2025-05-22 28HSE 编辑部
中原地产 - 陈敬天经理表示，近日市场焦点落于一手，分散二手注意力。沙田中心最新录得广宁大厦(H座)高层B室成交，此单位建筑面积391平方尺，实用面积297平方尺，配置为2房间隔，开价约$450万，经议价后以$428万成交，实用面积平均尺价约$14,411。
新买家为首次置业者，对屋苑的便利位置及单位的吸引价格感到满意，故决定购入该单位作自住之用。原业主于2013年以约$356万购入该单位，持有约12年后，此次转手获利$72万，单位期间升值20.2%。
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中原地产 - 周伟航经理表示，受一手市场带动，近期大围地区的楼市交易活跃，尤其是新晋屋苑柏傲庄本月已录得约4宗成交。其中，柏傲庄一期2A座中层D室的最新成交尤为引人注目。该单位实用面积为350平方尺，为1房间隔，初始开价约$748万，经过议价，最终以$716万成交，实用面积平均尺价达到$20,457。
新买家是首次置业者，被柏傲庄的便利位置、舒适环境以及高质素的单位所吸引，因此决定购买此单位作为自用。原业主在2020年以约$778万购入此单位，持有约5年后，此次转手时账面蚀损$62万，单位在持有期间贬值了8%。
美联物业 - 叶容生经理表示，随著近期细价新盘热销，市场购买力得到释放，细价物业的需求增强，买家进入市场的速度也随之加快。粉岭名都5座低层F室单位最近成交，实用面积约399平方尺，最终以$426.8万成交，实用面积平均尺价为$10,697。
该单位为两房户型，邻近港铁站，交通便利，加上合理的楼价，吸引了用家的关注。原业主于2024年8月以约$350万购入该单位，不足一年后转手，帐面获利约$76.8万，物业升值约22%。
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美联物业 - 郑琨经理表示，随著楼市气氛持续改善，资金积极追捧优质物业。最近嘉亨湾6座低层D室的三房套房单位成交，实用面积约742平方尺，最初业主开价约$1,650万，但随市况调整，累计减价$170万，最终以$1,480万成交，实用面积平均尺价约为$19,946。
该单位拥有海景及宽敞的间隔，包括套房和储物房，是屋苑内的优质放盘。原业主于2016年9月以约$1,430万购入该单位，持有至今，帐面获利约$50万，物业在持有期间升值超过3%。
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中原地产 - 胡耀祖经理表示，受近日拆息大幅回落的影响，供楼负担降低，马鞍山区的入市气氛逐渐升温。本月马鞍山区二手成交量大幅增加，录得约54宗交易，较上月同期增长约80%。其中，大型屋苑迎海占了13宗成交，显示出该屋苑的市场活跃度。
最近迎海一期3座高层B室的成交尤为引人注目。该单位建筑面积为592平方尺，实用面积为473平方尺，配置为2房间隔。原开价约$710万，经过议价，最终以$650万成交，实用面积平均尺价约$13,742。
新买家是用家，被单位的便利位置和高层开扬的视野所吸引，并认为价格合理，因此决定购入此单位作为自住。原业主于2012年以$610万购入该单位，持有约13年，此次转手时帐面获利约$40万，单位在持有期间的升值达6.6%。
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香港置业 - 陈子麟董事表示，港元拆息进一步回落并且租金持续上扬，促使租客转租为买。淘大花园本月暂录得8宗买卖成交，较上月的7宗有所增加。包括该行刚促成的一宗2房户买卖，同区租客斥$410万购入，实用尺价约$11,517，此成交属于市价成交。
上述售出单位位于淘大花园O座极低层，实用面积约356平方尺，属2房间隔，望内园景。陈子麟指出，原业主最初以$450万放售该单位，经过2星期的市场曝光后，吸引了首次置业者的洽询。最终双方经过议价后以$410万成交，实用尺价约$11,517。新买家原为该区的租客，由于单位价格合理且属于市场上罕见的「笋盘」，加上租金与供楼成本接近，因此在看房两次后便决定购买该单位。
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香港置业 - 郑嘉龙董事表示，大角咀位于市中心，而且旺中带静，吸引用家进驻。该行刚促成一宗利奥坊．曦岸1房户的租务成交，外区客以月租$1.6万承租该单位，实用尺租约$63.2。
租出的单位位于利奥坊．曦岸1座中层K室，实用面积约253平方尺，配置为1房间隔，享有远景。郑嘉龙指出，该单位原先以$1.7万放租，仅用3天便吸引了新租客的关注。经过议价，最终以月租$1.6万成交，实用尺租约$63.2。新租客是一对夫妇，对于物业的新颖程度感到满意，因此在看房两次后即决定承租。
房产资料显示，业主于2021年1月以约$642.1万购入该单位。根据目前的租金水平，业主的年回报率约为3厘。
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中原地产 - 陈耀荣经理表示，本月一手新盘热卖，带动入市气氛。马鞍山居屋锦泰苑本月暂录5宗成交，其中最新一宗成交发生在C座高层07室。该单位建筑面积为829平方尺，实用面积为650平方尺，配置为3房间隔。原开价约$618万，放盘约一个月后，经议价以居二市场价$560万成交，实用平均尺价约$8615。
陈耀荣指出，新买家为区外用家，对屋苑的舒适环境及单位的罕见放盘感到满意，认为价格合理，因此决定购买此单位作为自住。据了解，原业主于2000年以$150万购入该单位，持有约25年后，现转手时账面获利约$410万，单位期内升值约2.7倍。
祥益地产-龙超君经理表示，成交单位为屯门居屋兆安苑D座中层4室，实用面积563平方尺，2房，日前获区内新婚客垂青。买家锺情单位附设企理装修，加上内笼宽敞，可灵活摆放家电，而且屋苑邻近市中心，生活配套齐全，上述买家有感单位性价比高，遂便决定以$370万(自由市场价) 购入上址作新婚爱巢之用，实用面积平均尺价为$6,572。
祥益地产-黄文乐经理表示，日前促成屯门盈丰园录1座中层A室租赁成交，实用面积390平方尺，2房，日前获区内客垂青。租客居于同屋苑，由于原居所将安排装修工程，故需觅3个月的租盘作暂住之用。主要锺情单位邻近原居所，方便视察装修进度，而且区内可供短租的盘源短缺，新旧租约刚好做到无缝交接，遂便「拍板」以月租$1.2万并预缴期内租金承租单位，实用面积平均尺租为$30.8。
黄氏续称，若以现时同类型单位的银行估值约$337万作计算，该单位的租金回报率高达4.3厘。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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