The Astoria

雅士花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,481 元 +10.84%
成交量	2宗
有盈利比例	50%
蚀让比例	50%
一年转手率(二手)	4.2%
一年前尺价	$11,887 元
放盘叫价	$1,300 万元 - $1,700 万元 3个放盘 @14,069 - @16,098

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

雅士花园最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$38.0 元
成交量	1宗
租务回报率	~ 3.6% (3房: 3.6%)
租务活跃率	3.2%
租盘叫价	$36,000 元 - $40,000 元 2个租盘 @38 - @39

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
雅士花园 \| 1座 2楼 B室 2026-02-16 注册处成交 3房	实886尺	$1,130 万元 @ $12,754	- 24.6%
雅士花园 \| 3座 2楼 D室 2026-01-07 注册处成交 3房连车位	实1,056尺	$1,343.8 万元 @ $12,725	+ 12%
雅士花园 \| 2座 2楼 D室 2025-10-31 注册处成交	实620尺	$690 万元 @ $11,129	-
雅士花园 \| 2座低层 D室 2025-09-30 市场成交 2房	实620尺	$690 万元 @ $11,129	-
雅士花园 \| 2座 5楼 C室 2025-09-15 注册处成交 2房	实602尺	$688 万元 @ $11,429	+ 4.9%
雅士花园 \| 2座低层 C室 2025-08-14 市场成交 2房	实602尺	$688 万元 @ $11,429	-
雅士花园 \| 3座 8楼 A室 2025-07-22 注册处成交 3房连车位	实897尺	$1,078 万元 @ $12,018	- 0.2%
雅士花园 \| 3座 2楼 F室 2025-04-29 注册处成交 3房连车位	实924尺	$1,150 万元 @ $12,446	- 3.4%
雅士花园 \| 2座 C室 2025-04-25 注册处成交	实538尺	$628 万元 @ $11,673	+ 84.7%
雅士花园 \| 1座 11楼 D室 2025-04-23 注册处成交 2房	实750尺	$800 万元 @ $10,667	+ 159.7%

载入中。。。

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$1,300万 - $1,700万

物业布局图

2座地下

2座 1-9楼

2座 1-10楼

2座 11楼

2座 11-12楼

3座地下

3座 1-9楼

3座 10楼

3座 11楼

3座 11-12楼

停车位平面图

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35年屋苑

雅士花园位于九龙何文田亚皆老街198号，发展商为信和集团 / 丽新集团 / 联合地产，于1991年6月开始落成，由3座楼宇组成，共有208个单位。实用面积为538至2,116平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、餐饮设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约8分钟，小学校网在34区，中学校区在九龙城。

物业座数:

3

入伙年份:

1991 年

单位数目:

216伙

小学校网:

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住客会所:

停车场; 商场; 游泳池; 网球场

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	雅士花园	天铸(第1期)	皓畋	半山壹号	君颐峰	One Homantin	何文田山道1号	仁仪苑	雅利德桦台	隽珑	何文田山畔
楼龄	36 年	11 年	10 年	17 年	22 年	9 年	24 年	49 年	27 年	12 年	11 年
单位数目	216	520	1,429	939	720	568	112	57	186	51	173
平均尺价	$12,481 元	$27,993 元	$19,236 元	$18,094 元	$19,509 元	$16,739 元	$20,589 元	$5,249 元	$11,959 元	$14,724 元	$18,263 元
变动幅度	+10.84%	+3.64%	+7.66%	+1.69%	+8.58%	-0.94%	+13.22%	-53.27%	0.00%	-35.03%	-11.89%
成交量	2宗	6宗	21宗	17宗	8宗	10宗	2宗	--	1宗	1宗	2宗
有盈利比例	50%	0%	0%	71%	100%	0%	100%	--	100%	0%	0%
蚀让比例	50%	67%	100%	24%	0%	80%	0%	--	0%	0%	100%
一年转手率	4.2%	5%	4.5%	6.3%	3.3%	5.8%	3.6%	5.3%	3.8%	3.9%	4%
放盘叫价	$1,300 万元 - $1,700 万元	$2,000 万元 - $6,500 万元	$880 万元 - $3,800 万元	$1,950 万元 - $4,700 万元	$1,500 万元 - $5,600 万元	$680 万元 - $1,928 万元	$2,178 万元 - $3,998 万元	$498 万元 - $518 万元	$1,348 万元 - $3,680 万元	$1,428 万元 - $3,200 万元	$680 万元 - $2,500 万元
平均尺租	$38.0 元	$55.0 元	$51.0 元	$42.0 元	$45.0 元	$48.0 元	--	--	--	$34.0 元	$54.0 元
租务回报率	~ 3.6%	~ 2.3%	~ 3.2%	~ 2.8%	~ 2.8%	~ 3.5%	--	--	--	~ 2.8%	~ 3.6%
租务活跃率	3.2%	15.8%	13.6%	11.5%	2.2%	16.2%	--	--	--	3.9%	6.4%

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