2025-05-22 28HSE 编辑部
近期豪宅市场热潮不断，新世界发展夥拍帝国集团、资本策略、丽新及港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸滶晨，即将成为市场焦点。作为定位超级豪宅的项目，发展商计划在24小时内公布销售安排，以招标形式推出首批不少于90个单位，主打3房及4房大户，意向价将参考山顶及南区豪宅造价。
滶晨于上周末率先开放示范单位，仅供指定人士预约参观。据新世界发展营业及市务部总监何家欣透露，所有预约时段全数爆满，参观者主要关注大单位，尤其是拥有深水湾及寿臣山景观的单位。睇楼客当中不乏本地富豪家族，希望寻找优质全新豪宅。
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发展商表示，滶晨首批推出的单位将以3房及4房户型为主，合计占项目约40%。单位面积涵盖826至1,706平方尺，包括105伙3房标准户（面积826至952平方尺）及64伙4房标准户（面积1,258至1,706平方尺）。项目意向价将参考山顶及南区超级豪宅造价，并计划以招标形式进行销售。
滶晨属港岛南岸第5期，分为两期发展，总共提供825伙，率先推出的5A期提供447个单位，涵盖2房至5房间隔。标准单位面积由455至1,706平方尺，另有21个特色户，面积由408至3,120平方尺，包括连平台特色户及顶层复式单位。特色户集中于住宅首层及41至42楼，当中顶层复式户尤其备受市场瞩目。
项目预计于2026年11月底落成入伙，楼花期不足19个月。此外，滶晨5B期已获批售楼纸，随时可供市场推售。
滶晨的推售消息进一步带动黄竹坑站上盖项目的交投气氛，由嘉里牵头合作发展的海盈山，昨日连沽2伙，包括2B座39楼C室（861平方尺，3房连套房），以2868.9万元售出，尺价33,321元；以及2B座39楼F室（505平方尺，2房户型），以1094.73万元售出，尺价21,678元。
据悉，海盈山本月至今已录得17宗交易，套现超过2.6亿元，成交尺价最高为2B座30楼A室（915平方尺，3房连套房），售价达3111万元，尺价高见34,000元。
此外，毗邻由长实发展的Blue Coast II亦在本月录得3宗成交，合共套现逾4400万元，进一步反映黄竹坑站上盖豪宅项目的受欢迎程度。
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