2025-05-22 28Hse Editor
永倫家族積極減磅 金鐘甲廈意向價蝕讓逾1億元放售
已故「收租王」永倫集團創辦人倫志炎的家族近年成為市場焦點，多次減持物業套現。最新消息顯示，倫氏家族成員倫耀基等已委託代理放售金鐘遠東金融中心一個逾2,700平方呎的高層海景寫字樓單位，意向價約6,116萬元，呎價約22,000元。該物業於2017年的商廈高峰期購入，當時價錢高達1.65億元，呎價接近6萬元。按現時意向價計，跌幅逾1億元或63%，成為近期寫字樓市場最大蝕讓個案之一。
上述物業由堡超有限公司持有，該公司股東為WINLAND FAR EAST LIMITED，董事包括倫耀基及許潔慧。據市場消息，最新放售的單位位於金鐘遠東金融中心47樓01室，面積約2,780平方呎，屬極高層海景單位。發展商表示，該物業以意向呎價22,000元放售，即意向總價約6,116萬元，並可交吉出售。
永倫集團近期其他蝕讓個案：
「收租王」永倫集團連環沽貨 售慈雲山旺舖蝕3550萬貶值60%
「收租王」蝕讓灣仔永倫立方全幢商廈連命名權 每月收租逾500萬買家回報高
多次攻頂入市商廈
回顧倫氏家族在2017至2019年商廈市場高峰期，曾以破頂價購入多個核心區甲級寫字樓，包括中環皇后大道中9號、金鐘遠東金融中心及美國銀行中心等。然而，隨著商廈市場前景不明朗，倫氏家族近年陸續減持物業。
翻查資料，倫氏家族於2017年以約1.65億元購入遠東金融中心39樓全層（面積10,800平方呎），當時呎價接近6萬元。但根據今年3月的同廈成交紀錄，該單位以約2億元成交，呎價僅約18,000元，顯示市場價格已大幅回落。
除此以外，倫氏家族於2018連環破頂購入多個商廈。18年4月21日以約6.6億元購入遠東金融中心33樓全層，以樓面10,800方呎計，呎價61,111元，當時已成為全港商廈呎價新高紀錄。同期又再以約5.3億元購入皇后大道中9號34樓全層，呎價高達61,800元，至今仍是香港分層甲廈呎價最高紀錄。然而，該物業於去年底以約3.52億元出售，較購入價低1.78億元，跌幅達34%。
商廈減持頻繁 近期多次大額交易
倫氏家族今年以來頻頻出手物業，涉及多宗大額交易：
▶2023年3月：灣仔謝斐道52至58號金鐘大廈
涉及面積約50,169平方呎，以3.88億元售予力圖控股，折合呎價僅約7,733元，成為第一季最大宗交易之一。
▶2023年4月：西環德輔道西樓上舖
位於德輔道西363號龍豐閣1樓，建築面積約7,500平方呎，原以6,000萬元放售，最終以3,300萬元成交，減價2,700萬元或45%，呎價約4,400元。儘管部分物業錄得蝕讓，但倫氏家族亦曾錄得盈利。以西環德輔道西樓上舖為例，該物業持貨多年，最終脹面仍賺約2,400萬元，升幅達2.7倍。
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