使无楼睇仍决定承租上述单位。

香港置业-曾梅芳经理表示，成交单位为调景岭都会駅7座高层C室，实用面积约503平方尺，属2房间隔，向正南望山海景。曾梅芳指出，单位以$900万放盘约1个月后吸引新买家入市，双方经议价以$870万易手，实用面积平均尺价约$17,296，较市价高约2%。据了解，买家为心仪单位位于高层，景观开扬，故睇楼数次后决定入市。

资料显示，原业主于2015年2月以约$645万购入上述单位，是次转手帐面赚$225万离场，单位期内升约34.9%。

祥益地产-黄庆德董事表示，日前录得一宗屯门䨇寓南翼中层E室，实用面积304平方尺，开放式间隔，日前获区内客垂青。新买家原为租客，鉴于租金持续高企，认为供楼较租楼更具成本效益，决定弃租转买。虽然单位目前仍处于生约交吉期，未能安排睇楼，但买家已参考单位相片及同类型单位，锺情单位附设企理装修，加上屋苑属区内较新入伙的楼盘，遂便决定以$378万购入上址作自住之用，实用面积平均尺价为$12,434。