2025-05-22 28HSE 编辑部
资深投资者、「磁带大王」陈秉志近年陷财困，其自住多年的薄扶林域多利道188号独立屋，因拖欠贷款最终沦为银主盘。该物业上月遭接管后交吉放售，市场估值约4.3亿元，折合尺价约70,689元。
拖欠富邦银行3.5亿贷款 豪宅遭接管
据资料显示，陈秉志于2021年以该独立屋作抵押。《彭博》最新亦引述陈秉志电话访问，他透露拖欠富邦银行一笔约3.5亿元贷款。然而，由于未能如期还款，该物业在2023年底已委托放售，但未能找到买家，终于上月遭接管人接收，结束了陈氏家族自1980年代起在此居住的历史。
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占地1.5万平方尺 连1.8万尺私家花园
是次涉及的物业为薄扶林域多利道188号，属一幢4层高独立屋连地库，屋地占地约15,240平方尺，实用面积约6,083平方尺，并附设约1.8万平方尺私家花园。目前该物业以现状交吉形式出售，市场估值约4.3亿元，尺价约70,689元。
资料显示，陈秉志于1988年以2,350万元购入该物业，并一直作自住用途。物业在37年间估值上升逾17倍，现价较当年购入价高出逾4亿元。
频频减磅沽货 连录蚀让纪录
近年，陈秉志不仅出售自住物业，更多次减磅其他资产，却频频录得蚀让纪录。其中包括：
▶2023年12月：中环中心67楼全层
建筑面积26,967平方尺，其中6,300平方尺交吉，其馀20,600平方尺连租约。最终以7.5亿元成交，尺价约27,812元，较购入价低约15.7%。
▶2023年8月：中环中心35个车位
成交价介乎438万至550万元，部分车位成交价低于购入价，个别蚀让约15%。
▶2024年7月：西环美新楼商场
以1.2亿元出售一篮子物业，较2年半前购入价账面蚀约3,480万元。
▶2024年5月：葵涌安荫商场及355个车位
作价约5亿元，持货两年蚀让约11%。
▶2024年2月：观塘成业街30号华富工贸中心地铺
建筑面积5,928平方尺，成交价4,100万元，持货13年账面蚀让约375万元，跌幅8%。
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