沙田第一城2房議價後以$456萬獲承接 單位期內貶值約24% (另有本日最新成交)

中原地產-蔣雲軒經理表示，日前促成沙田第一城44座中層C室，單位實用面積304平方呎，建築面積410平方呎，2房間隔，議價後以$456萬獲承接，實用面積平均呎價$15,000。

據了解，新買家為收租客，見單位價錢合理，間隔合用，即承接單位投資收租，單位市值月租約$1.5萬，料可享約3.9厘租金回報。據了解，原業主於2021年以約$600萬購入單位，持貨約5年，是次轉手賬面蝕$144萬離場，期內貶值約24%。

中原地產-吳嘉權經理表示，日前促成火炭銀禧花園6座中層H室，單位實用面積506平方呎，建築面積644平方呎，2房間隔，叫價約$610萬，日前議價後以$568萬沽出，實用面積平均呎價約$11,225。

據了解，新買家為上車客，見屋苑位置方便，間隔合用，價錢合理，即買入單位自用。原業主於1986年以$50萬購入單位，持貨約40年，是次易手賬面獲利$518萬離場，單位期內升值10.4倍。

中原地產-張曼筠經理表示，分行最新錄大圍金禧花園4座中層F室，單位實用面積328平方呎，2房間隔，議價後以$1.79萬獲承租，實用面積平均呎租$54.6。

據了解，新租客為2名內地男學生，新學年將於城大升學，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即以先付一年租金形式租入單位，於8月份起租。據了解，業主於2017年以約$498萬購入單位，是次租出單位可享約4.3厘回報。

中原地產-黃達雄經理表示，成交單位為大埔八號花園3座高層B室，單位實用面積333平方呎，建築面積403平方呎，1房間隔，叫價約$1.3萬，日前議價後以$1.28萬租出，實用面積平均呎租約$38.4。

據了解，新租客為一名內地研究生，新學年將於教大修讀教育文憑，見單位價錢合預算，位置方便，亦附有大部份傢電，即決定以先付一年租金方式租入單位自住，方便上學。據了解，業主則於1985年以$20.4萬買入單位，是次租出單位可享約75厘回報。

美聯物業-謝國安經理表示，該行剛促成北角康澤花園C座中層單位租賃成交，實用面積約509平方呎，以月租$2.5萬成交，實用面積平均呎租約$49.1。
 
資料顯示，業主於2011年3月以約$555萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報約5.4厘。

美聯物業-楊震霆經理表示，該行最新促成馬鞍山海典灣2座高層E室，實用面積約476平方呎，屬2房間隔，向東南，單位附雅致裝修。據了解，單位原叫價約$745萬，買家為英國回流客，睇樓後認為單位有「回到家的感覺」，經議價後以$736萬承接，實用面積平均呎價約$15,462。
 
資料顯示，原業主於2021年6月以約$798萬購入上述物業，持貨約5年，帳面貶值約$62萬。

美聯物業-梁葦姮經理表示，該行最新促成大埔中心7座12樓A室，實用面積約451平方呎，屬2房間隔，座向西南，享河景，單位裝修企理。單位原本叫價$558萬，放盤約3個月，最終以$553萬成交，實用面積平均呎價約$12,262。據了解，買家為區內首置客，睇樓共3次，心儀單位裝修企理、景觀開揚，且業主叫價合理，決定購入自住。
 
資料顯示，原業主於1999年7月以約$175萬購入上述物業，持貨約27年，帳面獲利約$378萬，升值約2.16倍。

香港置業-鄭嘉龍董事表示，租出單位為南昌匯璽2B座中層K室，實用面積約為441平方呎，屬2房間隔，向西南望海景。鄭嘉龍指，單位以$2.8萬放租後獲外區客接洽，雙方零議價租出，實用面積平均呎租約$63.5。據了解，新租客心儀物業位於港鐵上蓋，交通便利，故即使無樓睇仍決定承租上述單位。

香港置業-曾梅芳經理表示，成交單位為調景嶺都會駅7座高層C室，實用面積約503平方呎，屬2房間隔，向正南望山海景。曾梅芳指出，單位以$900萬放盤約1個月後吸引新買家入市，雙方經議價以$870萬易手，實用面積平均呎價約$17,296，較市價高約2%。據了解，買家為心儀單位位於高層，景觀開揚，故睇樓數次後決定入市。

資料顯示，原業主於2015年2月以約$645萬購入上述單位，是次轉手帳面賺$225萬離場，單位期內升約34.9%。

祥益地產-黃慶德董事表示，日前錄得一宗屯門䨇寓南翼中層E室，實用面積304平方呎，開放式間隔，日前獲區內客垂青。新買家原為租客，鑑於租金持續高企，認為供樓較租樓更具成本效益，決定棄租轉買。雖然單位目前仍處於生約交吉期，未能安排睇樓，但買家已參考單位相片及同類型單位，鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑屬區內較新入伙的樓盤，遂便決定以$378萬購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$12,434。