2025-05-22 28HSE 编辑部
永伦家族积极减磅 金钟甲厦意向价蚀让逾1亿元放售
已故「收租王」永伦集团创办人伦志炎的家族近年成为市场焦点，多次减持物业套现。最新消息显示，伦氏家族成员伦耀基等已委托代理放售金钟远东金融中心一个逾2,700平方尺的高层海景写字楼单位，意向价约6,116万元，尺价约22,000元。该物业于2017年的商厦高峰期购入，当时价钱高达1.65亿元，尺价接近6万元。按现时意向价计，跌幅逾1亿元或63%，成为近期写字楼市场最大蚀让个案之一。
上述物业由堡超有限公司持有，该公司股东为WINLAND FAR EAST LIMITED，董事包括伦耀基及许洁慧。据市场消息，最新放售的单位位于金钟远东金融中心47楼01室，面积约2,780平方尺，属极高层海景单位。发展商表示，该物业以意向尺价22,000元放售，即意向总价约6,116万元，并可交吉出售。
永伦集团近期其他蚀让个案：
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「收租王」蚀让湾仔永伦立方全幢商厦连命名权 每月收租逾500万买家回报高
多次攻顶入市商厦
回顾伦氏家族在2017至2019年商厦市场高峰期，曾以破顶价购入多个核心区甲级写字楼，包括中环皇后大道中9号、金钟远东金融中心及美国银行中心等。然而，随著商厦市场前景不明朗，伦氏家族近年陆续减持物业。
翻查资料，伦氏家族于2017年以约1.65亿元购入远东金融中心39楼全层（面积10,800平方尺），当时尺价接近6万元。但根据今年3月的同厦成交纪录，该单位以约2亿元成交，尺价仅约18,000元，显示市场价格已大幅回落。
除此以外，伦氏家族于2018连环破顶购入多个商厦。18年4月21日以约6.6亿元购入远东金融中心33楼全层，以楼面10,800方尺计，尺价61,111元，当时已成为全港商厦尺价新高纪录。同期又再以约5.3亿元购入皇后大道中9号34楼全层，尺价高达61,800元，至今仍是香港分层甲厦尺价最高纪录。然而，该物业于去年底以约3.52亿元出售，较购入价低1.78亿元，跌幅达34%。
商厦减持频繁 近期多次大额交易
伦氏家族今年以来频频出手物业，涉及多宗大额交易：
▶2023年3月：湾仔谢斐道52至58号金钟大厦
涉及面积约50,169平方尺，以3.88亿元售予力图控股，折合尺价仅约7,733元，成为第一季最大宗交易之一。
▶2023年4月：西环德辅道西楼上铺
位于德辅道西363号龙丰阁1楼，建筑面积约7,500平方尺，原以6,000万元放售，最终以3,300万元成交，减价2,700万元或45%，尺价约4,400元。尽管部分物业录得蚀让，但伦氏家族亦曾录得盈利。以西环德辅道西楼上铺为例，该物业持货多年，最终胀面仍赚约2,400万元，升幅达2.7倍。
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