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淘大花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,102 元 +2.26%
成交量	49宗
有盈利比例	51%
蚀让比例	39%
一年转手率(二手)	3.7%
放盘叫价	$360 万元 - $620 万元 40个放盘 @10,960 - @15,466

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

淘大花园最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$41.0 元
成交量	70宗
租务回报率	~ 4.1%
租务活跃率	4.8%
租盘叫价	$13,300 元 - $17,500 元 28个租盘 @38 - @59

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
淘大花园 \| B座 13楼 5室 2025-12-17 注册处成交 2房	实390尺	$400 万元 @ $10,256	+ 105.1%
淘大花园 \| O座 8楼 8室 2025-12-16 注册处成交 2房	实285尺	$408 万元 @ $14,316	+ 2.5%
淘大花园 \| L座 23楼 5室 2025-12-16 注册处成交 2房	实356尺	$455 万元 @ $12,781	+ 62.5%
淘大花园 \| D座 32楼 5室 2025-12-15 注册处成交 2房	实390尺	$490 万元 @ $12,564	+ 96%
淘大花园 \| G座 4楼 8室 2025-12-12 注册处成交 2房	实375尺	$433 万元 @ $11,547	- -
淘大花园 \| G座 4楼 8室 2025-12-12 注册处成交 2房	实375尺	$433 万元 @ $11,547	- -
淘大花园 \| L座 10楼 2室 2025-12-10 注册处成交 2房	实356尺	$400 万元 @ $11,236	- 20%
淘大花园 \| N座 9楼 7室 2025-12-10 注册处成交 2房	实368尺	$390 万元 @ $10,598	+ 11.4%
淘大花园 \| H座 27楼 6室 2025-12-10 注册处成交 2房	实391尺	$515 万元 @ $13,171	+ 18.4%
淘大花园 \| B座 24楼 6室 2025-12-08 注册处成交 2房	实390尺	$488 万元 @ $12,513	- 18.7%

载入中。。。

物业布局图

A座 4-36楼

B座 4-36楼

C座 4-36楼

D座 4-36楼

E座 4-36楼

F座 4-36楼

G座 4-36楼

H座 4-35楼

I座 4-35楼

J座 4-35楼

K座 4-35楼

L座 1-32楼

L座 33-35楼

M座 1-32楼

M座 33-35楼

N座 1-32楼

N座 33-35楼

O座 1-32楼

O座 33-35楼

P座 1-32楼

P座 33-35楼

Q座 1-5楼

Q座 6-26楼

R座 1-5楼

R座 6-26楼

S座 1-5楼

S座 6-26楼

10,791

总人口

4,526

家庭住户总数

2.4

平均每户人数

淘大花园位于九龙九龙湾牛头角道77号，发展商为恒隆，于1981年6月开始落成，屋苑分为4期，由19座楼宇组成，共有4,896个单位。实用面积为242至489平方尺，屋苑内设有儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、基座商场；交通便利，步行至港铁时间约8分钟，小学校网在46区，中学校区在观塘。

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恒隆 44年成交活跃大型屋苑

淘大花园位于九龙九龙湾牛头角道77号，发展商为恒隆，于1981年6月开始落成，屋苑分为4期，由19座楼宇组成，共有4,896个单位。实用面积为242至489平方尺，屋苑内设有儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、基座商场；交通便利，步行至港铁时间约8分钟，小学校网在46区，中学校区在观塘。

物业座数:

19座

入伙年份:

1981 年

发展商:

恒隆

管理公司:

恒隆管理公司

单位数目:

4896伙

小学校网:

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住客会所:

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淘大花园, 牛头角道( 巴士站 )

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淘大花园( 巴士站 )

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九龙湾站, 观塘道( 巴士站 )

2分钟步行

德福花园

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泰峯

宏光楼

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利基大厦

伟景楼

	淘大花园	德福花园	得宝花园	泰峯	宏光楼	皓日	利基大厦	伟景楼
楼龄	44 年	45 年	41 年	--	49 年	2 年	49 年	53 年
单位数目	4,896	5,104	2,016	807	648	294	576	276
平均尺价	$12,102 元	$10,326 元	$11,744 元	$16,261 元	$8,700 元	$18,859 元	$9,539 元	$10,000 元
变动幅度	+2.26%	+6.25%	+3.43%	-1.76%	+2.87%	-7.82%	0.00%	0.00%
成交量	49宗	29宗	18宗	29宗	10宗	32宗	8宗	1宗
有盈利比例	51%	48%	33%	0%	70%	0%	50%	100%
蚀让比例	39%	17%	61%	7%	20%	6%	0%	100%
一年转手率	3.7%	2.1%	3%	--	3.7%	--	3.1%	1.8%
放盘叫价	$360 万元 - $620 万元	$498 万元 - $730 万元	$305 万元 - $460 万元	$428 万元 - $1,098 万元	$325 万元 - $479 万元	$539 万元 - $1,150 万元	$390 万元 - $418 万元	$400 万元 - $408 万元
平均尺租	$41.0 元	$35.0 元	$47.0 元	$49.0 元	$39.0 元	$53.0 元	$38.0 元	$38.0 元
租务回报率	~ 4.1%	~ 4%	~ 4.8%	~ 3.6%	~ 5.3%	~ 3.4%	~ 4.8%	~ 4.6%
租务活跃率	4.8%	3.2%	4.1%	5.6%	1.1%	3.7%	1.4%	0.4%

2025-12-17 57

2025-12-09 395

2025-12-03 1,872

2025-12-03 417

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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
平均每户人数	2.4	1,502.8	person_per_household
家庭住户总数	4,526	1,683,300	household
1人家庭住户	1,155	310,444	household
2人家庭住户	1,526	481,373	household
3人家庭住户	1,014	426,564	household
4人家庭住户	681	300,006	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
15岁以下人口	1,084	481,644	person
15–24岁人口	627	380,950	person
25–44岁人口	3,702	1,301,850	person
45–64岁人口	3,775	1,529,465	person
65岁及以上人口	1,603	950,102	person
女性人口中位年龄	44	25814	year
男性人口中位年龄	45	25371	year
人口中位年龄	44	25631	year

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
以内地为出生地的人口	2,014	1,502,062	person
以香港为出生地的人口	8,263	2,858,920	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
自置居所家庭住户	2,715	1,057,506	household
其他住用安排家庭住户	1,347	337,456	household
租住家庭住户	464	288,338	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月收入：少于20,000元	587	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	503	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	1,251	463,777	household
经济家庭住户每月入息中位数	HK$43,000	HK$22,545,030	HKD
家庭住户每月入息中位数	HK$39,040	HK$18,638,760	HKD

淘大花园

淘大花园楼价走势

淘大花园成交纪录

淘大花园楼盘

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政府公开资料 - 人口普查 (2021年)

详细统计（本屋苑 vs 全香港）

家庭住户

年龄结构

出生地

住用状况

家庭住户入息

教育程度

种族

楼面面积

个人入息（不包括佣工）

个人入息

婚姻状况

非工作人口

工作地点

性别比例

读写能力

工作情况

语文能力／语言

房间数目

屋苑资料

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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
小学或以下教育程度人口	715	845,805	person
专上教育程度人口	4,597	1,324,348	person
中学教育程度人口	4,395	1,992,214	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 少于一万元	495	289,608	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	1,882	861,695	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	3,687	960,821	person
有收入人口总数（不包括佣工）	23,000	11,927,000	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 少于一万元	752	437,815	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	1,882	861,850	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	3,687	960,821	person
有收入人口总数	22,000	10,709,510	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
已婚女性	3,083	1,251,694	person
已婚男性	2,891	1,155,832	person
从未结婚女性	1,603	602,767	person
从未结婚男性	1,268	600,282	person
丧偶／分居／离婚女性	672	416,698	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
主要负责家务人士	405	253,780	person
其他非工作人口	989	443,157	person
退休人士	1,593	933,514	person
学生	1,284	644,196	person
非工作人口总数	4,436	2,379,738	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
在九龙其他地区工作的人口	1,244	498,086	person
在新界其他地区工作的人口	809	335,460	person
在家工作的人口	271	176,186	person
没有固定工作地点的人口	763	391,356	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
女性人口	5,810	2,504,006	person
男性人口	4,981	2,140,005	person
性别比率（每千名女性的男性数目）	857.0	458,295.0	ratio
总人口	10,791	4,644,011	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
能阅读中文的比例	96.2%	49,930.1%	percent
能阅读英语的比例	80.7%	38,135.2%	percent
能书写中文的比例	95.5%	48,794.3%	percent
能书写英语的比例	78.4%	36,590.6%	percent

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
工作人口总数	6,355	2,264,273	person
受雇人士	5,916	2,069,879	person
自雇人士	277	145,055	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
少于2个房间	199	157,947	household
2个房间	382	190,504	household
3个房间	2,739	745,901	household
4个房间	2,092	784,728	household
5个房间	594	240,119	household
6个或以上房间	349	145,074	household

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